Cadastre de Luceau
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INSEE72173Code postal 725001 233 habitants68 voies et 702 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Loir-Luce-Berce
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
882 €/m²
Médiane de 9 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 22 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 17 %, de 1 069 à 882 €/m².
- 20191 355 €10 ventes
- 20201 294 €11 ventes
- 20211 391 €16 ventes
- 20221 714 €20 ventes
- 20231 495 €11 ventes
- 20241 166 €10 ventes
- 2025882 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 882 € | 9 |
| 2024 | 1 166 € | 10 |
| 2023 | 1 495 € | 11 |
| 2022 | 1 714 € | 20 |
| 2021 | 1 391 € | 16 |
| 2020 | 1 294 € | 11 |
| 2019 | 1 355 € | 10 |
| 2018 | 1 348 € | 13 |
| 2017 | 1 250 € | 13 |
| 2016 | 1 140 € | 17 |
| 2015 | 1 042 € | 8 |
| 2014 | 1 069 € | 16 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Grande Rue849 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Grande Rue6 ventes · 849 €/m²
- Rue des Tonneliers4 ventes · 1 504 €/m²
- Rue de la Liberté3 ventes · 1 376 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
6,74 €/m²entre 5,20 et 8,74 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 6,74 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 620 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Sarthe) est de 7,52 €/m², et la commune est 10 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 23 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 8,09 €/m²entre 6,42 et 10,18 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 10,94 €/m²entre 8,58 et 13,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,44 €/m²entre 5,91 et 9,38 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 421 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 405 € pour 37 m², 3 pièces et plus 536 € pour 72 m², maison 620 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalLoir-Luce-Berce
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 22 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Luceau
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Luceau
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésMouvement de Terrain, 21/02/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
Taxe foncière à Luceau
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,23 %
Commune 35,23 %, intercommunalité 4,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Sarthe) est de 46,35 %, et la commune est 7,12 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,55 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 11,20 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 50,43 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé39,23 % en 2020
- Sarthe, moyenne des communes
- 46,35 %en 2025, la commune 7,12 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,55 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,23 % | aucune |
| 2021 | 39,23 % | aucune |
| 2022 | 39,23 % | 12,90 % |
| 2023 | 39,23 % | 12,40 % |
| 2024 | 39,23 % | 11,20 % |
| 2025 | 39,23 % | 11,20 % |
En 2020 : 14,51 % pour la commune, 20,72 % pour le département et 4,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Loir-Lucé-Bercé.
Les voies de Luceau
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allee des Deportes9
- chemin de poitron12
- Chemin du Puits8
- Grande Rue35
- Hameau de Rahart11
- Les Lisambardiere9
- Place de la Mairie12
- Rd737
- Rd73 Bis22
- Route de Château-du-loir31
- Route de Coupepied29
- Route de la Borde25
- Route de la Chupperie21
- Route de la Grere21
- Route des Breuilles23
- Route des Tuileries31
- Route du Grand Chavigne29
- Route du Mans50
- Rue de l’Arche10
- rue de l'entre deux chemins17
- Rue de la Forge17
- Rue de la Liberté18
- Rue des Chataignes11
- Rue des Mêles19
- Rue des Nousilles14
- Rue des Tonneliers22
- Rue du Nord18
- Rue du Patis8
- Rue Pierre Cuillier24
- Zone du Puits13
- Allée de Bel-air6
- Allee de la Godardrie4
- Allée des Bleuets2
- Allée des Iris3
- Allée des Lilas2
- Allee des Mesanges5
- Allée des Ouches5
- Allée des Résistants5
- Allée des Roses2
- Allée des Violettes5
- allée du Muguet6
- Carcahu2
- Chemin de Carcahu4
- Chemin des jauniéres3
- Chemin du Couvent6
- Chemin du Parc4
- Clos sur le Moulin2
- Hameau de la Cuisiniere4
- Hameau de la Maladrie5
- Hameau des Leards6
- Impasse de la Forge4
- Impasse du Couvent1
- la Crossonniere1
- la Verrière2
- le Clos du Couvent1
- le Cormier1
- le Perruchet1
- les Cormiers1
- Les Fromentaux4
- Lieu Dit l’Artigne5
- Lieu Dit la Chauveliere3
- Lieu Dit le Clos1
- Lieu Dit le Tresor2
- Place des Ouches4
- Route de flée1
- Route des Frelleries5
- Rue du Stade7
- Zone de charence1
Autres communes du département
Sarthe