Cadastre d'Épannes

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INSEE79112Code postal 79270851 habitants34 voies et 482 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Niortais

Maison, prix médian1 608 €/m²sur 13 ventes en 2025 Loyer9,12 €/m²maison, par mois, charges comprises Taxe foncière42,23 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagères Marché du logementDétenduzone C du zonage de l'État Voies34482 adresses, chacune sur sa parcelle

Épannes, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Maison, prix médian en 2025

1 608 €/m²

La commune 1 608Deux-Sèvres 1 395en 2025

La commune est 15 % au-dessus.

Médiane de 13 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 34 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 41 %, de 1 140 à 1 608 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons

20191 456 €17 ventes
20201 751 €15 ventes
20211 448 €14 ventes
20221 429 €13 ventes
20231 866 €16 ventes
20241 829 €5 ventes
20251 608 €13 ventes

Les chiffres année par année

Année	Médiane au m²	Ventes de maisons
2025	1 608 €	13
2024	1 829 €	5
2023	1 866 €	16
2022	1 429 €	13
2021	1 448 €	14
2020	1 751 €	15
2019	1 456 €	17
2018	1 308 €	8
2017	1 076 €	13
2016	1 247 €	6
2015	1 182 €	11
2014	1 140 €	11

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

Rue des Vergers1 688 €/m² · 6 ventes
Grande Rue1 533 €/m² · 12 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

Grande Rue14 ventes · 1 533 €/m²
Rue des Vergers6 ventes · 1 688 €/m²
Route de Saint-jean-d'Angély4 ventes · 1 538 €/m²
Rue des Ecoles4 ventes · 1 130 €/m²
Rue Marcel Albert3 ventes · 2 104 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Maison, par mois, charges comprises

9,12 €/m²entre 7,29 et 11,40 €/m²

Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,12 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 839 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Deux-Sèvres) est de 7,41 €/m², et la commune est 23 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 4 % au-dessus.

estimé avec des communes voisines comparables

Appartement: 11,45 €/m²entre 9,27 et 14,14 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
1 ou 2 pièces: 11,75 €/m²entre 9,39 et 14,70 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
3 pièces et plus: 8,02 €/m²entre 6,46 et 9,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune

Par mois, charges comprises : appartement 595 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 435 € pour 37 m², 3 pièces et plus 577 € pour 72 m², maison 839 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanisme intercommunaldu Niortais

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.fr Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement: C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre: 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 473 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire d'Épannes

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Épannes

Risques sur Épannes

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune

Le détail : 6 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune6

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses

Taxe foncière à Épannes

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

42,23 %

Commune 42,17 %, intercommunalité 0,06 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Deux-Sèvres) est de 43,70 %, et la commune est 1,48 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,45 points au-dessus.

Ordures ménagères: 14,56 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères: 56,79 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020: Inchangé42,23 % en 2020
Deux-Sèvres, moyenne des communes: 43,70 %en 2025, la commune 1,48 point en dessous
France, moyenne des communes: 39,78 %en 2025, la commune 2,45 points au-dessus

Les taux année par année

Année	Taxe foncière	Ordures ménagères
2020	42,23 %	14,56 %
2021	42,23 %	14,56 %
2022	42,23 %	14,56 %
2023	42,23 %	14,56 %
2024	42,23 %	14,56 %
2025	42,23 %	14,56 %

En 2020 : 23,29 % pour la commune, 18,88 % pour le département et 0,06 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Niortais.

Autres communes du département

Deux-Sèvres

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