Cadastre de Sainte-Gemme
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INSEE79250Code postal 79330407 habitants31 voies et 197 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Thouarsais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
944 €/m²
Médiane de 4 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 11 ventes dans la commune. De 2017 à 2023, le prix médian a augmenté de 2 %, de 1 161 à 1 181 €/m².
- 2019570 €3 ventes
- 20201 024 €4 ventes
- 20211 218 €6 ventes
- 20221 271 €5 ventes
- 20231 181 €7 ventes
- 20241 435 €2 ventes
- 2025944 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 944 € | 4 |
| 2024 | 1 435 € | 2 |
| 2023 | 1 181 € | 7 |
| 2022 | 1 271 € | 5 |
| 2021 | 1 218 € | 6 |
| 2020 | 1 024 € | 4 |
| 2019 | 570 € | 3 |
| 2018 | 788 € | 2 |
| 2017 | 1 161 € | 5 |
| 2016 | 846 € | 4 |
| 2015 | 850 € | 3 |
| 2014 | 877 € | 2 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Mairie3 ventes · 1 389 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,09 €/m²entre 5,47 et 9,20 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,09 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 652 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Deux-Sèvres) est de 7,41 €/m², et la commune est 4 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 19 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,85 €/m²entre 7,64 et 12,71 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 10,99 €/m²entre 8,27 et 14,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,09 €/m²entre 6,19 et 10,56 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune, modèle peu ajusté
Par mois, charges comprises : appartement 512 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 407 € pour 37 m², 3 pièces et plus 582 € pour 72 m², maison 652 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Thouarsais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 6 feuilles chez la DGFiP, 347 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Sainte-Gemme
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Sainte-Gemme
Géorisques
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Sainte-Gemme
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,22 %
Commune 41,44 %, intercommunalité 1,78 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,71 point et celui des ordures ménagères a baissé de 1,16 point. En 2025, la moyenne du département (Deux-Sèvres) est de 43,70 %, et la commune est 0,48 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,44 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,34 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 53,56 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,71 point41,51 % en 2020
- Deux-Sèvres, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 0,48 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,44 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,51 % | 11,50 % |
| 2021 | 41,51 % | 11,50 % |
| 2022 | 43,22 % | 10,34 % |
| 2023 | 43,22 % | 10,34 % |
| 2024 | 43,22 % | aucune |
| 2025 | 43,22 % | 10,34 % |
En 2020 : 21,35 % pour la commune, 18,88 % pour le département et 1,28 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Thouarsais.
Les voies de Sainte-Gemme
Base Adresse Nationale
- Allée du Bois d'Amour3
- Chemin de l'Ardinais3
- Chemin de la Galaiserie5
- Chemin de la Garenne3
- Chemin de la Plaine des Moulins2
- Impasse du Bois d’Amour1
- Impasse du Four à Pain3
- Le Chemin Vert7
- Lieu Dit la Proutiere1
- Lieu Dit les Brandes3
- Lieu Dit les Jallais2
- Place des Rocs6
- Rue de Futaie3
- Rue de l’Hermite5
- Rue de l’Ocean22
- Rue de la Chapelle3
- Rue de la Fontaine5
- Rue de la Joyette2
- Rue de la Mairie17
- Rue des 3 Puits3
- Rue des Adillons3
- Rue des Alizes14
- Rue des Cannes a Peche4
- Rue des Pensées10
- Rue des Plantes8
- Rue des Vallees6
- Rue du 22 Juin 409
- Rue du Tour de France9
- Rue Flandres Dunkerque7
- Rue Paterne26
- Square du Bois d'Amour2
Autres communes du département
Deux-Sèvres