Cadastre de Spéracèdes
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INSEE06137Code postal 065301 180 habitants61 voies et 733 adressesPlan local d'urbanisme, Speracedes
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 439 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 30 ventes dans la commune.
- 20192 858 €4 ventes
- 20202 388 €2 ventes
- 20212 901 €2 ventes
- 20222 151 €3 ventes
- 20234 498 €2 ventes
- 20243 411 €4 ventes
- 20254 439 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 439 € | 2 |
| 2024 | 3 411 € | 4 |
| 2023 | 4 498 € | 2 |
| 2022 | 2 151 € | 3 |
| 2021 | 2 901 € | 2 |
| 2020 | 2 388 € | 2 |
| 2019 | 2 858 € | 4 |
| 2018 | 3 750 € | 5 |
| 2017 | 3 713 € | 2 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | 3 158 € | 2 |
| 2014 | 2 267 € | 3 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue du Docteur Belletrud4 ventes · 3 815 €/m²
4 734 €/m²
Médiane de 17 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 30 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 20 %, de 3 945 à 4 734 €/m².
- 20193 727 €17 ventes
- 20204 492 €23 ventes
- 20213 858 €33 ventes
- 20224 702 €32 ventes
- 20234 441 €21 ventes
- 20244 885 €21 ventes
- 20254 734 €17 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 734 € | 17 |
| 2024 | 4 885 € | 21 |
| 2023 | 4 441 € | 21 |
| 2022 | 4 702 € | 32 |
| 2021 | 3 858 € | 33 |
| 2020 | 4 492 € | 23 |
| 2019 | 3 727 € | 17 |
| 2018 | 3 976 € | 25 |
| 2017 | 3 733 € | 14 |
| 2016 | 3 480 € | 13 |
| 2015 | 3 958 € | 19 |
| 2014 | 3 945 € | 21 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Orangers4 768 €/m² · 8 ventes
- Boulevard de la Renaude4 736 €/m² · 9 ventes
- Route de Cabris4 734 €/m² · 11 ventes
- Rue André Pourcel3 221 €/m² · 5 ventes
- Chemin du Claux d'Entoures2 941 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Cabris12 ventes · 4 734 €/m²
- Boulevard de la Renaude11 ventes · 4 736 €/m²
- Rue des Orangers9 ventes · 4 768 €/m²
- Chemin du Claux d'Entoures5 ventes · 2 941 €/m²
- Rue du Docteur Belletrud5 ventes · 2 660 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
18,46 €/m²entre 13,61 et 25,04 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 18,46 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 698 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Alpes-Maritimes) est de 18,70 €/m², et la commune est 1 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 111 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 17,66 €/m²entre 14,48 et 21,55 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 17,32 €/m²entre 13,83 et 21,71 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 15,94 €/m²entre 12,12 et 20,97 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 918 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 641 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 148 € pour 72 m², maison 1 698 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeSperacedes
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 7 feuilles chez la DGFiP, 619 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Spéracèdes
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Spéracèdes
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
- PPRN-IF - Massif Cabris Spéracédes 2006 [ MOD 1 - 2012 Cabris ]naturel
Taxe foncière à Spéracèdes
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
19,52 %
Commune 19,38 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,04 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,51 point et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Alpes-Maritimes) est de 32,81 %, et la commune est 13,29 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 20,26 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 12,88 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 32,40 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,51 point19,01 % en 2020
- Alpes-Maritimes, moyenne des communes
- 32,81 %en 2025, la commune 13,29 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 20,26 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 19,01 % | 12,88 % |
| 2021 | 19,01 % | 12,88 % |
| 2022 | 19,48 % | 12,88 % |
| 2023 | 19,48 % | 12,88 % |
| 2024 | 19,52 % | 12,88 % |
| 2025 | 19,52 % | 12,88 % |
En 2020 : 8,29 % pour la commune, 10,62 % pour le département et 0,10 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Pays de Grasse.
Les voies de Spéracèdes
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée du Citronnier7
- Avenue du Docteur Belletrud15
- Boulevard de la Renaude31
- Boulevard du Docteur Sauvy18
- Chemin Daou Ribas31
- Chemin de la Madonette22
- Chemin de la Molière26
- Chemin de la Navette16
- Chemin de la Ravanelle9
- Chemin de Rome11
- Chemin de Saint-antoine27
- Chemin des Basses Molières40
- Chemin des Cigales12
- Chemin des Guichards24
- Chemin des Laurens9
- Chemin du Claux d'Entoures23
- Chemin du Clos Barnier27
- Chemin du Suquet12
- Chemin Étienne Beltrando12
- Impasse des Roses8
- Impasse Ernest Daver10
- Route de Cabris31
- Route de Draguignan14
- Route de Grasse29
- Route de Saint Cézaire11
- Rue André Pourcel15
- Rue des Orangers45
- Rue du Bourboutel27
- Rue du Collet8
- Rue du Docteur Belletrud42
- Allée des Marcassins2
- Allée des Restanques4
- Allée des Senteurs3
- Allée Edmond Roudnitska5
- Chemin de l'Olivette2
- Chemin de la Cadenière1
- Chemin de la Reinaude3
- Chemin de Saint-jean5
- Chemin des 3 Bassins4
- Chemin des Aloës6
- Chemin des Cystes3
- Chemin des Fauvettes7
- Chemin des Lucioles5
- Chemin des Oliviers3
- Chemin des Pipistrelles1
- Chemin des Roures4
- Impasse Belle Vue5
- Impasse des Cyprès5
- Impasse des Ronciers4
- Impasse des Vallons7
- Montée du Collet3
- Place Charles de Gaulle5
- Route de Saint-vallier7
- Traverse Belletrud2
- Traverse de l'Amandier3
- Traverse de la Madonette2
- Traverse de la Mairie1
- Traverse de la Navette4
- Traverse de Rome5
- Traverse des Chênes6
- Traverse du Panorama4
Autres communes du département
Alpes-Maritimes