Cadastre de Semussac
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INSEE17425Code postal 171202 585 habitants135 voies et 1 889 adressesPlan local d'urbanisme, Semussac
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 518 €/m²
Médiane de 38 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 72 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 43 %, de 1 762 à 2 518 €/m².
- 20192 109 €46 ventes
- 20202 305 €50 ventes
- 20212 447 €67 ventes
- 20222 848 €45 ventes
- 20233 067 €36 ventes
- 20242 835 €35 ventes
- 20252 518 €38 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 518 € | 38 |
| 2024 | 2 835 € | 35 |
| 2023 | 3 067 € | 36 |
| 2022 | 2 848 € | 45 |
| 2021 | 2 447 € | 67 |
| 2020 | 2 305 € | 50 |
| 2019 | 2 109 € | 46 |
| 2018 | 2 060 € | 34 |
| 2017 | 1 674 € | 41 |
| 2016 | 1 910 € | 26 |
| 2015 | 1 964 € | 31 |
| 2014 | 1 762 € | 17 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Fief du Pre Chardon3 410 €/m² · 5 ventes
- Rue du Fief du Moulin3 038 €/m² · 5 ventes
- Rue Moulin du Canard2 944 €/m² · 7 ventes
- Lotissement de Chantovent2 891 €/m² · 7 ventes
- Rue de l’Estuaire2 888 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Chemin du Trésor10 ventes · 2 882 €/m²
- Lotissement de Chantovent9 ventes · 2 891 €/m²
- Rue de l’Estuaire8 ventes · 2 888 €/m²
- Rue de Didonne8 ventes · 1 600 €/m²
- Rue Moulin du Canard7 ventes · 2 944 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,72 €/m²entre 8,51 et 13,50 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,72 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 986 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Charente-Maritime) est de 8,86 €/m², et la commune est 21 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 23 % au-dessus.
- Appartement
- 11,78 €/m²entre 9,35 et 14,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 12,27 €/m²entre 9,92 et 15,17 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,42 €/m²entre 8,41 et 12,92 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 24 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 613 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 454 € pour 37 m², 3 pièces et plus 750 € pour 72 m², maison 986 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeSemussac
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 24 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Semussac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Semussac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Semussac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,44 %
Commune 42,00 %, intercommunalité 1,44 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,64 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,19 point. En 2025, la moyenne du département (Charente-Maritime) est de 48,29 %, et la commune est 4,85 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,66 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 9,22 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 52,66 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,64 points39,80 % en 2020
- Charente-Maritime, moyenne des communes
- 48,29 %en 2025, la commune 4,85 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,66 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,80 % | 8,03 % |
| 2021 | 39,80 % | 8,03 % |
| 2022 | 39,80 % | 8,59 % |
| 2023 | 39,80 % | 9,15 % |
| 2024 | 43,44 % | 9,66 % |
| 2025 | 43,44 % | 9,22 % |
En 2020 : 17,40 % pour la commune, 21,50 % pour le département et 0,90 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Royan Atlantique.
Les voies de Semussac
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée du Château87
- Chemin de Cassine42
- Chemin des Epinettes26
- Chemin des Jardins30
- Chemin du Trésor38
- Domaine de Masson19
- Fief de la Montagne45
- Lotissement de Chantovent64
- lotissement du Fief des Vignes26
- lotissement du Fief du Pre Chardon26
- Lotissement la Valade28
- Route de la Reine23
- Route de Saujon40
- Rue de Didonne31
- Rue de l’Enclouse à Masson35
- Rue de l’Estuaire45
- Rue de la Valade49
- Rue des 2 Moulins43
- Rue des Aigrettes33
- Rue des Brunettes23
- Rue des Chênes23
- Rue des Hérons21
- Rue des Roses39
- Rue du Fief du Moulin25
- Rue du Lignou37
- Rue du Vieux Porche22
- Rue Eric Tabarly26
- Rue Fief du Petit Puits23
- Rue Moulin du Canard22
- ZAC du Pré Chardon30
- Allée des Charmes10
- Allée des Mimosas8
- Allée des Tamaris12
- Allée des Tourterelles3
- Allée du Stade8
- Chemin de Béchine2
- Chemin de Fond Rondeau5
- Chemin de Fontorbe12
- Chemin de la Champagne11
- Chemin de la Combe Mouillée8
- Chemin de la Motte Ronde10
- Chemin de la Rivière7
- Chemin des 5 Journaux11
- Chemin des Aubrais6
- Chemin des Bardonneries2
- Chemin des Brandes9
- Chemin du Grand Pré15
- Chemin du Marais7
- Chemin du Terreau5
- Fief de Rioux11
- Gâte-Bourse5
- Impasse de Cassine4
- Impasse de l’Ormeau3
- Impasse de la Combe Rochue6
- Impasse de la Cour1
- Impasse de la Forge5
- Impasse de la Margelle2
- Impasse de la Treille2
- Impasse de la Valade8
- Impasse de Pontalucon6
- Impasse des Epinettes8
- Impasse des Fusains1
- Impasse des Lys9
- Impasse des Terrasses de Gironde14
- Impasse des Valerianes2
- Impasse des Vanneaux5
- Impasse du Cypres3
- Impasse du Lignou5
- Impasse du Maine Rigaud13
- impasse du Moulin des Ardilliers2
- Impasse du Pre Bourgeois6
- Impasse du Pre d’Are4
- Impasse du Puits Fleuri9
- Impasse du Tumulus3
- Impasse Elie Guillot3
- impasse Moulin de la Montagne12
- Impasse Pietonne7
- La Champagne3
- La Gondonnière1
- La Valade4
- Les Brandes1
- Les Verdonneries1
- lotissement Bellevue, résidence Bellevue10
- Lotissement Clos de Didonne16
- lotissement du Hameau de la Valade8
- Lotissement du Pre d’Are18
- Mouillesol1
- Place de l’Eglise11
- Route de Bordeaux3
- Route de Chez Filleux12
- Route de Corme-Ecluse1
- Route de Grezac1
- Route de la Grave19
- Route de Musson8
- Route des Raganes7
- Route du Chay3
- Route du Riveau19
- Rue Bernard Moitessier8
- Rue Courte4
- Rue de la Gondonnière19
- Rue de la Prise a l’Agneau7
- Rue de la Route du Berceau7
- Rue de Trignac14
- Rue des Acacias18
- Rue des Baillarges10
- Rue des Blés d’Or6
- Rue des Chanterelles17
- Rue des Cigognes19
- rue des Embruns16
- Rue des Érables8
- Rue des Fauvettes11
- Rue des Fontaines7
- Rue des Frênes9
- Rue des Gerbiers10
- Rue des Grives4
- rue des Ilôts des Vignes14
- rue des Iris19
- rue des Jonquilles18
- rue des Marguerites4
- rue des Moulins de Champagne15
- Rue des Palmiers5
- Rue des Pins12
- Rue des Pinsons12
- Rue des Saints Pères19
- Rue des Tilleuls6
- Rue des Tournesols12
- Rue des Vignes11
- Rue du Chant de l’Alouette16
- Rue du Château d’Eau14
- rue du Dojo3
- Rue du Pasteur du Désert3
- Rue du Pasteur Jarousseau16
- Rue du Silo13
- Rue Traversante4
- Trignac1
Autres communes du département
Charente-Maritime