Cadastre de Saint-Généroux
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INSEE79252Code postal 79600339 habitants32 voies et 208 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Thouarsais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
677 €/m²
Médiane de 2 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 80 ventes dans la commune. De 2015 à 2020, le prix médian a baissé de 30 %, de 645 à 451 €/m².
- 2019578 €4 ventes
- 2020451 €5 ventes
- 2021762 €3 ventes
- 20221 288 €4 ventes
- 20231 332 €4 ventes
- 20241 096 €2 ventes
- 2025677 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 677 € | 2 |
| 2024 | 1 096 € | 2 |
| 2023 | 1 332 € | 4 |
| 2022 | 1 288 € | 4 |
| 2021 | 762 € | 3 |
| 2020 | 451 € | 5 |
| 2019 | 578 € | 4 |
| 2018 | 477 € | 3 |
| 2017 | 627 € | 5 |
| 2016 | 429 € | 7 |
| 2015 | 645 € | 5 |
| 2014 | 1 064 € | 3 |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,09 €/m²entre 5,47 et 9,20 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,09 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 652 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Deux-Sèvres) est de 7,41 €/m², et la commune est 4 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 19 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 14 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,85 €/m²entre 7,64 et 12,71 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 10,99 €/m²entre 8,27 et 14,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,09 €/m²entre 6,19 et 10,56 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune, modèle peu ajusté
Par mois, charges comprises : appartement 512 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 407 € pour 37 m², 3 pièces et plus 582 € pour 72 m², maison 652 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Thouarsais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 70 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 33 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Généroux
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Généroux
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
- PPR Inondation - Vallée Thouetnaturel
Taxe foncière à Saint-Généroux
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
35,80 %
Commune 34,02 %, intercommunalité 1,78 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,12 points et celui des ordures ménagères a baissé de 1,16 point. En 2025, la moyenne du département (Deux-Sèvres) est de 43,70 %, et la commune est 7,9 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,98 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,34 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 46,14 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,12 points33,68 % en 2020
- Deux-Sèvres, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 7,9 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,98 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 33,68 % | 11,50 % |
| 2021 | 33,68 % | 11,50 % |
| 2022 | 34,18 % | 10,34 % |
| 2023 | 34,18 % | 10,34 % |
| 2024 | 35,80 % | aucune |
| 2025 | 35,80 % | 10,34 % |
En 2020 : 13,52 % pour la commune, 18,88 % pour le département et 1,28 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Thouarsais.
Les voies de Saint-Généroux
Base Adresse Nationale
- Allée des Lilas1
- Chemin Clos du Logis4
- Chemin de la Tour3
- Chemin des 2 Moulins1
- Chemin des Forges1
- Impasse de la Pinanière4
- Impasse de la Roche Fumé3
- L’Adjeu1
- La Grande Croix1
- Le Moulin de Montguimier1
- Le Moulin de Roche3
- Route d’Irais1
- Route de Monteil2
- Route de Saint-Varent1
- Route des Bois2
- Rue de Bel-Air15
- Rue de Champ Four18
- Rue de l’Eglise16
- Rue de l’Etang de la Galotière4
- Rue de la Fontaine9
- Rue de la Maison Forte14
- Rue de la Prévoté6
- Rue de Thiors15
- Rue des Granges10
- Rue des Halliéres2
- Rue du Coteau d’Argentine17
- Rue du Gue de Prelioux6
- Rue du Moulin à Vent8
- Rue du Moulin de Roche3
- Rue du Petit Fief6
- Rue du Puits7
- Rue du Vieux Pont23
Autres communes du département
Deux-Sèvres