Cadastre de Valflaunès
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INSEE34322Code postal 34270795 habitants51 voies et 358 adressesPlan local d'urbanisme, Valflaunes
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 241 €/m²
Médiane de 7 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 12 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a augmenté de 46 %, de 2 222 à 3 241 €/m².
- 20192 978 €6 ventes
- 20203 500 €9 ventes
- 20213 853 €6 ventes
- 20224 360 €8 ventes
- 20231 232 €1 vente
- 20243 829 €8 ventes
- 20253 241 €7 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 241 € | 7 |
| 2024 | 3 829 € | 8 |
| 2023 | 1 232 € | 1 |
| 2022 | 4 360 € | 8 |
| 2021 | 3 853 € | 6 |
| 2020 | 3 500 € | 9 |
| 2019 | 2 978 € | 6 |
| 2018 | 3 292 € | 8 |
| 2017 | 2 387 € | 6 |
| 2016 | 2 695 € | 5 |
| 2015 | 2 222 € | 7 |
| 2014 | 2 403 € | 4 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Lauze4 360 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Lauze8 ventes · 4 360 €/m²
- Avenue Jacques Gaffinel4 ventes · 4 389 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,83 €/m²entre 9,27 et 15,10 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,83 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 088 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 15 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 35 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
- Appartement
- 12,84 €/m²entre 10,71 et 15,40 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 29 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,92 €/m²entre 12,25 et 18,19 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 13 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,70 €/m²entre 8,96 et 12,77 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 668 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 552 € pour 37 m², 3 pièces et plus 770 € pour 72 m², maison 1 088 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeValflaunes
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 93 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 14 feuilles chez la DGFiP, 815 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Valflaunès
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Valflaunès
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Valflaunesnaturel
Taxe foncière à Valflaunès
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
38,76 %
Commune 36,76 %, intercommunalité 2,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 11,53 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,02 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 11,15 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 49,91 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2 points36,76 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 11,53 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,02 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 36,76 % | 11,15 % |
| 2021 | 36,76 % | 11,15 % |
| 2022 | 38,76 % | 11,15 % |
| 2023 | 38,76 % | 11,15 % |
| 2024 | 38,76 % | 11,15 % |
| 2025 | 38,76 % | 11,15 % |
En 2020 : 15,31 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup.
Les voies de Valflaunès
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de Grenache7
- Avenue du Pic Saint Loup8
- Avenue Jacques Gaffinel23
- Chemin de la Fontaine7
- Chemin de Lancyre17
- Chemin de Planquesse6
- Chemin des Vignes9
- Chemin du Barou6
- Chemin du Mazet13
- Impasse du Four Rimbaud5
- Lieu-dit La Plaine5
- Lotissement Pech Sabatier5
- Place du Mont Hortus5
- Place Gabriel Calmels7
- Route de la Chapelle d’Aleyrac9
- Route de Pompignan21
- Route de Saint Martin de Londres25
- Route du Mas Rigaud12
- Rue Cambon5
- Rue de l’Alicante6
- Rue de l’Ancien Lavoir9
- Rue de l’Eglise8
- Rue de la Lauze7
- Rue de la Vieille Poste6
- Rue des Micocouliers20
- Rue des Oliviers11
- Rue des Sophoras6
- Rue du Carignan7
- Rue du Cinsault9
- Rue du Ranquet18
- Ancien Chemin de Saint-Mathieu à Valflaunès3
- Ancien Chemin de Vacquières4
- Chemin de Cantafaroune2
- Chemin de Fournel2
- Chemin de la Pompe2
- Chemin de Labau3
- Chemin de Sabatou2
- Chemin des trente Loups1
- Chemin du Puits de Calixte3
- Chemin Perrière et Claous de Limoune3
- Impasse de Gourdou4
- Impasse du Butarou4
- Lieu Dit L Auberge3
- Lieu-dit Boisset1
- Lieu-dit la Jassette4
- Lieu-dit la Roque1
- Place du Centre4
- Place du Rey2
- Route de Mende4
- Route des Trente Loups1
- Rue des Ecoles3
Autres communes du département
Hérault