Cadastre de Beffes
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INSEE18025Code postal 18320602 habitants38 voies et 411 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Berry Loire Vauvise
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
998 €/m²
Médiane de 8 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 13 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 33 %, de 750 à 998 €/m².
- 2019594 €5 ventes
- 2020885 €6 ventes
- 20211 296 €5 ventes
- 2022905 €16 ventes
- 2023939 €6 ventes
- 2024894 €6 ventes
- 2025998 €8 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 998 € | 8 |
| 2024 | 894 € | 6 |
| 2023 | 939 € | 6 |
| 2022 | 905 € | 16 |
| 2021 | 1 296 € | 5 |
| 2020 | 885 € | 6 |
| 2019 | 594 € | 5 |
| 2018 | 860 € | 6 |
| 2017 | 856 € | 11 |
| 2016 | 1 005 € | 6 |
| 2015 | 730 € | 7 |
| 2014 | 750 € | 5 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Château Gaillard5 ventes · 625 €/m²
- Rue du 19 Mars 19624 ventes · 1 250 €/m²
- Impasse du Grand Essent4 ventes · 1 199 €/m²
- Le Bourg4 ventes · 981 €/m²
- Impasse de la Rossignolerie3 ventes · 1 296 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
6,75 €/m²entre 5,23 et 8,70 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 6,75 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 621 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Cher) est de 6,87 €/m², et la commune est 2 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 23 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 8,59 €/m²entre 6,95 et 10,63 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 10,01 €/m²entre 7,96 et 12,59 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,01 €/m²entre 5,47 et 8,99 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 21 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 447 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 370 € pour 37 m², 3 pièces et plus 505 € pour 72 m², maison 621 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalBerry Loire Vauvise
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 10 feuilles chez la DGFiP, 486 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Beffes
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Beffes
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRi de la LOIRE - Val Chariténaturel
Taxe foncière à Beffes
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,10 %
Commune 44,00 %, intercommunalité 2,10 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 3,27 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 4,87 points. En 2025, la moyenne du département (Cher) est de 42,59 %, et la commune est 3,51 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,32 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 17,37 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 63,47 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -3,27 points49,37 % en 2020
- Cher, moyenne des communes
- 42,59 %en 2025, la commune 3,51 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,32 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 49,37 % | 12,50 % |
| 2021 | 46,87 % | 15,80 % |
| 2022 | 45,87 % | 15,80 % |
| 2023 | 46,06 % | 15,64 % |
| 2024 | 46,06 % | 17,78 % |
| 2025 | 46,10 % | 17,37 % |
En 2020 : 27,83 % pour la commune, 19,72 % pour le département et 1,82 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Berry-Loire-Vauvise.
Les voies de Beffes
Base Adresse Nationale
- Chemin du Bois au Prêtre2
- Grand Essent1
- Impasse de la Rossignolerie11
- Impasse des Barrois5
- Impasse du Bois au Pretre2
- Impasse du Grand Essent17
- Impasse du Thureau2
- La Petite Chaumone2
- Le Chateau2
- Le Fort1
- Lotissement de la Vignonnerie9
- Place du 11 Novembre4
- Place du 8 Mai 19451
- Place du Marché5
- Route de Chabrolles18
- Route des Picardeaux19
- Route du Fort30
- Rue de l'Essent4
- Rue de l'Etoile1
- Rue de la Loire26
- Rue de la Vignonnerie14
- Rue des Acacias14
- Rue des Brosses11
- Rue des Cerisiers10
- Rue des Ecoles19
- Rue des Gachats27
- Rue des Petits Champs14
- Rue du 14 Juillet8
- Rue du 19 Mars 196212
- Rue du 30 Avril 194420
- Rue du Bois au Prêtre9
- Rue du Buisson d'Argent3
- Rue du Château Gaillard36
- Rue du Colombier1
- Rue du Domaine d’En Bas33
- Rue Saint Denis9
- Rue Sainte-Catherine5
- Ruelle du Chat Botté4
Autres communes du département
Cher