Cadastre de Semblançay
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INSEE37245Code postal 373602 200 habitants99 voies et 1 078 adressesPlan local d'urbanisme, Semblancay
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 104 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 43 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 2020aucune vente
- 2021aucune vente
- 20222 111 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 104 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 104 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 2 111 € | 1 |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
2 376 €/m²
Médiane de 14 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 43 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 28 %, de 1 862 à 2 376 €/m².
- 20191 990 €30 ventes
- 20202 222 €19 ventes
- 20212 280 €18 ventes
- 20222 200 €15 ventes
- 20232 134 €15 ventes
- 20242 500 €15 ventes
- 20252 376 €14 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 376 € | 14 |
| 2024 | 2 500 € | 15 |
| 2023 | 2 134 € | 15 |
| 2022 | 2 200 € | 15 |
| 2021 | 2 280 € | 18 |
| 2020 | 2 222 € | 19 |
| 2019 | 1 990 € | 30 |
| 2018 | 1 905 € | 21 |
| 2017 | 1 605 € | 16 |
| 2016 | 1 734 € | 18 |
| 2015 | 1 860 € | 19 |
| 2014 | 1 862 € | 12 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Voie Romaine2 619 €/m² · 5 ventes
- Route de Semblançay2 298 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Voie Romaine5 ventes · 2 619 €/m²
- Route de Semblançay5 ventes · 2 298 €/m²
- Rue Louis-jérôme Gohier5 ventes · 2 025 €/m²
- Rue du Petit Bercy4 ventes · 2 365 €/m²
- Rue François Rabelais4 ventes · 2 379 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,78 €/m²entre 9,30 et 14,92 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,78 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 084 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Indre-et-Loire) est de 8,47 €/m², et la commune est 39 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 35 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,90 €/m²entre 8,14 et 12,04 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 11,82 €/m²entre 10,04 et 13,91 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 15 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,15 €/m²entre 7,41 et 11,29 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 515 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 437 € pour 37 m², 3 pièces et plus 659 € pour 72 m², maison 1 084 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeSemblancay
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 16 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Semblançay
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Semblançay
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Taxe foncière à Semblançay
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,60 %
Commune 38,60 %, intercommunalité 1,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,92 point. En 2025, la moyenne du département (Indre-et-Loire) est de 40,23 %, et la commune est 0,63 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,18 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 14,95 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 54,55 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,92 point38,68 % en 2020
- Indre-et-Loire, moyenne des communes
- 40,23 %en 2025, la commune 0,63 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,18 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,68 % | aucune |
| 2021 | 38,68 % | 14,95 % |
| 2022 | 38,68 % | 14,95 % |
| 2023 | 38,68 % | 14,95 % |
| 2024 | 39,60 % | 14,95 % |
| 2025 | 39,60 % | 14,95 % |
En 2020 : 22,12 % pour la commune, 16,48 % pour le département et 0,08 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de Gâtine-Racan.
Les voies de Semblançay
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de la Chasse Royale59
- Chemin de la Rainerie29
- Route de Beaufoux25
- Route de Charentilly18
- Route de la Pailleterie20
- Route de Neuillé Pont Pierre12
- Route de Semblançay29
- Route du Mans12
- Route du Roussay13
- Rue Alfred de Vigny12
- Rue de Beaulieu22
- Rue de Belleville44
- Rue de la Bretonnerie21
- Rue de la Choisille16
- Rue de la Gatine14
- Rue de la Rainerie15
- Rue de la Renardière25
- Rue de la Voie Romaine61
- Rue des Anciens d’Afn20
- Rue des Clairgeries14
- Rue des Lotiers14
- Rue des Tilleuls12
- Rue des Vignes de la Loge13
- Rue du Champ Bêlé47
- Rue du Petit Bercy24
- Rue du Plessis21
- Rue Foulques Nerra47
- Rue François Rabelais12
- Rue Louis-jérôme Gohier37
- Rue Rolland Pilain23
- Allée des Limbes11
- Allée du Champ de Foire6
- Allée du Clos Rallier9
- Avenue de la Source6
- Avenue des Tilleuls8
- Chemin de Beaufoux7
- Chemin de Beaulin1
- Chemin de la Boissière7
- Chemin de la Mulonnière3
- Chemin de la Noue Guerinet7
- Chemin de la Petite Bruère5
- Chemin de la Pièce de la Forêt3
- Chemin de la Roche Biette2
- Chemin de Versailles4
- Chemin des Ecoliers5
- Chemin des Grands Moulins8
- Chemin des Pinsardières2
- Chemin des Pinsardières4
- Chemin des Sables d'Olonne1
- Chemin du Gué la Berthe3
- Chemin du Petit Launay1
- Impasse de l’Eglise3
- Impasse de la Chasse Royale4
- Impasse du Grandgousier8
- Impasse Gargantua6
- Impasse Pantagruel7
- La Gallardiere2
- La Gilberdière1
- La Juliotiere1
- La Juliottiere1
- La Pesantière1
- La Rainerie5
- La Roinerie1
- Le Bourg11
- Les 5 Croix3
- Les Basses Gobellevilles1
- Les Basses Landes1
- Les Besnardières2
- les Grands Champs3
- Les Rouchoux1
- Piece de la Foret1
- Place du 11 Novembre4
- Place du 8 Mai 19456
- Place Jacques de Beaune9
- Résidence de la Chasse Royale8
- Résidence des Quarts10
- Richebourg1
- Route de Beaumont7
- Route de la Bretonnière7
- Route de Pernay5
- Route de TOURS7
- Route des Frandinières8
- Route du Serrain10
- Rue Chabrier5
- Rue de Beaufoux5
- Rue de l'Egalité5
- Rue de la Moisandière8
- Rue de la Paix2
- Rue de la Pécauderie11
- Rue de la Pierre Ronde5
- Rue des Artisans1
- Rue des Entrepreneurs11
- Rue du Clos des Pinsardières10
- Rue du Cormier8
- Rue du Tourniquet4
- Rue du Vieux Château6
- Rue Emile Delahaye7
- Rue Francis Girod4
- Rue Jeanne de Russé7
Autres communes du département
Indre-et-Loire