Cadastre de Saint-Épain

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INSEE37216Code postal 378001 471 habitants155 voies et 967 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Touraine Val de Vienne

Maison, prix médian1 638 €/m²sur 15 ventes en 2025 Loyer8,68 €/m²maison, par mois, charges comprises Taxe foncière36,80 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagères+1,41 point depuis 2020 Marché du logementDétenduzone C du zonage de l'État Voies155967 adresses, chacune sur sa parcelle

Saint-Épain, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Maison, prix médian en 2025

1 638 €/m²

La commune 1 638Indre-et-Loire 2 186en 2025

La commune est 25 % en dessous.

Médiane de 15 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 44 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 26 %, de 1 300 à 1 638 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons

20191 412 €19 ventes
20201 256 €17 ventes
20211 667 €29 ventes
20221 739 €31 ventes
20231 759 €14 ventes
20241 670 €25 ventes
20251 638 €15 ventes

Les chiffres année par année

Année	Médiane au m²	Ventes de maisons
2025	1 638 €	15
2024	1 670 €	25
2023	1 759 €	14
2022	1 739 €	31
2021	1 667 €	29
2020	1 256 €	17
2019	1 412 €	19
2018	1 456 €	14
2017	1 193 €	11
2016	1 272 €	14
2015	1 150 €	13
2014	1 300 €	12

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

Courtineau2 042 €/m² · 5 ventes
Rue de la Dragonniere1 949 €/m² · 6 ventes
Rue du Faubourg Girault1 801 €/m² · 6 ventes
Le Bourg1 799 €/m² · 6 ventes
Rue Louis Perrotin1 739 €/m² · 7 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

Grande Rue11 ventes · 612 €/m²
Rue Louis Perrotin8 ventes · 1 739 €/m²
Le Bourg7 ventes · 1 799 €/m²
Rue du Faubourg Girault6 ventes · 1 801 €/m²
Rue de la Dragonniere6 ventes · 1 949 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Maison, par mois, charges comprises

8,68 €/m²entre 6,78 et 11,11 €/m²

Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,68 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 799 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Indre-et-Loire) est de 8,47 €/m², et la commune est 2 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 1 % en dessous.

estimé avec des communes voisines comparables

Appartement: 8,85 €/m²entre 6,95 et 11,26 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 19 annonces dans la commune
1 ou 2 pièces: 10,47 €/m²entre 8,28 et 13,23 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 14 annonces dans la commune
3 pièces et plus: 8,44 €/m²entre 6,86 et 10,40 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune

Par mois, charges comprises : appartement 460 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 387 € pour 37 m², 3 pièces et plus 608 € pour 72 m², maison 799 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanisme intercommunalTouraine Val de Vienne

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.fr Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement: C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre: 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 70 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Saint-Épain

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Saint-Épain

Risques sur Saint-Épain

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 9 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune

Le détail : 2 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune2

Mouvement de terrain
Séisme

Taxe foncière à Saint-Épain

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

36,80 %

Commune 35,48 %, intercommunalité 1,32 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,41 point. En 2025, la moyenne du département (Indre-et-Loire) est de 40,23 %, et la commune est 3,43 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,98 points en dessous.

Ordures ménagères: 16,87 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères: 53,67 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020: +1,41 point35,39 % en 2020
Indre-et-Loire, moyenne des communes: 40,23 %en 2025, la commune 3,43 points en dessous
France, moyenne des communes: 39,78 %en 2025, la commune 2,98 points en dessous

Les taux année par année

Année	Taxe foncière	Ordures ménagères
2020	35,39 %	aucune
2021	35,73 %	aucune
2022	35,73 %	aucune
2023	36,07 %	aucune
2024	36,45 %	aucune
2025	36,80 %	16,87 %

En 2020 : 17,62 % pour la commune, 16,48 % pour le département et 1,29 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté de communes Touraine Val de Vienne.

Les voies de Saint-Épain

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Indre-et-Loire

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