Cadastre de Geneston
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INSEE44223Code postal 441403 685 habitants104 voies et 1 734 adressesPlan local d'urbanisme, Saint-Colomban
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 286 €/m²
Médiane de 3 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 75 ventes dans la commune. De 2015 à 2023, le prix médian a augmenté de 83 %, de 1 511 à 2 771 €/m².
- 20191 702 €10 ventes
- 20201 968 €4 ventes
- 20212 500 €5 ventes
- 20222 813 €5 ventes
- 20232 771 €6 ventes
- 20242 409 €2 ventes
- 20252 286 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 286 € | 3 |
| 2024 | 2 409 € | 2 |
| 2023 | 2 771 € | 6 |
| 2022 | 2 813 € | 5 |
| 2021 | 2 500 € | 5 |
| 2020 | 1 968 € | 4 |
| 2019 | 1 702 € | 10 |
| 2018 | 1 509 € | 9 |
| 2017 | 1 484 € | 11 |
| 2016 | 1 471 € | 7 |
| 2015 | 1 511 € | 7 |
| 2014 | 1 519 € | 4 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Noisetiers2 697 €/m² · 20 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue des Noisetiers20 ventes · 2 697 €/m²
2 560 €/m²
Médiane de 32 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 75 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 37 %, de 1 865 à 2 560 €/m².
- 20192 130 €48 ventes
- 20202 415 €53 ventes
- 20212 620 €47 ventes
- 20222 626 €39 ventes
- 20232 669 €45 ventes
- 20242 467 €29 ventes
- 20252 560 €32 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 560 € | 32 |
| 2024 | 2 467 € | 29 |
| 2023 | 2 669 € | 45 |
| 2022 | 2 626 € | 39 |
| 2021 | 2 620 € | 47 |
| 2020 | 2 415 € | 53 |
| 2019 | 2 130 € | 48 |
| 2018 | 1 966 € | 34 |
| 2017 | 1 812 € | 35 |
| 2016 | 1 868 € | 31 |
| 2015 | 1 895 € | 33 |
| 2014 | 1 865 € | 23 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Chemin des Bois2 981 €/m² · 13 ventes
- Rue du Vigneau2 944 €/m² · 6 ventes
- Rue de Marboeuf2 843 €/m² · 5 ventes
- Rue des Marronniers2 840 €/m² · 9 ventes
- Rue des Saulsaies2 622 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue d'Anjou17 ventes · 2 422 €/m²
- Chemin des Bois13 ventes · 2 981 €/m²
- Place Georges Gaudet13 ventes · 2 056 €/m²
- Chemin de Nantes12 ventes · 2 552 €/m²
- Rue Jean-Baptiste Legeay12 ventes · 1 794 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,50 €/m²entre 8,20 et 13,46 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,50 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 966 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loire-Atlantique) est de 10,34 €/m², et la commune est 2 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 20 % au-dessus.
- Appartement
- 11,05 €/m²entre 9,01 et 13,55 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,55 €/m²entre 10,95 et 16,77 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 10,41 €/m²entre 9,05 et 11,98 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 575 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 501 € pour 37 m², 3 pièces et plus 750 € pour 72 m², maison 966 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeSaint-Colomban
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 21 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Geneston
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Geneston
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 2 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Geneston
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,24 %
Commune 38,49 %, intercommunalité 0,75 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 6,44 points. En 2025, la moyenne du département (Loire-Atlantique) est de 43,70 %, et la commune est 4,46 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,54 point en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +6,44 points32,80 % en 2020
- Loire-Atlantique, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 4,46 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,54 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 32,80 % | aucune |
| 2021 | 33,28 % | aucune |
| 2022 | 33,52 % | aucune |
| 2023 | 35,16 % | aucune |
| 2024 | 38,60 % | aucune |
| 2025 | 39,24 % | aucune |
En 2020 : 17,05 % pour la commune, 15,00 % pour le département et 0,75 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Grand Lieu Communauté.
Les voies de Geneston
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Bruyères18
- Allée des Maisonneuves19
- Avenue de Bretagne112
- Avenue de la Gagnerie39
- Avenue de la Vendée36
- Chemin de Nantes86
- Chemin des Bois95
- Chemin des Gites31
- Chez Picard26
- La Grange à l’Abbé45
- Les Buzinières37
- Place Georges Gaudet60
- Rue d'Anjou69
- Rue de la Grange à l’Abbé39
- Rue de Marboeuf71
- Rue des Ajoncs39
- Rue des Caprines21
- Rue des Châtaigniers19
- Rue des Choctières22
- Rue des Cinq Chemins21
- Rue des Frênes29
- Rue des Genêts31
- Rue des Marronniers59
- Rue des Pommiers25
- Rue des Saulsaies39
- Rue des Tilleuls21
- Rue des Vergnes29
- Rue du Bocage27
- Rue du Vigneau33
- Rue Jean-Baptiste Legeay59
- Allée de la Charmille3
- Allée des Quatre Souches6
- Allée du Bois de la Nouëlle5
- Allée du Château3
- Allée du Parc15
- Avenue Saint-Louis17
- Chemin de Bouaine8
- Chemin de la Petite Malnoue15
- Chemin des Sensives3
- Chez Guibreteau3
- Chez Marc14
- Hameau de la Madeleine7
- Impasse de Bretagne6
- Impasse de l'Enclose4
- Impasse de l'Essart8
- Impasse de l'Orée des Genêts5
- Impasse de la Filée4
- Impasse de la Flétrie1
- Impasse de la Pièce Brûlée7
- Impasse des Alisiers8
- Impasse des Beauches3
- Impasse des Buis6
- Impasse des Buissons4
- Impasse des Charmes3
- Impasse des Courtils6
- Impasse des Ecureuils5
- Impasse des Frères Lumière6
- Impasse des Fusains3
- Impasse des Harsandes2
- Impasse des Jardins3
- Impasse des Lavandières5
- Impasse des Peupliers2
- impasse des Sablons7
- Impasse des Saules4
- Impasse des Sureaux4
- Impasse des Terres Noires8
- Impasse des Vignes4
- Impasse des Viviers4
- Impasse du Bois Soleil6
- Impasse du Fournil3
- Impasse du Haut Rouet4
- Impasse du Redour4
- Impasse du Verger Leaute7
- La Colle2
- La Sapinerie1
- Le Grand Rocher11
- Le Marché Long3
- Les Cendres Briand1
- Les Garennes3
- Les Moulins4
- Passage Bouchaud Zacharie8
- Place de la Madeleine8
- Place du 11 Novembre7
- Route de l'Hommeau9
- Rue de l'Avenir7
- Rue de l'Expansion5
- Rue de l'Industrie2
- Rue de la Mille Pay6
- Rue des Aubépines4
- Rue des Aulnes7
- Rue des Cerisiers12
- Rue des Chardons16
- Rue des Chênes2
- Rue des Garêts10
- Rue des Hêtres6
- Rue des Jonquilles8
- Rue des Merisiers5
- Rue des Noisetiers4
- Rue des Ormeaux15
- Rue des Ouches18
- Rue des Primevères7
- Rue des Sorbiers15
- Rue du Progrès10
- Rue du Taillis16
Autres communes du département
Loire-Atlantique