Cadastre de Bellevaux
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INSEE74032Code postal 744701 450 habitants76 voies et 1 157 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Haut-Chablais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 015 €/m²
Médiane de 27 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 76 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 39 %, de 2 168 à 3 015 €/m².
- 20192 352 €19 ventes
- 20202 233 €32 ventes
- 20212 379 €45 ventes
- 20222 542 €43 ventes
- 20232 732 €34 ventes
- 20242 673 €18 ventes
- 20253 015 €27 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 015 € | 27 |
| 2024 | 2 673 € | 18 |
| 2023 | 2 732 € | 34 |
| 2022 | 2 542 € | 43 |
| 2021 | 2 379 € | 45 |
| 2020 | 2 233 € | 32 |
| 2019 | 2 352 € | 19 |
| 2018 | 2 195 € | 25 |
| 2017 | 2 226 € | 28 |
| 2016 | 2 279 € | 24 |
| 2015 | 2 245 € | 14 |
| 2014 | 2 168 € | 24 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Chemin de la Scierie3 125 €/m² · 11 ventes
- Chemin du Nant Blanc2 913 €/m² · 16 ventes
- Route des Montagnes2 606 €/m² · 40 ventes
- Route d'Hirmentaz2 591 €/m² · 72 ventes
- Route de la Plagne2 525 €/m² · 16 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route d'Hirmentaz73 ventes · 2 591 €/m²
- Route des Montagnes42 ventes · 2 606 €/m²
- Route de la Plagne17 ventes · 2 525 €/m²
- Chemin du Nant Blanc16 ventes · 2 913 €/m²
- Chemin de la Scierie11 ventes · 3 125 €/m²
3 567 €/m²
Médiane de 12 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 76 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 44 %, de 2 472 à 3 567 €/m².
- 20191 994 €9 ventes
- 20202 333 €13 ventes
- 20212 693 €8 ventes
- 20223 441 €11 ventes
- 20232 988 €10 ventes
- 20243 447 €4 ventes
- 20253 567 €12 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 567 € | 12 |
| 2024 | 3 447 € | 4 |
| 2023 | 2 988 € | 10 |
| 2022 | 3 441 € | 11 |
| 2021 | 2 693 € | 8 |
| 2020 | 2 333 € | 13 |
| 2019 | 1 994 € | 9 |
| 2018 | 2 683 € | 6 |
| 2017 | 1 547 € | 8 |
| 2016 | 2 219 € | 9 |
| 2015 | 1 869 € | 6 |
| 2014 | 2 472 € | 5 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Chemin du Plan des Parchys3 ventes · 4 373 €/m²
- Clos D Avo3 ventes · 3 960 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
15,80 €/m²entre 10,53 et 23,72 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 15,80 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 822 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Haute-Savoie) est de 16,70 €/m², et la commune est 5 % en dessous. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 58 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 18,48 €/m²entre 13,18 et 25,89 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 13,28 €/m²entre 10,24 et 17,22 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- Maison
- 14,35 €/m²entre 9,74 et 21,12 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 822 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 684 € pour 37 m², 3 pièces et plus 956 € pour 72 m², maison 1 320 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Haut-Chablais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 43 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 49 feuilles chez la DGFiP, 2,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Bellevaux
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Bellevaux
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/07/2007
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune14
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
- PPR Bellevauxnaturel
Taxe foncière à Bellevaux
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
26,09 %
Commune 20,57 %, intercommunalité 5,52 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,41 point et celui des ordures ménagères a baissé de 0,85 point. En 2025, la moyenne du département (Haute-Savoie) est de 30,87 %, et la commune est 4,78 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 13,69 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 6,47 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 32,56 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,41 point24,68 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 4,78 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 13,69 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 24,68 % | 7,32 % |
| 2021 | 24,68 % | 7,15 % |
| 2022 | 25,16 % | 6,98 % |
| 2023 | 25,56 % | 6,81 % |
| 2024 | 26,09 % | 6,64 % |
| 2025 | 26,09 % | 6,47 % |
En 2020 : 7,26 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 5,39 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Haut-Chablais.
Les voies de Bellevaux
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de la Chaux17
- Chemin de la Scierie15
- Chemin des Incarnes20
- Chemin du Frêne15
- Chemin du Nant Blanc24
- Chemin du Plan des Parchys24
- Chemin Rural de la Meille35
- Chemin Rural des Nants24
- Chemin Rural du Plan des Rasses14
- Route d'Hirmentaz46
- Route de Chez Maurice32
- Route de Jambaz31
- Route de l'Ermont52
- Route de la Chèterie23
- Route de la Chèvrerie84
- Route de la Côte37
- Route de la Cour43
- Route de la Plagne13
- Route de Saint Jeoire47
- Route de Thonon27
- Route des Contamines25
- Route des Montagnes45
- Route des Mouilles26
- Route des Pontets16
- Route des Tannes17
- Route du Borgel19
- Route du Champ du Noyer29
- Route du Col de Terramont14
- Route du Fenillon34
- Route du Village de Terramont23
- Chemin Champs Chez Martin8
- Chemin Chez Favier5
- Chemin de Champ Covo7
- Chemin de Champ Pany8
- Chemin de Chez Chaudron12
- Chemin de Chez Clavel4
- Chemin de l'Adret4
- Chemin de l'Ancienne Ecole11
- Chemin de l'Epuyer11
- Chemin de l'Essert8
- Chemin de la Chapelle6
- Chemin de la Douai8
- Chemin de la Feute2
- Chemin de la Grange7
- Chemin de la Planche9
- Chemin de la Ravière4
- Chemin de la Tornerie5
- Chemin de la Tour2
- Chemin de la Vieille Montée2
- Chemin de la Vigne3
- Chemin des Bron6
- Chemin des Crettets6
- Chemin des Creux4
- Chemin des Crevasses6
- Chemin des Doubines4
- Chemin des Florets2
- Chemin du Bassin3
- Chemin du Brevon4
- Chemin du Cerny4
- Chemin du Clos Gougain4
- Chemin du Gros Feu8
- Chemin du Merle8
- Chemin du Nattey2
- Chemin du Turchet3
- Chemin Rural de la Combe5
- Chemin Sous Les lanches2
- Chemin Sur Le Bois12
- Chemin Sur Les Feux7
- Place de la Mairie9
- Route de Chez Jordan2
- Route de la Buchille1
- Route de la Clusaz12
- Route de la Houille10
- Route de la Taillaz Rossaz10
- Route de Sur Les Monts13
- Route de Talonay13
Autres communes du département
Haute-Savoie