Cadastre de Saint-Michel
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INSEE32397Code postal 32300242 habitants36 voies et 161 adressesCarte communale, Saint-Michel
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 796 €/m²
Prix de 1 vente de maison ancienne en 2025, sur 4 ventes dans la commune. De 2020 à 2024, le prix médian a augmenté de 40 %, de 1 254 à 1 750 €/m².
- 2019825 €3 ventes
- 20201 254 €7 ventes
- 2021903 €6 ventes
- 20221 383 €4 ventes
- 20231 622 €4 ventes
- 20241 750 €5 ventes
- 20251 796 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 796 € | 1 |
| 2024 | 1 750 € | 5 |
| 2023 | 1 622 € | 4 |
| 2022 | 1 383 € | 4 |
| 2021 | 903 € | 6 |
| 2020 | 1 254 € | 7 |
| 2019 | 825 € | 3 |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | 700 € | 3 |
| 2016 | 2 132 € | 2 |
| 2015 | 1 117 € | 1 |
| 2014 | 1 697 € | 2 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Caillaouo1 617 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Caillaouo9 ventes · 1 617 €/m²
- Saint Jaymes3 ventes · 1 205 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,33 €/m²entre 5,83 et 9,22 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,33 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 674 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Gers) est de 8,21 €/m², et la commune est 11 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 16 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,01 €/m²entre 7,23 et 11,22 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,51 €/m²entre 9,43 et 14,05 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 6,23 €/m²entre 4,85 et 7,99 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune, modèle peu ajusté
Par mois, charges comprises : appartement 469 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 426 € pour 37 m², 3 pièces et plus 449 € pour 72 m², maison 674 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Carte communaleSaint-Michel
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 88 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 517 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Michel
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Michel
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques2
- PSS Baïsenaturel
- PPRN-RGA - SAINT MICHELnaturel
Taxe foncière à Saint-Michel
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
63,46 %
Commune 39,00 %, intercommunalité 24,46 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 6,63 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,55 points. En 2025, la moyenne du département (Gers) est de 67,69 %, et la commune est 4,23 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 23,68 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 18,50 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 81,96 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +6,63 points56,83 % en 2020
- Gers, moyenne des communes
- 67,69 %en 2025, la commune 4,23 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 23,68 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 56,83 % | 14,95 % |
| 2021 | 56,83 % | 16,00 % |
| 2022 | 57,83 % | 17,00 % |
| 2023 | 60,28 % | 18,50 % |
| 2024 | 62,46 % | 18,50 % |
| 2025 | 63,46 % | 18,50 % |
En 2020 : 18,25 % pour la commune, 33,85 % pour le département et 4,73 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Astarac Arros en Gascogne.
Les voies de Saint-Michel
Base Adresse Nationale
- Chemin de Belloc1
- Chemin de Duplan6
- Chemin de la Bourgade9
- Chemin de la Caillaoue8
- Chemin de Saint Clamens2
- Chemin de Saint Jaymes20
- Chemin de Sainte Dode1
- Chemin de Sauviac4
- Chemin des Bourdets4
- Chemin des Cap Coustès4
- Chemin du Bédard9
- Chemin du Ménicou3
- Chemin du Moulin1
- Chemin du Ruisseau3
- Impasse de la Carrère7
- Impasse de la Houeillasse1
- Impasse de Lenclade2
- Impasse des Bourrouilhets2
- Impasse des Clarets5
- Impasse du Bois2
- Impasse du Chapelat1
- Impasse du Pécos5
- Impasse du Pout1
- Impasse du Seignor2
- Impasse du Tévèt1
- Impasse Guchen1
- Impasse Mangecoque2
- Place de la Mairie3
- Route de Duffort3
- Route de Masseube3
- Route de Mièlan13
- Route de Mirande20
- Route de Montaut2
- Route de Trie/Baïse7
- Route des Crêtes2
- Village1
Autres communes du département
Gers