Cadastre de la Clusaz
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INSEE74080Code postal 742201 623 habitants137 voies et 2 544 adressesPlan local d'urbanisme, La Clusaz
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
8 278 €/m²
Médiane de 80 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 133 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 32 %, de 6 274 à 8 278 €/m².
- 20196 926 €75 ventes
- 20206 908 €71 ventes
- 20217 917 €89 ventes
- 20228 929 €65 ventes
- 20239 079 €78 ventes
- 20247 826 €61 ventes
- 20258 278 €80 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 8 278 € | 80 |
| 2024 | 7 826 € | 61 |
| 2023 | 9 079 € | 78 |
| 2022 | 8 929 € | 65 |
| 2021 | 7 917 € | 89 |
| 2020 | 6 908 € | 71 |
| 2019 | 6 926 € | 75 |
| 2018 | 6 282 € | 70 |
| 2017 | 6 430 € | 56 |
| 2016 | 6 704 € | 68 |
| 2015 | 6 326 € | 58 |
| 2014 | 6 274 € | 55 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Impasse Chez La Minthe10 867 €/m² · 5 ventes
- Route des Riondes9 927 €/m² · 11 ventes
- Place de l'Eglise9 724 €/m² · 6 ventes
- Res les Aigles9 394 €/m² · 5 ventes
- Travers des Domaines9 389 €/m² · 15 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route du Col des Aravis49 ventes · 8 092 €/m²
- Route de la Piscine35 ventes · 7 365 €/m²
- Chemin des Houches30 ventes · 8 698 €/m²
- Route de Plattuy28 ventes · 9 194 €/m²
- Route des Confins24 ventes · 8 287 €/m²
9 516 €/m²
Médiane de 13 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 133 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 31 %, de 7 263 à 9 516 €/m².
- 20198 148 €20 ventes
- 20208 750 €15 ventes
- 20219 722 €22 ventes
- 202211 814 €23 ventes
- 202313 404 €14 ventes
- 202411 322 €12 ventes
- 20259 516 €13 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 9 516 € | 13 |
| 2024 | 11 322 € | 12 |
| 2023 | 13 404 € | 14 |
| 2022 | 11 814 € | 23 |
| 2021 | 9 722 € | 22 |
| 2020 | 8 750 € | 15 |
| 2019 | 8 148 € | 20 |
| 2018 | 8 083 € | 13 |
| 2017 | 6 272 € | 12 |
| 2016 | 7 611 € | 19 |
| 2015 | 9 890 € | 8 |
| 2014 | 7 263 € | 12 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route du Col de la Croix Fry11 641 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route du Col de la Croix Fry6 ventes · 11 641 €/m²
- Route du Crêt du Merle5 ventes · 13 308 €/m²
- Route de Plattuy4 ventes · 13 394 €/m²
- Route du Var d'en Haut4 ventes · 10 232 €/m²
- Route de l'Etale3 ventes · 7 500 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
15,15 €/m²entre 12,22 et 18,78 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 15,15 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 788 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Haute-Savoie) est de 16,70 €/m², et la commune est 9 % en dessous. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 52 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 19,08 €/m²entre 15,14 et 24,06 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 14,51 €/m²entre 11,03 et 19,07 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 14 annonces dans la commune
- Maison
- 14,35 €/m²entre 10,51 et 19,59 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 788 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 706 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 045 € pour 72 m², maison 1 320 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeLa Clusaz
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A bis · la tension la plus forte de FrancePrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 54 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 21 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de la Clusaz
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur La Clusaz
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/01/2004
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune14
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
- PPR - La Clusaznaturel
Taxe foncière à la Clusaz
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
33,26 %
Commune 30,11 %, intercommunalité 3,15 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,26 points. En 2025, la moyenne du département (Haute-Savoie) est de 30,87 %, et la commune est 2,39 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,52 points en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +3,26 points30,00 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 2,39 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,52 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 30,00 % | aucune |
| 2021 | 30,00 % | aucune |
| 2022 | 30,86 % | aucune |
| 2023 | 32,61 % | aucune |
| 2024 | 33,11 % | aucune |
| 2025 | 33,26 % | aucune |
En 2020 : 16,63 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 1,34 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes des Vallées de Thônes.
Les voies de la Clusaz
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de la Pernat23
- Chemin des Houches18
- Chemin des Noisettes23
- Chemin des Riffroids18
- Chemin des Trois Vents30
- Chemin du Batieu43
- Chemin du Cortibot36
- Chemin du Pont de la Scie46
- Chemin du Pré De Foire22
- Chemin sous le Bois22
- Impasse de La Chavonnette25
- Impasse des Hauts des Verriers53
- Montée à Claudius21
- Place de l'Eglise33
- Route de Cluiseraz25
- Route de l'Etale134
- Route de la Grallière83
- Route de la Piscine36
- Route de la Sence40
- Route de Plattuy130
- Route des Chenons19
- Route des Confins162
- Route des Fiaux35
- Route des Grandes Alpes74
- Route des Riondes62
- Route du Col de la Croix Fry57
- Route du Col des Aravis244
- Route du Crêt du Merle100
- Route du Nant43
- Route du Var d'en Haut44
- Chemin de Gotty Joly11
- Chemin de l'Adroit2
- Chemin de l'Eau Farouche10
- Chemin de l'Etrivaz6
- Chemin de la Chapelle du Var4
- Chemin de la Combe Rouge9
- Chemin de la Croix6
- Chemin de la Forêt8
- Chemin de la Morraz7
- Chemin de la Scierie6
- Chemin de la Source5
- Chemin de la Taillat8
- Chemin de Margueron9
- Chemin des Alpages4
- Chemin des Carêmes9
- Chemin des Champs4
- Chemin des Chevriers8
- Chemin des Converses9
- Chemin des Côtes9
- Chemin des Cristaux8
- Chemin des Cudres5
- Chemin des Eboulis5
- Chemin des Etages4
- Chemin des Faux9
- Chemin des Greffions8
- Chemin des Greniers8
- Chemin des Hauts Des Riffroids10
- Chemin des Marmottes4
- Chemin des Mouillettes7
- Chemin des Moyés16
- Chemin des Pistes du Soleil16
- Chemin des Praz15
- Chemin des Verriers8
- Chemin du Crêt Braffaz9
- Chemin du Crôle15
- Chemin du Danay8
- Chemin du Fernuy6
- Chemin du Laythet4
- Chemin du Mont Charvet4
- Chemin du Nant-Thovex14
- Chemin du Rioute5
- Chemin du Var8
- Chemin du Virolet5
- Chemin les Libellules8
- Chemin Michelin5
- Chemin Noré4
- Chemin sous les Raches5
- Chemin sur le Crêt12
- Chemin Tendieu-soleil3
- Hameau de la Cluiseraz9
- Hameau de Prérol14
- Impasse Chez La Minthe15
- Impasse Clément7
- Impasse de l'Adret5
- Impasse de l'Alpe Fleurie8
- Impasse de la Ruade8
- Impasse des Botions5
- Impasse des Chamois6
- Impasse des Crêts11
- Impasse des Cristaux14
- Impasse des Cröesons4
- Impasse des Faux7
- Impasse des Foins5
- Impasse des Merles7
- Impasse des Moutons12
- Impasse des Oiseaux13
- Impasse des Potassets4
- Impasse des Prodon7
- Impasse des Rhodos8
- Impasse des Sorbiers3
- Impasse des Tartériaz6
- Impasse du Carre5
- Impasse du Champ Giguet9
- Impasse du Corty5
- Impasse du Mini-Golf6
- Impasse du P'tit Nant10
- Impasse du Petit Prince13
- Montée du Bossonnet5
- Montée du Bre5
- Montée du Château4
- Montée du Cimetière4
- Parking de l'Arpette2
- Passage des Deux Torrents11
- Passage des Novalles7
- Passage du Mont-Blanc15
- Passage du Vatican6
- Place de la Perrière7
- Place de la Poste9
- Place des Mouflets12
- Place du Petit Casino5
- Place du Pré de Foire13
- Place Jean Premat8
- Place Yves Pollet Villard8
- Route de Grand-Maison8
- Route de l'Ecole5
- Route de la Chapelle8
- Route de la Clusaz1
- Route de la Patton15
- Route des Frasses13
- Route des Prises9
- Route du Crozat18
- Route du Ranch2
- Route Z.A. de Gotty14
- Rue de l'Eglise9
- Salon des Dames6
- Sentier du Bossonnet8
- Travers des Domaines8
Autres communes du département
Haute-Savoie