Cadastre de Vaucourtois
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INSEE77484Code postal 77580277 habitants17 voies et 119 adressesPlan local d'urbanisme, Vaucourtois
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 386 €/m²
Médiane de 5 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 14 ventes dans la commune. Depuis 2017, le prix médian a baissé de 6 %, de 2 531 à 2 386 €/m².
- 20192 187 €2 ventes
- 20202 806 €2 ventes
- 20213 424 €2 ventes
- 20223 125 €3 ventes
- 20232 822 €4 ventes
- 20242 107 €2 ventes
- 20252 386 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 386 € | 5 |
| 2024 | 2 107 € | 2 |
| 2023 | 2 822 € | 4 |
| 2022 | 3 125 € | 3 |
| 2021 | 3 424 € | 2 |
| 2020 | 2 806 € | 2 |
| 2019 | 2 187 € | 2 |
| 2018 | 2 482 € | 6 |
| 2017 | 2 531 € | 5 |
| 2016 | 3 065 € | 2 |
| 2015 | 2 024 € | 4 |
| 2014 | 1 821 € | 4 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Courtier4 ventes · 2 565 €/m²
- Rue Bertrand3 ventes · 3 222 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
14,21 €/m²entre 11,28 et 17,91 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 14,21 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 307 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 20 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 62 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- Appartement
- 15,41 €/m²entre 13,35 et 17,78 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 16,94 €/m²entre 14,27 et 20,09 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 13,16 €/m²entre 10,99 et 15,77 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 801 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 627 € pour 37 m², 3 pièces et plus 948 € pour 72 m², maison 1 307 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVaucourtois
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 93 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 6 feuilles chez la DGFiP, 175 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Vaucourtois
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Vaucourtois
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Vaucourtois
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
38,37 %
Commune 34,52 %, intercommunalité 3,85 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,37 points et celui des ordures ménagères a baissé de 2,01 points. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 9,03 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,41 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 15,13 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 53,50 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,37 points35,00 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 9,03 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,41 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 35,00 % | 17,14 % |
| 2021 | 35,48 % | 17,35 % |
| 2022 | 35,96 % | 17,70 % |
| 2023 | 37,43 % | 17,70 % |
| 2024 | 37,90 % | 16,82 % |
| 2025 | 38,37 % | 15,13 % |
En 2020 : 16,52 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 0,48 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Coulommiers Pays de Brie.
Les voies de Vaucourtois
Base Adresse Nationale
- Chemin de la Foret du Mans1
- Chemin des Petits Eponteaux9
- Chemin du Lavoir1
- chemin du pré martin1
- Moulin Rompu1
- Place de l'Eglise5
- Place de la Mairie8
- Rue Bertrand13
- Rue Courtier31
- Rue de la Clairière16
- Rue du Clos de la Fontaine8
- rue du tilleul4
- rue du Tilleul1
- rue du Tilleul1
- Rue du Verger9
- Rue Mère Grand6
- Vieux Chemin de Jouarre4
Autres communes du département
Seine-et-Marne