Cadastre de Saint-Gelais
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INSEE79249Code postal 794102 217 habitants104 voies et 1 018 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Niortais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 034 €/m²
Médiane de 29 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 39 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 26 %, de 1 612 à 2 034 €/m².
- 20191 616 €43 ventes
- 20201 766 €40 ventes
- 20212 012 €31 ventes
- 20222 068 €26 ventes
- 20232 097 €23 ventes
- 20241 969 €23 ventes
- 20252 034 €29 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 034 € | 29 |
| 2024 | 1 969 € | 23 |
| 2023 | 2 097 € | 23 |
| 2022 | 2 068 € | 26 |
| 2021 | 2 012 € | 31 |
| 2020 | 1 766 € | 40 |
| 2019 | 1 616 € | 43 |
| 2018 | 1 648 € | 24 |
| 2017 | 1 555 € | 24 |
| 2016 | 1 579 € | 29 |
| 2015 | 1 656 € | 24 |
| 2014 | 1 612 € | 20 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Frênes2 216 €/m² · 7 ventes
- Impasse du Fief Lusseau2 192 €/m² · 5 ventes
- Rue des Chênes2 133 €/m² · 6 ventes
- Rue des Herpens2 050 €/m² · 10 ventes
- Rue du Pré Madame2 021 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Herpens12 ventes · 2 050 €/m²
- Rue du Pré Madame8 ventes · 2 021 €/m²
- Rue des Frênes7 ventes · 2 216 €/m²
- Rue des Chênes6 ventes · 2 133 €/m²
- Impasse du Fief Lusseau6 ventes · 2 192 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,14 €/m²entre 7,36 et 11,35 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,14 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 841 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Deux-Sèvres) est de 7,41 €/m², et la commune est 23 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 4 % au-dessus.
- Appartement
- 8,09 €/m²entre 6,42 et 10,20 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 21 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,19 €/m²entre 10,28 et 16,91 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,04 €/m²entre 7,00 et 11,68 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 421 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 488 € pour 37 m², 3 pièces et plus 651 € pour 72 m², maison 841 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Niortais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 32 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Gelais
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Gelais
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRi Sèvre Niortaise amontnaturel
Taxe foncière à Saint-Gelais
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
41,68 %
Commune 41,62 %, intercommunalité 0,06 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Deux-Sèvres) est de 43,70 %, et la commune est 2,03 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,89 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 12,82 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 54,50 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé41,68 % en 2020
- Deux-Sèvres, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 2,03 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,89 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,68 % | 12,82 % |
| 2021 | 41,68 % | 12,82 % |
| 2022 | 41,68 % | 12,82 % |
| 2023 | 41,68 % | 12,82 % |
| 2024 | 41,68 % | 12,82 % |
| 2025 | 41,68 % | 12,82 % |
En 2020 : 22,74 % pour la commune, 18,88 % pour le département et 0,06 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Niortais.
Les voies de Saint-Gelais
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Impasse de la Mare aux Loups13
- Impasse de Polligny12
- Impasse du Fief Lusseau13
- Lotissement du Hameau du Prieure14
- Route de Niort27
- Rue de Bel-air18
- Rue de Bourbias24
- Rue de Cherveux18
- Rue de la Baillette21
- Rue de la Fruitière17
- Rue de la Garenne23
- Rue de la Petite Genesve19
- Rue de la Picaudière26
- Rue de la Roulerie20
- Rue de Rhé22
- Rue de Tournay22
- Rue des Aubépines14
- Rue des Chênes31
- Rue des Combes24
- Rue des Frênes47
- Rue des Herpens51
- Rue des Isles25
- Rue des Merisiers23
- Rue des Ouches aux Moines31
- Rue du Breuillat14
- Rue du Buisson Martin29
- Rue du Jardin du Prieure17
- Rue du Pré Madame24
- Rue du Prieuré31
- Rue Raoul Gaignard13
- Allée de la Fruitière5
- Chemin de Suire2
- Chemin des Beaux-à-Voir1
- Chemin des Chailloteries1
- Chemin des Goguelais3
- Chemin des sous les 4 Noyers1
- Impasse de Brangeard2
- Impasse de la Chaume Ronde4
- Impasse de la Flageolle2
- Impasse de la Fuye8
- Impasse de la Petite Genesve5
- Impasse de la Petite Isle4
- Impasse de la Picaudière6
- Impasse de Quéray3
- Impasse de Tournay5
- Impasse des Buis4
- Impasse des Charles2
- Impasse des Cornouillers4
- Impasse des Coudriers3
- Impasse des Grimauds4
- Impasse des Groies2
- Impasse des Jardins de Rhé3
- Impasse des Merisiers2
- Impasse des Noisetiers3
- Impasse des Pervenches6
- Impasse des Sureaux4
- Impasse des Trimardières1
- Impasse du Bourbias6
- Impasse du Bourgneuf8
- Impasse du Buisson Martin4
- Impasse du Coteau4
- Impasse du Fusain4
- Impasse du Moulin de Rhé2
- Impasse du Petit Quéray3
- Impasse du Pré Neau1
- Les Carreaux Ouest1
- Lieu dit Le Prieuré d'Availles3
- Place Louis de Saint Gelais1
- Route de la Voie Blanche10
- Rue de Chauray4
- Rue de la Bicêtre1
- Rue de la Cueille Saint Jacques6
- Rue de la Grange Saint-Gelais3
- Rue de la Grollerie10
- Rue de la Mare aux Loups2
- Rue de la Pierrière8
- Rue de Pied Fond3
- Rue de Polligny6
- Rue de Quéray12
- Rue de Suire6
- Rue des 3 Pougnards3
- Rue des Aulnes4
- Rue des Champs6
- Rue des Chênes Verts1
- Rue des Grands Fiefs12
- Rue des Grimauds4
- Rue des Groies1
- Rue des Hêtres5
- Rue des Jardins de Rhé11
- Rue des Ormes5
- Rue des Pervenches12
- Rue des Plantes4
- Rue des Varennes4
- Rue du Bourgneuf11
- Rue du Champ Renard11
- Rue du Fief de Quéray2
- Rue du Four à Ban2
- Rue du Logis de l'Isle11
- Rue du Moulin4
- Rue du Prieure d’Availles3
- Rue du Stade5
- Rue François Rouget9
- Venelle de la Minoterie3
- Zone Artisanale des Carreaux4
Autres communes du département
Deux-Sèvres