Cadastre de Villespassans
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INSEE34339Code postal 34360185 habitants32 voies et 233 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Sud-Herault
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 022 €/m²
Médiane de 4 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 10 ventes dans la commune.
- 20191 372 €3 ventes
- 20201 260 €5 ventes
- 2021879 €4 ventes
- 20221 338 €4 ventes
- 20231 608 €3 ventes
- 20243 419 €3 ventes
- 20252 022 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 022 € | 4 |
| 2024 | 3 419 € | 3 |
| 2023 | 1 608 € | 3 |
| 2022 | 1 338 € | 4 |
| 2021 | 879 € | 4 |
| 2020 | 1 260 € | 5 |
| 2019 | 1 372 € | 3 |
| 2018 | 508 € | 1 |
| 2017 | 662 € | 4 |
| 2016 | 1 358 € | 3 |
| 2015 | 2 123 € | 4 |
| 2014 | — | aucune |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Village4 ventes · 1 542 €/m²
- Chemin de Montouliers3 ventes · 2 480 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,98 €/m²entre 5,86 et 10,86 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,98 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 734 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 23 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 9 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,76 €/m²entre 7,96 et 11,97 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,26 €/m²entre 9,04 et 14,02 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,78 €/m²entre 7,12 et 10,84 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 508 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 417 € pour 37 m², 3 pièces et plus 632 € pour 72 m², maison 734 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalSud-Herault
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 91 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Villespassans
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Villespassans
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/12/1995
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Taxe foncière à Villespassans
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,57 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 6,72 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,79 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 18,85 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 62,42 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +5 points38,57 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 6,72 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,79 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,57 % | 16,85 % |
| 2021 | 38,57 % | 18,85 % |
| 2022 | 38,57 % | 18,85 % |
| 2023 | 38,57 % | 18,85 % |
| 2024 | 43,57 % | 18,85 % |
| 2025 | 43,57 % | 18,85 % |
En 2020 : 17,12 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Villespassans
Base Adresse Nationale
- Avenue d'AGEL20
- Avenue d’Assignan25
- Bond1
- Chemin de Baupujo8
- Chemin de BAUPUJO Haut1
- Chemin de CASTIGNAN31
- Chemin de l’Espandidou8
- Chemin de la Noble Burgayrot1
- Chemin de Montouliers6
- Chemin du ROUMANISSAS2
- Chemin Rural N°61
- Combebelle le Haut2
- Impasse de l'Eglise2
- Impasse du Four1
- Impasse du Rocher6
- La Linquière Rd 20 Route de Saint-Chinian2
- La Linquière Route de CEBAZAN RD 36 E 12
- La Magnanerie1
- Place d'Occitanie7
- Place Louis Pasteur5
- Route de Coulouma à Cruzy1
- Rue de l’Eglise7
- Rue de la Republique17
- Rue de la Victoire15
- Rue des 4 Vents11
- Rue des Anciens Combattants1
- Rue des Arts et Metiers6
- Rue des Safranieres3
- Rue du 25 Aout 19449
- Rue du 8 Mai6
- Rue du Bel Air18
- Rue du Thym7
Autres communes du département
Hérault