Cadastre de Saint-Witz
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INSEE95580Code postal 954702 511 habitants67 voies et 1 115 adressesPlan local d'urbanisme, Saint-Witz
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 623 €/m²
Médiane de 5 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 52 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 10 %, de 3 298 à 3 623 €/m².
- 20193 169 €2 ventes
- 20202 981 €4 ventes
- 20213 157 €5 ventes
- 20223 524 €9 ventes
- 20232 718 €3 ventes
- 20243 491 €1 vente
- 20253 623 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 623 € | 5 |
| 2024 | 3 491 € | 1 |
| 2023 | 2 718 € | 3 |
| 2022 | 3 524 € | 9 |
| 2021 | 3 157 € | 5 |
| 2020 | 2 981 € | 4 |
| 2019 | 3 169 € | 2 |
| 2018 | 2 580 € | 4 |
| 2017 | 3 167 € | 6 |
| 2016 | 2 703 € | 6 |
| 2015 | 2 457 € | 14 |
| 2014 | 3 298 € | 6 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de Paris3 491 €/m² · 9 ventes
- Rue Charles Péguy2 875 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de Paris9 ventes · 3 491 €/m²
- Rue Charles Péguy7 ventes · 2 875 €/m²
- Rue de la Vigne au Maire3 ventes · 3 640 €/m²
3 178 €/m²
Médiane de 30 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 52 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 3 %, de 3 083 à 3 178 €/m².
- 20192 941 €47 ventes
- 20202 966 €24 ventes
- 20213 377 €30 ventes
- 20223 397 €30 ventes
- 20233 250 €19 ventes
- 20243 550 €13 ventes
- 20253 178 €30 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 178 € | 30 |
| 2024 | 3 550 € | 13 |
| 2023 | 3 250 € | 19 |
| 2022 | 3 397 € | 30 |
| 2021 | 3 377 € | 30 |
| 2020 | 2 966 € | 24 |
| 2019 | 2 941 € | 47 |
| 2018 | 3 141 € | 18 |
| 2017 | 3 063 € | 40 |
| 2016 | 2 775 € | 32 |
| 2015 | 3 000 € | 29 |
| 2014 | 3 083 € | 17 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Buisson Flocourt3 763 €/m² · 5 ventes
- Rue des 13 Saules3 567 €/m² · 6 ventes
- Rue du Vieux Lavoir3 525 €/m² · 6 ventes
- Rue de Paris3 448 €/m² · 6 ventes
- Rue de la Butte aux Bergers3 250 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Haut de Senlis11 ventes · 3 233 €/m²
- Rue du Gué d'Orient8 ventes · 3 237 €/m²
- Rue de Paris8 ventes · 3 448 €/m²
- Rue de la Butte aux Bergers7 ventes · 3 250 €/m²
- Rue des 13 Saules6 ventes · 3 567 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,66 €/m²entre 10,08 et 15,89 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,66 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 165 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Val-d'Oise) est de 14,75 €/m², et la commune est 14 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 45 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 17,72 €/m²entre 15,32 et 20,50 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 19,46 €/m²entre 16,57 et 22,84 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 15,51 €/m²entre 12,72 et 18,90 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 18 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 921 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 720 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 117 € pour 72 m², maison 1 165 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeSaint-Witz
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 10 feuilles chez la DGFiP, 595 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Witz
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Witz
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/05/2024
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- R111.3 de 1987naturel
- 95 PPRT NCStechnologique
Taxe foncière à Saint-Witz
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
42,58 %
Commune 38,00 %, intercommunalité 4,58 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4,47 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Val-d'Oise) est de 40,98 %, et la commune est 1,6 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,8 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 6,94 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 49,52 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4,47 points38,11 % en 2020
- Val-d'Oise, moyenne des communes
- 40,98 %en 2025, la commune 1,6 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,8 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,11 % | 6,94 % |
| 2021 | 39,30 % | 6,94 % |
| 2022 | 40,94 % | 6,94 % |
| 2023 | 42,27 % | 6,94 % |
| 2024 | 42,27 % | 6,94 % |
| 2025 | 42,58 % | 6,94 % |
En 2020 : 16,99 % pour la commune, 17,18 % pour le département et 3,94 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Roissy Pays de France.
Les voies de Saint-Witz
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue des Joncs20
- Rue André Berson29
- Rue de l'Ecu d'Or40
- Rue de l’Orme a la Pie11
- rue de l'Ysieux30
- Rue de la Bergerie23
- Rue de la Butte aux Bergers44
- Rue de la Grande Fontaine34
- Rue de la Haie aux Renards13
- rue de la Thève14
- Rue de Montmélian36
- Rue de Paris50
- Rue des 13 Saules55
- Rue des Etangs35
- Rue des Hérons28
- Rue des Longs Lieux23
- Rue des Moulins à Vent37
- Rue des Prés Frais22
- Rue des Sillons de Boulanger31
- Rue des Vignes14
- Rue du Buisson Flocourt34
- Rue du Gué d'Orient40
- Rue du Haut de Senlis61
- Rue du Mail24
- Rue du Montoir Saint-nicolas45
- Rue du Trou Nizeau14
- Rue du Vieux Lavoir64
- Ruelle du Jardin Ravillonet13
- Square des Fauvettes19
- Square des Passereaux13
- Allée du Jardin de la Cure8
- Allée du Pré Minot6
- Avenue de la Pépinière6
- Impasse des Champs4
- Impasse du Poirier Vert4
- Pave des Hermites1
- Place Isabelle de Vy3
- Route Nationale 171
- Rue Charles Péguy3
- Rue de la Ferme Saint-ladre6
- Rue de la Fontaine aux Chiens10
- Rue de la Fosse aux Boucs9
- rue de la Grande Plaine6
- Rue de la Haie Jabeline5
- Rue de la Lucarne Saint Lazare6
- Rue de la Michelette4
- Rue de la Tour Carree1
- Rue de la Vigne au Maire2
- Rue de Moimont4
- Rue des Blés8
- Rue des Tuiliers3
- Rue du Pave des Ermites3
- rue du Petit Marais3
- Rue Grande Rue6
- Rue Jean Moulin10
- rue Pierre Salvi1
- Rue Robquin2
- Rue Saint-louis3
- Ruelle de la Muette9
- Square des Alouettes6
- Square des Bouvreuils6
- Square des Chardonnerets11
- Square des Hirondelles6
- Square des Mésanges7
- Square des Rossignols9
- Square des Rouges Gorges9
- Square des Tourterelles8
Autres communes du département
Val-d'Oise