Cadastre de Besné
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INSEE44013Code postal 441603 322 habitants105 voies et 1 738 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, de la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene)
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 326 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 53 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 20201 369 €1 vente
- 20212 215 €2 ventes
- 20222 243 €2 ventes
- 20231 914 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 326 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 326 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 1 914 € | 2 |
| 2022 | 2 243 € | 2 |
| 2021 | 2 215 € | 2 |
| 2020 | 1 369 € | 1 |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | 1 884 € | 3 |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue de la Gare2 119 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue de la Gare7 ventes · 2 119 €/m²
2 398 €/m²
Médiane de 25 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 53 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 66 %, de 1 443 à 2 398 €/m².
- 20191 671 €31 ventes
- 20201 960 €37 ventes
- 20212 205 €36 ventes
- 20222 308 €47 ventes
- 20232 268 €37 ventes
- 20242 348 €26 ventes
- 20252 398 €25 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 398 € | 25 |
| 2024 | 2 348 € | 26 |
| 2023 | 2 268 € | 37 |
| 2022 | 2 308 € | 47 |
| 2021 | 2 205 € | 36 |
| 2020 | 1 960 € | 37 |
| 2019 | 1 671 € | 31 |
| 2018 | 1 517 € | 45 |
| 2017 | 1 484 € | 26 |
| 2016 | 1 783 € | 34 |
| 2015 | 1 652 € | 31 |
| 2014 | 1 443 € | 24 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- La Savinais2 857 €/m² · 5 ventes
- Allée des Fauvettes2 703 €/m² · 6 ventes
- Rue des Ajoncs2 511 €/m² · 6 ventes
- La Haumenais2 235 €/m² · 7 ventes
- Route de Saint-Nazaire2 194 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Saint-Nazaire8 ventes · 2 194 €/m²
- La Haumenais7 ventes · 2 235 €/m²
- Treffier7 ventes · 2 114 €/m²
- La Davelais7 ventes · 2 073 €/m²
- la Grand Rue7 ventes · 1 769 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,39 €/m²entre 8,35 et 12,93 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,39 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 956 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loire-Atlantique) est de 10,34 €/m², et la commune est au même loyer. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 19 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,29 €/m²entre 9,20 et 13,86 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 21 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,81 €/m²entre 11,65 et 18,82 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,82 €/m²entre 8,76 et 13,37 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 587 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 548 € pour 37 m², 3 pièces et plus 779 € pour 72 m², maison 956 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalde la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene)
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 34 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Besné
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Besné
Géorisques
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Taxe foncière à Besné
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
36,05 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,9 point et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Loire-Atlantique) est de 43,70 %, et la commune est 7,65 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,73 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 46,05 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,9 point34,15 % en 2020
- Loire-Atlantique, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 7,65 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,73 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,15 % | 10,00 % |
| 2021 | 34,15 % | 10,00 % |
| 2022 | 34,15 % | 10,00 % |
| 2023 | 34,15 % | 10,00 % |
| 2024 | 34,15 % | 10,00 % |
| 2025 | 36,05 % | 10,00 % |
En 2020 : 19,15 % pour la commune et 15,00 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Besné
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de la Gare32
- Chemin de l'Anglourie20
- Chemin du Stade39
- La Criaudière des Vignes33
- La Croix de Fêne28
- La Davelais35
- La Graffinière37
- la Grand Rue40
- La Massonnais38
- La Morandais45
- La Nicolais25
- La Poitevinais23
- La Savinais44
- La Tombarmais20
- Le Gros Chêne38
- Le Perron26
- Le Petit Criaud30
- Le Treffier61
- Route de Saint-Nazaire39
- Rue de la Gériais49
- Rue de la Minoterie20
- Rue de la Roche à Berthe46
- Rue de Prinquiau45
- Rue des Ajoncs31
- Rue des Erables62
- Rue des Sorbiers39
- Rue du Brivet55
- Rue du Clos de Launain32
- Rue du Pont de l'Angle65
- Rue Julien Dubigeon23
- Allée des Acacias7
- Allée des Aigrettes12
- Allée des Alisiers14
- Allée des Aubépines14
- Allée des Chênes5
- Allée des Fauvettes15
- Allée des Frênes5
- Allée des Genêts5
- Allée des Iris16
- Allée des Magnolias3
- Allée des Muriers5
- Allée des Nénuphars13
- Allée des Noisetiers16
- Allée des Ormes5
- Allée des Pins5
- Allée des Prunelliers8
- Allée des Saules15
- Allée des Typhas17
- Chemin de Ker-Philosophe3
- Chemin de la Baudais16
- Chemin de la Butte15
- Chemin de la Croix de Fêne2
- Chemin de la Jovelais4
- Chemin de la Massonnais1
- Chemin de Pingliau1
- Chemin des Perrettes12
- Chemin du Marais Saint-Second8
- Chemin du Moulin Neuf14
- Chemin du Parc10
- Chemin du Patis8
- Chemin du Pilori4
- Chemin du Temple1
- Chemin du Tillon14
- Impasse de l'Ebaupin2
- Impasse de la Harrois4
- Impasse de la Touche5
- Impasse des Cerisiers2
- Impasse des Roches7
- Impasse des Sorbiers11
- L' Auverdière5
- L' Avignon8
- La Criaudière du Bourg1
- La Jovelais1
- La Mornais17
- La Noéac9
- La Norielle4
- La Pierre4
- La Sageais12
- La Touche15
- Le Bois Divais12
- Le Guely10
- Le Mêlo6
- Le Mortier10
- Le Plessis5
- Le Potin1
- Les Pierres Blanches14
- Lieu-dit La Criaudière des Vignes2
- Place de l'Eglise15
- Place des Arcies5
- Place des Grands Riots4
- Place du Bourg d'Avau16
- Route de la Davelais2
- Route de la Morandais2
- Route de la Mornais3
- Route de la Norielle2
- Route de la Poitevinais3
- Route de la Touche1
- Route de Pingliau6
- Route de Pontchâteau19
- Route du Gros chêne8
- Rue de la Chaussée12
- Rue de la Mairie15
- Rue des Vulpins15
- Rue du Pont Neuf12
- Rue René Kerviller18
Autres communes du département
Loire-Atlantique