Cadastre du Broc
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INSEE06025Code postal 065101 446 habitants66 voies et 605 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Metropole Nice Cote d'Azur
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 711 €/m²
Médiane de 11 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 36 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 17 %, de 2 317 à 2 711 €/m².
- 20193 014 €8 ventes
- 20202 745 €9 ventes
- 20212 339 €12 ventes
- 20222 589 €11 ventes
- 20233 005 €4 ventes
- 20242 373 €6 ventes
- 20252 711 €11 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 711 € | 11 |
| 2024 | 2 373 € | 6 |
| 2023 | 3 005 € | 4 |
| 2022 | 2 589 € | 11 |
| 2021 | 2 339 € | 12 |
| 2020 | 2 745 € | 9 |
| 2019 | 3 014 € | 8 |
| 2018 | 2 632 € | 9 |
| 2017 | 2 076 € | 9 |
| 2016 | 2 591 € | 6 |
| 2015 | 2 952 € | 7 |
| 2014 | 2 317 € | 6 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de Nice3 510 €/m² · 8 ventes
- Place de la Fontaine2 613 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Maionette2 400 €/m² · 7 ventes
- Place du Vallat2 394 €/m² · 7 ventes
- Grand Rue2 373 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route de Nice8 ventes · 3 510 €/m²
- Rue de la Maionette7 ventes · 2 400 €/m²
- Place du Vallat7 ventes · 2 394 €/m²
- Grand Rue6 ventes · 2 373 €/m²
- Place de la Fontaine5 ventes · 2 613 €/m²
4 487 €/m²
Médiane de 6 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 36 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 53 %, de 2 935 à 4 487 €/m².
- 20192 137 €6 ventes
- 20203 055 €16 ventes
- 20213 020 €6 ventes
- 20223 498 €16 ventes
- 20233 021 €4 ventes
- 20243 181 €4 ventes
- 20254 487 €6 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 487 € | 6 |
| 2024 | 3 181 € | 4 |
| 2023 | 3 021 € | 4 |
| 2022 | 3 498 € | 16 |
| 2021 | 3 020 € | 6 |
| 2020 | 3 055 € | 16 |
| 2019 | 2 137 € | 6 |
| 2018 | 3 265 € | 6 |
| 2017 | 3 043 € | 8 |
| 2016 | 2 742 € | 9 |
| 2015 | 2 933 € | 12 |
| 2014 | 2 935 € | 9 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route du pont Charles Albert4 030 €/m² · 12 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route du pont Charles Albert12 ventes · 4 030 €/m²
- Route de la Redoute3 ventes · 5 422 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
15,50 €/m²entre 12,51 et 19,19 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 15,50 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 806 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Alpes-Maritimes) est de 13,58 €/m², et la commune est 14 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 55 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 21,29 €/m²entre 16,88 et 26,86 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 16,17 €/m²entre 12,65 et 20,68 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- Maison
- 18,70 €/m²entre 12,97 et 26,98 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 29 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 806 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 788 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 164 € pour 72 m², maison 1 720 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMetropole Nice Cote d'Azur
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 18 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire du Broc
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Le Broc
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRN-Mvt - Le Broc 2003naturel
- PPRN-I - basse vallée du Var 2011naturel
- PPRN-IF - Le Broc 2023naturel
Taxe foncière au Broc
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
30,72 %
Commune 24,15 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,54 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2 points. En 2025, la moyenne du département (Alpes-Maritimes) est de 32,81 %, et la commune est 2,09 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 9,06 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,46 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 41,18 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,54 points27,18 % en 2020
- Alpes-Maritimes, moyenne des communes
- 32,81 %en 2025, la commune 2,09 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 9,06 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 27,18 % | 8,46 % |
| 2021 | 28,58 % | 8,46 % |
| 2022 | 28,58 % | 8,46 % |
| 2023 | 30,73 % | 10,46 % |
| 2024 | 30,72 % | 10,46 % |
| 2025 | 30,72 % | 10,46 % |
En 2020 : 10,00 % pour la commune, 10,62 % pour le département, 6,40 % pour l'intercommunalité et 0,16 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur.
Les voies du Broc
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- 17ème rue9
- 5ème avenue11
- Avenue Francis Gag17
- Calade de la Blancarie9
- Chemin des Iscles12
- Grand Rue18
- Impasse des Chênes Blancs7
- Place de l'Andronne7
- Place de la Fontaine21
- Place Frédéric7
- Route de Carros10
- Route de la Clave13
- Route de la Fuonmurade8
- Route de la Redoute27
- Route de Nice21
- Route de Sainte-Marguerite13
- Route des Fondues25
- Route des Ribes11
- Route du Clos Martel10
- Route du pont Charles Albert107
- Rue de l'Hôtel de Ville8
- Rue de la Ferrage15
- Rue de la Maionette21
- Rue de la Tour13
- Rue de la Voute11
- Rue des Paillères11
- Rue du Belvédère10
- Rue du Campon10
- Rue du Villar7
- Rue Neuve12
- 16ème rue3
- 16ème rue bis3
- 18ème rue6
- 1ère avenue6
- Allée des Arts d'Azur3
- Calade des Carlons6
- Calade du Campon5
- Calade du Pissoutran2
- Calade Saint Antoine1
- Chemin de Berdine4
- Chemin de Fougassière4
- Chemin de l'Hoir1
- Chemin des Meyans4
- Chemin des Soubrans3
- Impasse de l'Andronne2
- Impasse le Bon Coin3
- Impasse Lou Careirou1
- Le Touron2
- Montee Saint-Antoine2
- Passage de la Sousto2
- Place Cauvin6
- Place de l'Hôpital5
- Place de l'Hôtel de Ville2
- Place des Pavés1
- Place du Campon5
- Place du Vallat5
- Place Richier Garente5
- Route de Berdine4
- Route de la Porti Solo3
- Route des Carlons4
- Route Saint-Sébastien6
- Rue de l'Hôpital1
- Rue des Jardins4
- Rue du Pissoutran2
- Rue du Presbytère6
- Traverse des Soubrans2
Autres communes du département
Alpes-Maritimes