Cadastre de Clapiers
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INSEE34077Code postal 348306 006 habitants148 voies et 2 230 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 986 €/m²
Médiane de 12 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 104 ventes dans la commune. Depuis 2016, le prix médian a augmenté de 105 %, de 1 941 à 3 986 €/m².
- 20192 267 €19 ventes
- 20202 973 €11 ventes
- 20212 771 €19 ventes
- 20223 529 €13 ventes
- 20233 635 €12 ventes
- 20243 581 €6 ventes
- 20253 986 €12 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 986 € | 12 |
| 2024 | 3 581 € | 6 |
| 2023 | 3 635 € | 12 |
| 2022 | 3 529 € | 13 |
| 2021 | 2 771 € | 19 |
| 2020 | 2 973 € | 11 |
| 2019 | 2 267 € | 19 |
| 2018 | 2 375 € | 18 |
| 2017 | 2 267 € | 16 |
| 2016 | 1 941 € | 7 |
| 2015 | 1 578 € | 3 |
| 2014 | 2 232 € | 4 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Plan des Garrigues4 531 €/m² · 5 ventes
- Rue Joseph Delteil3 948 €/m² · 7 ventes
- Rue du Romarin2 817 €/m² · 28 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue du Romarin31 ventes · 2 817 €/m²
- Rue Joseph Delteil7 ventes · 3 948 €/m²
- Plan des Garrigues5 ventes · 4 531 €/m²
- Place Max Leenhardt4 ventes · 4 179 €/m²
- Rue du Chateau4 ventes · 4 416 €/m²
4 093 €/m²
Médiane de 39 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 104 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 29 %, de 3 169 à 4 093 €/m².
- 20193 533 €51 ventes
- 20203 503 €37 ventes
- 20213 935 €52 ventes
- 20224 474 €43 ventes
- 20234 413 €29 ventes
- 20244 357 €36 ventes
- 20254 093 €39 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 093 € | 39 |
| 2024 | 4 357 € | 36 |
| 2023 | 4 413 € | 29 |
| 2022 | 4 474 € | 43 |
| 2021 | 3 935 € | 52 |
| 2020 | 3 503 € | 37 |
| 2019 | 3 533 € | 51 |
| 2018 | 3 271 € | 31 |
| 2017 | 3 094 € | 45 |
| 2016 | 3 210 € | 48 |
| 2015 | 2 696 € | 51 |
| 2014 | 3 169 € | 25 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Moulieres4 286 €/m² · 7 ventes
- Rue Mozart4 231 €/m² · 5 ventes
- Chemin du Fesquet4 067 €/m² · 8 ventes
- Plan des Garrigues4 046 €/m² · 6 ventes
- Rue Georges Bizet3 962 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Chemin du Fesquet9 ventes · 4 067 €/m²
- Rue des Moulieres7 ventes · 4 286 €/m²
- Rue de la Syrah6 ventes · 3 213 €/m²
- Plan des Garrigues6 ventes · 4 046 €/m²
- Rue Georges Bizet6 ventes · 3 962 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
14,47 €/m²entre 11,02 et 19,00 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 14,47 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 331 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 40 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 65 % au-dessus.
- Appartement
- 16,27 €/m²entre 13,34 et 19,84 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 17,90 €/m²entre 14,72 et 21,77 €/m²
- 3 pièces et plus
- 13,72 €/m²entre 11,05 et 17,03 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 846 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 662 € pour 37 m², 3 pièces et plus 988 € pour 72 m², maison 1 331 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 92 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 24 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Clapiers
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Clapiers
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI_Clapiersnaturel
- PPRIF Clapiersnaturel
Taxe foncière à Clapiers
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,94 %
Commune 43,77 %, intercommunalité 0,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 6,35 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,16 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 58,56 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé43,94 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 6,35 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,16 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,94 % | 11,25 % |
| 2021 | 43,94 % | 12,35 % |
| 2022 | 43,94 % | 12,35 % |
| 2023 | 43,94 % | 12,35 % |
| 2024 | 43,94 % | 14,62 % |
| 2025 | 43,94 % | 14,62 % |
En 2020 : 22,32 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les voies de Clapiers
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Ecureuils23
- Allee du Bois du Prieur34
- Allée du Clos des Pins23
- Allee Roland Micheu27
- Chemin de Cabries26
- Chemin des Terebinthes23
- Plan des Asphodèles27
- Plan des Rayons d’Oc26
- Rue de la Pistoule28
- Rue de la Source56
- Rue de la Syrah29
- Rue de Plan Guirard27
- Rue de Vendargues32
- Rue de Viviers34
- Rue des Arcades26
- Rue des Cigales26
- Rue des Moulieres31
- Rue des Peupliers33
- Rue du Bosc24
- Rue du Carignan38
- Rue du Chateau25
- Rue du Chene Liege23
- Rue du Jeu23
- Rue du Millepertuis34
- Rue du Stade37
- Rue Frederic Bazille23
- Rue Georges Bizet60
- Rue Jean Fallet25
- Rue Lavalette30
- Rue Pierre Mendes France27
- Allée des Charmes7
- Allee des Mimosas14
- Allee des Oliviers7
- Allée Yves Stourdze4
- Avenue de Castelnau3
- Avenue de l’Esplanade6
- Avenue de l’Europe11
- Avenue du Castelet2
- Avenue du Martinet8
- Boulevard de la Liberté21
- Boulevard de Lauriol7
- Chemin Cantaussel4
- Chemin de la Jassette2
- Chemin de la Mort des Anes1
- Chemin de la Plaine4
- Chemin des Pescalune16
- Chemin du Castanou4
- Chemin du Fesquet11
- Chemin du Perdigal6
- Chemin du Pigeonnier12
- Impasse de l’Aubepine3
- Impasse de l’Olmiere4
- Impasse de la Manhanerie1
- Impasse de la Marjolaine11
- Impasse de la Sarriette2
- Impasse des Chanterelles2
- Impasse des Ecoles5
- Impasse des Eglantiers6
- Impasse des Genêts4
- Impasse des Lauriers12
- Impasse des Micocouliers6
- Montee de la Fiole6
- Passage Albert Dubout3
- Place Caizergues9
- Place Max Leenhardt7
- Placette Pioch de Cabries7
- Plan de Ginestiere11
- Plan des Garrigues3
- Plan des Hauts du Fesquet3
- Plan des Romarins2
- Plan du Chevrefeuille4
- Plan du Clapas17
- Plan du Couchant9
- Plan Goutier4
- Plan Jean Pierre Chabrol5
- Route de Montferrier9
- Rue Aime Cesaire2
- Rue Albertine Sarrazin13
- Rue Andre Bourrely15
- Rue Andre Chamson15
- Rue Bufalebre18
- Rue Charles Camproux10
- Rue Condorcet7
- Rue de Baillarguet16
- Rue de Bissargues16
- Rue de Celestynow13
- Rue de l’Abbe Camozy12
- Rue de l'Amandier8
- Rue de l’Eolienne14
- Rue de l’Occitanie13
- Rue de l’Olivette13
- Rue de l’Oree du Bois12
- Rue de la Cantonade17
- Rue de la Combe8
- Rue de la Farigoule12
- Rue de la Fontaine18
- Rue de la Garance6
- Rue de la Garenne7
- Rue de la Grange13
- Rue de la Meridienne14
- Rue de la Paix11
- Rue de la Poste20
- Rue de Regagnas10
- Rue des Arbousiers21
- Rue des Canaux20
- Rue des Chenes Verts21
- Rue des Closades20
- Rue des Coteaux16
- Rue des Erables16
- Rue des Genevriers16
- Rue des Jardins16
- Rue des Litanies19
- Rue des Mourguettes9
- Rue des Pins3
- Rue des Sophoras7
- Rue des Vignes15
- Rue du Calvaire11
- Rue du Castanou14
- Rue du Cinsault21
- Rue du Compagnon Blanc13
- Rue du Grenache17
- Rue du Perdigal17
- Rue du Pre10
- Rue du Romarin21
- Rue du Vallon20
- Rue Etienne Dolet17
- Rue Font Del Mazet13
- Rue Francisco de Goya2
- Rue Frederic Mistral2
- Rue Georges Besse8
- Rue Georges Brassens9
- Rue Gustave Courbet11
- Rue Jean Monnet8
- Rue Jean Moulin12
- Rue Joseph Delteil22
- Rue Léopold Sédar Senghor15
- Rue Lionel Bompar6
- Rue Maurice Ravel11
- Rue Mozart16
- Rue Nelson Mandela9
- Rue Paul Bonnefoi10
- Rue Paul Cezanne18
- Rue Paul Valery21
- Rue Paule Pallares Roche22
- Rue Saint Antoine3
- Rue Yves Montand18
- Traverse des Musiciens4
- Voie Communale Traversa de l'Escoutaire11
Autres communes du département
Hérault