Cadastre de Vinezac
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INSEE07343Code postal 071101 378 habitants83 voies et 817 adressesPlan local d'urbanisme, Vinezac
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 475 €/m²
Médiane de 8 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 24 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 17 %, de 3 000 à 2 475 €/m².
- 20191 823 €8 ventes
- 20201 619 €12 ventes
- 20212 136 €14 ventes
- 20222 368 €13 ventes
- 20232 422 €11 ventes
- 20242 781 €12 ventes
- 20252 475 €8 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 475 € | 8 |
| 2024 | 2 781 € | 12 |
| 2023 | 2 422 € | 11 |
| 2022 | 2 368 € | 13 |
| 2021 | 2 136 € | 14 |
| 2020 | 1 619 € | 12 |
| 2019 | 1 823 € | 8 |
| 2018 | 2 212 € | 12 |
| 2017 | 1 839 € | 9 |
| 2016 | 2 139 € | 8 |
| 2015 | 2 222 € | 5 |
| 2014 | 3 000 € | 7 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Veyras3 ventes · 2 769 €/m²
- Chemin de Sayne3 ventes · 2 442 €/m²
- Les Freydeyres3 ventes · 2 613 €/m²
- Le Fez3 ventes · 3 131 €/m²
- Route des Lombards3 ventes · 3 497 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,01 €/m²entre 6,78 et 11,96 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,01 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 829 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Ardèche) est de 8,55 €/m², et la commune est 5 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 3 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 8,81 €/m²entre 6,84 et 11,35 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 11,93 €/m²entre 9,66 et 14,74 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,59 €/m²entre 6,63 et 11,14 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 28 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 458 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 441 € pour 37 m², 3 pièces et plus 618 € pour 72 m², maison 829 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVinezac
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 70 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 11 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Vinezac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Vinezac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
- Séisme
- Feu de forêt
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Taxe foncière à Vinezac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
37,48 %
Commune 33,40 %, intercommunalité 4,08 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Ardèche) est de 39,32 %, et la commune est 1,84 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,3 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 9,76 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 47,24 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +5 points32,48 % en 2020
- Ardèche, moyenne des communes
- 39,32 %en 2025, la commune 1,84 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,3 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 32,48 % | 9,76 % |
| 2021 | 33,48 % | 9,76 % |
| 2022 | 34,48 % | 9,76 % |
| 2023 | 35,48 % | 9,76 % |
| 2024 | 36,48 % | 9,76 % |
| 2025 | 37,48 % | 9,76 % |
En 2020 : 9,62 % pour la commune, 18,78 % pour le département et 4,08 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Bassin d'Aubenas.
Les voies de Vinezac
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Trénoux9
- Chemin de Merzelet17
- Chemin du Four à Chaux10
- Hameau de Merzelet10
- Hameau de Vianes10
- Impasse de Chambon10
- Impasse de Coudouysse11
- Impasse de l’Espine10
- Impasse de Malet17
- Impasse des Alliers19
- Place du Charbonnel11
- Route d'Alès15
- Route d'Uzer34
- Route de Bel Air13
- Route de Bellegarde11
- Route de Carlas11
- Route de la Fontaine38
- Route de la Vernade79
- Route de Landes11
- Route de Largentière46
- Route de Prunias20
- Route de Veyras32
- Route des Auverges14
- Route des Crozes20
- Route des Lombards31
- Route du Fez13
- Route du Grand Vallat18
- Route du Village32
- Rue du Bourg20
- Rue du Chantou15
- Chemin de Bethanie1
- Chemin de Chaudebry8
- Chemin de Courte-Oreille2
- Chemin de Fontenouille5
- Chemin de Lembras4
- Chemin de Padenelle2
- Chemin de Sayne5
- Chemin des Auches2
- Chemin des Brousses4
- Chemin des Chênes1
- Chemin des Cyprès3
- Chemin des Flogères2
- Chemin des Pradaux6
- Chemin du Couderc4
- Chemin du Lavoir8
- Chemin du Serre2
- Impasse de Basse Hironde2
- Impasse de l'Hôpital5
- Impasse de la Ribeyre3
- Impasse de la Sauzède2
- Impasse de la Vernède3
- Impasse des Brousses5
- Impasse des Champs5
- Impasse des Côteaux6
- Impasse des Côtes6
- Impasse des Fatouliers6
- Impasse des Granges5
- Impasse des Gras3
- Impasse des Vignes6
- Impasse du Bosquet3
- Impasse du Canal2
- Impasse du Grand Col2
- Impasse du Gué7
- Impasse du Jeu de Boules1
- Impasse du Moulin2
- Impasse du Plus Haut Fez6
- Impasse du Queirier2
- Impasse du Ruisseau3
- Impasse du Terrier4
- Place de l'Eglise8
- Place Denis Tendil3
- Route de Boude8
- Route de Chaunes3
- Route de Lachapelle-sous-Aubenas1
- Route des Freydeyres9
- Route du Devez5
- Route du Saut5
- Route du Vieux Pont4
- Rue Chaude4
- Rue de la Tour2
- Rue du Barry1
- Rue du Puits7
- Rue Etroite2
Autres communes du département
Ardèche