Cadastre de Luzarches
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INSEE95352Code postal 952704 909 habitants117 voies et 1 623 adressesPlan local d'urbanisme, Luzarches
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 960 €/m²
Médiane de 22 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 100 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 16 %, de 3 513 à 2 960 €/m².
- 20193 345 €16 ventes
- 20202 988 €22 ventes
- 20213 740 €12 ventes
- 20223 422 €20 ventes
- 20233 204 €15 ventes
- 20243 323 €13 ventes
- 20252 960 €22 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 960 € | 22 |
| 2024 | 3 323 € | 13 |
| 2023 | 3 204 € | 15 |
| 2022 | 3 422 € | 20 |
| 2021 | 3 740 € | 12 |
| 2020 | 2 988 € | 22 |
| 2019 | 3 345 € | 16 |
| 2018 | 2 985 € | 14 |
| 2017 | 2 703 € | 17 |
| 2016 | 3 346 € | 15 |
| 2015 | 3 659 € | 11 |
| 2014 | 3 513 € | 24 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue de la Libération3 790 €/m² · 11 ventes
- Place de la Garenne3 630 €/m² · 6 ventes
- Boulevard de la Fraternite3 568 €/m² · 5 ventes
- Rue Charles de Gaulle3 561 €/m² · 5 ventes
- Rue des Gantiers3 300 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue du Pontcel17 ventes · 2 921 €/m²
- Rue Saint-Damien17 ventes · 2 640 €/m²
- Avenue de la Libération12 ventes · 3 790 €/m²
- Rue saint Cosme10 ventes · 2 119 €/m²
- Rue Charles de Gaulle8 ventes · 3 561 €/m²
3 416 €/m²
Médiane de 43 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 100 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 3 %, de 3 312 à 3 416 €/m².
- 20193 045 €50 ventes
- 20203 321 €48 ventes
- 20213 483 €56 ventes
- 20223 521 €43 ventes
- 20233 519 €35 ventes
- 20243 562 €39 ventes
- 20253 416 €43 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 416 € | 43 |
| 2024 | 3 562 € | 39 |
| 2023 | 3 519 € | 35 |
| 2022 | 3 521 € | 43 |
| 2021 | 3 483 € | 56 |
| 2020 | 3 321 € | 48 |
| 2019 | 3 045 € | 50 |
| 2018 | 3 144 € | 45 |
| 2017 | 3 000 € | 43 |
| 2016 | 2 808 € | 39 |
| 2015 | 2 547 € | 34 |
| 2014 | 3 312 € | 30 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Turenne4 336 €/m² · 5 ventes
- Rue Honore de Balzac4 255 €/m² · 6 ventes
- Rue des Sapins3 810 €/m² · 5 ventes
- Rue du Parisis3 787 €/m² · 6 ventes
- Residence de l’Ile de France3 714 €/m² · 10 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue de la Libération14 ventes · 3 394 €/m²
- Residence de l’Ile de France10 ventes · 3 714 €/m²
- Rue Saint-Damien10 ventes · 3 660 €/m²
- Avenue du Maréchal Joffre7 ventes · 3 359 €/m²
- Rue du Parisis7 ventes · 3 787 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
17,08 €/m²entre 13,32 et 21,91 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 17,08 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 571 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Val-d'Oise) est de 14,75 €/m², et la commune est 16 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 95 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 16,33 €/m²entre 13,50 et 19,76 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 18,81 €/m²entre 15,95 et 22,18 €/m²
- 3 pièces et plus
- 14,47 €/m²entre 11,88 et 17,63 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 849 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 696 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 042 € pour 72 m², maison 1 571 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeLuzarches
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 22 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Luzarches
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Luzarches
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/04/2024
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Luzarches
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
35,53 %
Commune 31,36 %, intercommunalité 3,21 %, syndicats 0,96 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,21 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,35 point. En 2025, la moyenne du département (Val-d'Oise) est de 40,98 %, et la commune est 5,45 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,25 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 7,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 43,15 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,21 points33,32 % en 2020
- Val-d'Oise, moyenne des communes
- 40,98 %en 2025, la commune 5,45 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,25 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 33,32 % | 7,97 % |
| 2021 | 34,00 % | 7,54 % |
| 2022 | 34,57 % | 7,29 % |
| 2023 | 34,57 % | 7,02 % |
| 2024 | 35,47 % | 7,01 % |
| 2025 | 35,53 % | 7,62 % |
En 2020 : 14,18 % pour la commune, 17,18 % pour le département et 1,96 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Carnelle Pays-de-France.
Les voies de Luzarches
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Grenouillère42
- Allee des Cerisiers23
- Avenue de la Fosse Chapon18
- Avenue de la Libération50
- Avenue du Maréchal Joffre36
- Boulevard de la Fraternite23
- Hameau de Thimécourt55
- Residence de l’Ile de France50
- Route de Seugy39
- Rue Bonnet22
- Rue Charles de Gaulle46
- Rue de Goelle23
- Rue de la Pommeraye22
- Rue de la Source19
- Rue de Rocquemont25
- Rue des Azalées20
- Rue des Chatons27
- Rue des Gantiers32
- Rue des Hortensias20
- Rue des Quatre Vents20
- Rue des Selliers28
- Rue du Parisis50
- Rue du Poirier aux Chats27
- Rue du Pontcel30
- Rue du vieux chemin de Paris40
- Rue Monsieur le Prince30
- Rue Saint-Côme28
- Rue Saint-Damien77
- Rue Turenne22
- Rue Vivien58
- Allee de la Fontaine aux Renards5
- Allée de la Prairie du Chemin de Paris3
- Allée des Capucines6
- Allee des Pins15
- Allee du Pays de France13
- Allee du Pont de Senlis15
- Allee du Pré aux Cerfs10
- Allée du Soleil Levant2
- Allee Jean Renoir2
- Allee Lamartine9
- Allee Nicolas de Saint Michel11
- Boulevard Robert de Luzarches5
- Chemin des Bruyères7
- Chemin des Carrières de Saint Côme15
- Chemin des rouliers1
- Chemin du Compant1
- Chemin du Montoir1
- Chemin du Moulin d'Hérivaux1
- Chemin du Poirier aux Chats5
- Chemin du Vauvouard2
- Chemin rural de Belloy a Senlis3
- Chemin Vert6
- Clos des Gâtines16
- Clos du Bois6
- Clos Saint Louis1
- Clos Vivien10
- hameau d'hérivaux2
- Hameau d’Hérivaux4
- Hameau de la Biche9
- Hameau du vieux lavoir5
- Impasse des Aulnes4
- Impasse du Poirier5
- Passage de l’Ancienne Forge6
- Place de l'Ange3
- Place de l'Europe3
- Place de la Gare2
- Place de la Garenne6
- Place de la Mairie3
- Place de la République2
- Place des Arts6
- Route d’Herivaux8
- Route des Bruyeres4
- Route du Bois Saint-Ladre3
- Rue Aristide Maillol12
- Rue Charles Baudelaire9
- Rue Colbert7
- Rue de Conde7
- Rue de l'Abbé Soret8
- Rue de la Chapelle3
- Rue de la Goulette6
- rue de la justice5
- Rue de la Liberte1
- Rue de la Paix10
- Rue de Meaux8
- Rue de Moanda18
- Rue de Montrose8
- Rue de Picardie6
- Rue de Thelle1
- Rue des 3 Saules17
- Rue des Chataigniers12
- Rue des Oeillets6
- Rue des Sapins13
- Rue du Beauvaisis5
- Rue du Cerf14
- Rue du Chariot d’Or14
- rue du chêne10
- Rue du Cygne18
- Rue du Montoir6
- Rue du Valois12
- Rue du Vexin7
- Rue Edouard Manet12
- Rue Erik Satie3
- Rue Fouquet11
- Rue Francois de Ganay3
- Rue Gerard de Nerval6
- Rue Hector Berlioz11
- Rue Honore Daumier3
- Rue Honore de Balzac16
- Rue Jules Verne18
- Rue le Corbusier6
- Rue Louvois3
- Rue Paulette Darty5
- Rue Royale5
- Rue Saint-Eterne7
- Rue Sophie Arnould15
- Ruelle Ginet5
- Ruelle Lefévre3
Autres communes du département
Val-d'Oise