Cadastre de Luzay
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INSEE79161Code postal 79100629 habitants45 voies et 322 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Thouarsais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 292 €/m²
Médiane de 4 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 10 ventes dans la commune. De 2015 à 2024, le prix médian a augmenté de 76 %, de 692 à 1 217 €/m².
- 2019969 €12 ventes
- 2020866 €14 ventes
- 20211 253 €7 ventes
- 2022866 €5 ventes
- 20231 642 €6 ventes
- 20241 217 €6 ventes
- 20251 292 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 292 € | 4 |
| 2024 | 1 217 € | 6 |
| 2023 | 1 642 € | 6 |
| 2022 | 866 € | 5 |
| 2021 | 1 253 € | 7 |
| 2020 | 866 € | 14 |
| 2019 | 969 € | 12 |
| 2018 | 755 € | 4 |
| 2017 | 1 044 € | 4 |
| 2016 | 1 290 € | 5 |
| 2015 | 692 € | 8 |
| 2014 | — | aucune |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,25 €/m²entre 5,83 et 9,02 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,25 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 667 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Deux-Sèvres) est de 7,41 €/m², et la commune est 2 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 17 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 25 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,85 €/m²entre 7,64 et 12,71 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 10,99 €/m²entre 8,27 et 14,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,09 €/m²entre 6,19 et 10,56 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune, modèle peu ajusté
Par mois, charges comprises : appartement 512 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 407 € pour 37 m², 3 pièces et plus 582 € pour 72 m², maison 667 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Thouarsais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 28 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Luzay
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Luzay
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Luzay
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
37,66 %
Commune 35,88 %, intercommunalité 1,78 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,82 point et celui des ordures ménagères a baissé de 1,16 point. En 2025, la moyenne du département (Deux-Sèvres) est de 43,70 %, et la commune est 6,04 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,12 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,34 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 48,00 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,82 point35,84 % en 2020
- Deux-Sèvres, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 6,04 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,12 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 35,84 % | 11,50 % |
| 2021 | 37,16 % | 11,50 % |
| 2022 | 37,66 % | 10,34 % |
| 2023 | 37,66 % | 10,34 % |
| 2024 | 37,66 % | aucune |
| 2025 | 37,66 % | 10,34 % |
En 2020 : 15,68 % pour la commune, 18,88 % pour le département et 1,28 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Thouarsais.
Les voies de Luzay
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de la Mare4
- Chemin Saint Hilaire9
- Impasse de la Vigilante3
- Impasse des Vignes4
- Impasse du Clos Bayard9
- Impasse du Four6
- Impasse du Pigeonnier7
- Lieu Dit la Malinerie3
- Lieu Dit la Vallee aux Pretres7
- Lieu Dit les Epoix3
- Place de la Mairie6
- Route de Parthenay9
- Route du Breuil11
- Rue Clement Crechet18
- Rue de l'Aumonerie4
- Rue de la Boutine10
- Rue de la Fontaine6
- Rue de la Gambarderie23
- Rue de la Thibaudière22
- Rue des Brunelles8
- Rue des Forgerons28
- Rue des Gravières10
- Rue des Pressoirs11
- Rue des Tilleuls17
- Rue du Château4
- Rue du Monastere10
- Rue du Panorama22
- Rue du Thouaret5
- Rue Trompe-souris11
- Vallon4
- Chemin du Bas Villain1
- Chemin du Bas Villain Sud1
- Impasse Clement Crechet1
- Impasse de la Treille2
- Impasse des Iris2
- Lieu Dit la Gaptiere2
- Lieu Dit les Brelieres2
- Montée des Bois2
- Place de l'Eglise1
- Route des Acacias3
- Rue des Garnières2
- Rue des Moulins3
- Rue du Bas Villain2
- Rue du Patis1
- Rue Saint Hilaire3
Autres communes du département
Deux-Sèvres