Cadastre du Hézo
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INSEE56084Code postal 56450898 habitants52 voies et 693 adressesPlan local d'urbanisme, Le Hezo
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 327 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 23 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 2020aucune vente
- 2021aucune vente
- 20224 263 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 327 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 327 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 4 263 € | 1 |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | 1 962 € | 1 |
| 2014 | — | aucune |
3 933 €/m²
Médiane de 10 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 23 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 75 %, de 2 250 à 3 933 €/m².
- 20192 244 €23 ventes
- 20202 525 €13 ventes
- 20213 048 €18 ventes
- 20223 946 €13 ventes
- 20233 878 €15 ventes
- 20244 121 €10 ventes
- 20253 933 €10 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 933 € | 10 |
| 2024 | 4 121 € | 10 |
| 2023 | 3 878 € | 15 |
| 2022 | 3 946 € | 13 |
| 2021 | 3 048 € | 18 |
| 2020 | 2 525 € | 13 |
| 2019 | 2 244 € | 23 |
| 2018 | 2 313 € | 10 |
| 2017 | 2 319 € | 17 |
| 2016 | 2 079 € | 10 |
| 2015 | 1 937 € | 9 |
| 2014 | 2 250 € | 15 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Er Vrénéguy3 946 €/m² · 5 ventes
- Rue de Lézuis3 727 €/m² · 14 ventes
- Rue Saint Vincent2 750 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Lézuis14 ventes · 3 727 €/m²
- Rue Saint Vincent10 ventes · 2 750 €/m²
- Rue Er Vrénéguy5 ventes · 3 946 €/m²
- Rue du Pusmain3 ventes · 3 402 €/m²
- Rue Clos Forne3 ventes · 4 286 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,44 €/m²entre 8,86 et 14,78 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,44 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 052 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Morbihan) est de 9,59 €/m², et la commune est 19 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 31 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,64 €/m²entre 9,54 et 14,19 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 15,16 €/m²entre 12,18 et 18,87 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,49 €/m²entre 9,08 et 14,54 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 15 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 605 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 561 € pour 37 m², 3 pièces et plus 827 € pour 72 m², maison 1 052 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeLe Hezo
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 743 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire du Hézo
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Le Hézo
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Taxe foncière au Hézo
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
35,66 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,94 point. En 2025, la moyenne du département (Morbihan) est de 39,56 %, et la commune est 3,9 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,12 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 11,82 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 47,48 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé35,66 % en 2020
- Morbihan, moyenne des communes
- 39,56 %en 2025, la commune 3,9 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,12 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 35,66 % | 9,88 % |
| 2021 | 35,66 % | 9,44 % |
| 2022 | 35,66 % | 10,24 % |
| 2023 | 35,66 % | 11,03 % |
| 2024 | 35,66 % | 11,82 % |
| 2025 | 35,66 % | 11,82 % |
En 2020 : 20,40 % pour la commune et 15,26 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies du Hézo
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de Toul Pizienne11
- Chemin du Bourg à Brionel9
- Chemin du Hayo6
- Domaine de Kerfontaine28
- Impasse des Azures11
- Impasse des Chenes6
- Impasse des Pierides9
- Impasse Divelen6
- Impasse du Barro18
- Impasse du Clos Stivell8
- Impasse Er Kloze8
- Impasse Inézic21
- Impasse Lann Birenne8
- Route du Passage8
- Rue Clos Forne26
- Rue de Kerfontaine26
- Rue de Kermarc'h6
- Rue de la Villeneuve14
- Rue de Lann Vrihan28
- Rue de Lézuis83
- Rue des Barbichons16
- Rue des Paludiers9
- Rue du Bois des Pres32
- Rue du Moulin26
- Rue du Poulho11
- Rue du Pusmain15
- Rue Er Vrénéguy60
- Rue Goah Vihan14
- Rue Liorh Vraz29
- Rue Saint Vincent69
- A definir5
- Chemin de Brionel à Surzur5
- Chemin de Kerfontaine2
- Chemin du Coty2
- Chemin du Liorh Bras2
- Chemin du Muneguen2
- Chemin du Ster2
- Impasse Bihan5
- Impasse Clos Forne2
- Impasse de la Garenne2
- Impasse de la grée2
- Impasse de la roselière2
- Impasse des Peupliers5
- Impasse des Pruniers5
- Impasse des Tircis3
- Impasse du Bois des Pres5
- Impasse du hayo5
- Impasse Guiniec3
- Impasse Ker Paul3
- Route de Pouldu3
- Route de surzur5
- Rue du Rohic2
Autres communes du département
Morbihan