Cadastre de Demi-Quartier
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INSEE74099Code postal 74120801 habitants75 voies et 869 adressesPlan local d'urbanisme, Demi-Quartier
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
7 333 €/m²
Médiane de 35 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 54 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 90 %, de 3 852 à 7 333 €/m².
- 20194 105 €19 ventes
- 20204 000 €32 ventes
- 20215 214 €45 ventes
- 20225 824 €45 ventes
- 20236 568 €33 ventes
- 20246 104 €30 ventes
- 20257 333 €35 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 7 333 € | 35 |
| 2024 | 6 104 € | 30 |
| 2023 | 6 568 € | 33 |
| 2022 | 5 824 € | 45 |
| 2021 | 5 214 € | 45 |
| 2020 | 4 000 € | 32 |
| 2019 | 4 105 € | 19 |
| 2018 | 4 585 € | 22 |
| 2017 | 4 176 € | 21 |
| 2016 | 4 271 € | 21 |
| 2015 | 4 680 € | 19 |
| 2014 | 3 852 € | 27 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Chemin d’Arbon9 167 €/m² · 7 ventes
- Route d’Ormaret7 692 €/m² · 13 ventes
- Route de Vauvray6 721 €/m² · 12 ventes
- Route de la Plate6 600 €/m² · 10 ventes
- Route du Petit Bois5 847 €/m² · 38 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route du Petit Bois46 ventes · 5 847 €/m²
- Route d’Etraz33 ventes · 5 355 €/m²
- Route de Sallanches21 ventes · 4 416 €/m²
- Allée du Front de Neige20 ventes · 5 417 €/m²
- Chemin de la Jacquerie16 ventes · 5 437 €/m²
12 484 €/m²
Médiane de 8 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 54 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 61 %, de 7 746 à 12 484 €/m².
- 201912 857 €3 ventes
- 202013 181 €8 ventes
- 202112 108 €22 ventes
- 202210 641 €13 ventes
- 202314 000 €11 ventes
- 202414 706 €11 ventes
- 202512 484 €8 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 12 484 € | 8 |
| 2024 | 14 706 € | 11 |
| 2023 | 14 000 € | 11 |
| 2022 | 10 641 € | 13 |
| 2021 | 12 108 € | 22 |
| 2020 | 13 181 € | 8 |
| 2019 | 12 857 € | 3 |
| 2018 | 9 434 € | 3 |
| 2017 | 6 955 € | 8 |
| 2016 | 11 428 € | 6 |
| 2015 | 15 234 € | 5 |
| 2014 | 7 746 € | 7 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Vers le Nant6 ventes · 14 990 €/m²
- Allée des Aravis5 ventes · 14 762 €/m²
- Route des Chozeaux4 ventes · 13 715 €/m²
- Route du Petit Bois3 ventes · 11 815 €/m²
- Route de Sallanches3 ventes · 7 746 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
21,27 €/m²entre 14,70 et 30,77 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 21,27 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 106 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Haute-Savoie) est de 16,70 €/m², et la commune est 27 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 113 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 19,15 €/m²entre 14,12 et 25,96 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 17,53 €/m²entre 13,72 et 22,41 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
- Maison
- 14,35 €/m²entre 10,51 et 19,59 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 1 106 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 709 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 262 € pour 72 m², maison 1 320 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeDemi-Quartier
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A bis · la tension la plus forte de FrancePrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 89 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 13 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Demi-Quartier
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Demi-Quartier
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/01/2004
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
- PPR sur la commune Demi-Quartiernaturel
Taxe foncière à Demi-Quartier
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
22,46 %
Commune 20,78 %, intercommunalité 1,68 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,16 point. En 2025, la moyenne du département (Haute-Savoie) est de 30,87 %, et la commune est 8,41 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 17,32 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 7,26 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 29,72 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé22,46 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 8,41 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 17,32 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 22,46 % | 7,10 % |
| 2021 | 22,46 % | 7,26 % |
| 2022 | 22,46 % | 7,26 % |
| 2023 | 22,46 % | 7,26 % |
| 2024 | 22,46 % | 7,26 % |
| 2025 | 22,46 % | 7,26 % |
En 2020 : 8,75 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 1,68 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Pays du Mont-Blanc.
Les voies de Demi-Quartier
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Aravis8
- Allée des Myosotis9
- Allée des Narcisses9
- Allée du Beau Champ14
- Allée du Front de Neige8
- Chemin d’Allard8
- Chemin d’Arbon14
- Chemin des Darbelets9
- Chemin des Lilas10
- Chemin des Poex14
- Chemin du Châtelard8
- Chemin du Grand Crêt8
- Chemin du Petit d’Arbon8
- Route d’Etraz42
- Route d’Odier40
- Route d’Oise15
- Route d’Ormaret52
- Route de Combafort20
- Route de la Carrière10
- Route de la Fouettaz45
- Route de la Plate32
- Route de Maison Neuve11
- Route de Sallanches53
- Route de Vauvray29
- Route de Vers le Nant37
- Route des Chozeaux39
- Route des Fontaines31
- Route du Feug14
- Route du Grand Bois14
- Route du Petit Bois73
- Allée de Gribaud1
- Allée de Marin5
- Allée de Miage6
- Allée de Roche Plate5
- Allée des Fallières5
- Allée des Framboisiers3
- Allée des Gentianes6
- Allée des Merisiers4
- Allée des Noisetiers3
- Allée des Pâquerettes2
- Allée des Periades6
- Allée des Prés d'Odier6
- Allée des Retornes6
- Allée du Buet6
- Allée du Grand Cerf6
- Allée du Grand Plan7
- Chemin d'André3
- Chemin de Beauregard3
- Chemin de Bornand6
- Chemin de Cuchet1
- Chemin de l’Encraty5
- Chemin de la Berthe5
- Chemin de la Cuttaz6
- Chemin de la Jacquerie7
- Chemin de la Ravine3
- Chemin de Marin6
- Chemin de Pravy3
- Chemin de Vaurmaret4
- Chemin des Bêches5
- Chemin des Bossonnets4
- Chemin des Cretets2
- Chemin des Pontets3
- Chemin Devant le Bois2
- Chemin du Clos de Vauvray5
- Chemin du Crêt Jacquet4
- Chemin du Grand Bois1
- Chemin du Grand Champ6
- Chemin du Replat1
- Chemin du Rocher2
- Chemin du Stardochet1
- Route de la Cry Cuchet3
- Route de Saint-Gervais1
- Route de Warrens4
- Route des Poex7
- Route du Meytant5
Autres communes du département
Haute-Savoie