Cadastre d'Aniane
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INSEE34010Code postal 341502 979 habitants118 voies et 1 458 adressesPlan local d'urbanisme, Aniane
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 261 €/m²
Médiane de 5 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 60 ventes dans la commune. Depuis 2024, le prix médian a augmenté de 151 %, de 901 à 2 261 €/m².
- 20192 052 €1 vente
- 20201 059 €3 ventes
- 20211 457 €4 ventes
- 20222 300 €3 ventes
- 20231 929 €3 ventes
- 2024901 €7 ventes
- 20252 261 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 261 € | 5 |
| 2024 | 901 € | 7 |
| 2023 | 1 929 € | 3 |
| 2022 | 2 300 € | 3 |
| 2021 | 1 457 € | 4 |
| 2020 | 1 059 € | 3 |
| 2019 | 2 052 € | 1 |
| 2018 | 962 € | 3 |
| 2017 | 1 772 € | 3 |
| 2016 | 1 356 € | 1 |
| 2015 | 1 109 € | 2 |
| 2014 | 1 012 € | 2 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Boulevard Saint Jean7 ventes · 884 €/m²
- Rue du mazel4 ventes · 1 840 €/m²
- Chemin de Puechauma3 ventes · 2 261 €/m²
2 130 €/m²
Médiane de 26 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 60 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 13 %, de 2 454 à 2 130 €/m².
- 20192 517 €30 ventes
- 20202 563 €24 ventes
- 20212 775 €41 ventes
- 20223 203 €32 ventes
- 20232 571 €23 ventes
- 20242 533 €27 ventes
- 20252 130 €26 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 130 € | 26 |
| 2024 | 2 533 € | 27 |
| 2023 | 2 571 € | 23 |
| 2022 | 3 203 € | 32 |
| 2021 | 2 775 € | 41 |
| 2020 | 2 563 € | 24 |
| 2019 | 2 517 € | 30 |
| 2018 | 2 298 € | 28 |
| 2017 | 2 150 € | 31 |
| 2016 | 2 154 € | 32 |
| 2015 | 2 058 € | 18 |
| 2014 | 2 454 € | 30 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du mazel3 310 €/m² · 8 ventes
- Lot du Camp de Sauve2 775 €/m² · 5 ventes
- Boulevard Felix Giraud2 203 €/m² · 8 ventes
- Rue Aiguillerie Haute2 199 €/m² · 6 ventes
- Rue Aiguillerie2 054 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du mazel9 ventes · 3 310 €/m²
- Boulevard Felix Giraud9 ventes · 2 203 €/m²
- Rue Vieille7 ventes · 1 841 €/m²
- Rue Aiguillerie Haute6 ventes · 2 199 €/m²
- Rue Jean Casteran6 ventes · 3 101 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,83 €/m²entre 7,90 et 14,84 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,83 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 996 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 5 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 24 % au-dessus.
- Appartement
- 12,03 €/m²entre 9,54 et 15,16 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 14,74 €/m²entre 11,52 et 18,87 €/m²
- 3 pièces et plus
- 9,92 €/m²entre 7,80 et 12,62 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 626 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 545 € pour 37 m², 3 pièces et plus 714 € pour 72 m², maison 996 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeAniane
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 24 feuilles chez la DGFiP, 3,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire d'Aniane
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Aniane
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Herault_MoyenneValleenaturel
Taxe foncière à Aniane
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
51,40 %
Commune 45,31 %, intercommunalité 6,09 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 6,87 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,68 point. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 1,11 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 11,62 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 18,71 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 70,11 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +6,87 points44,53 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 1,11 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 11,62 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,53 % | 17,03 % |
| 2021 | 48,34 % | 17,61 % |
| 2022 | 48,34 % | 17,61 % |
| 2023 | 51,40 % | 17,91 % |
| 2024 | 51,40 % | 18,71 % |
| 2025 | 51,40 % | 18,71 % |
En 2020 : 19,89 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 3,19 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Vallée de l'Hérault.
Les voies d'Aniane
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de Gignac35
- Avenue de Saint Guilhem40
- Avenue Louis Marres29
- Boulevard Felix Giraud56
- Boulevard Saint Jean51
- Chemin de la Grange26
- Chemin de Pezouillet57
- Chemin de Puechauma21
- Chemin des Conquêtes19
- Chemin des Horts21
- Chemin du Jougarel30
- Impasse de la Grange - résidence le Régagnas24
- Impasse des Barrières Basses34
- Lotissement Arnavielhe21
- Lotissement Saint Rome37
- Route de la Boissière21
- Rue Aiguillerie28
- Rue Aiguillerie Haute18
- Rue Cranton17
- Rue de l'Amellau20
- Rue de la Lucques25
- Rue de la Tour25
- Rue des Arnaud38
- Rue des Cerisiers18
- Rue des Mélias24
- Rue du mazel53
- Rue Jean Casteran43
- Rue Porte Montpellier28
- Rue Porte Saint Guilhem28
- Rue Vieille55
- Ancienne Route de Gignac - RD324
- Avenue de Saint Guilhem - Chemin Privé1
- Avenue des Treilles11
- Chemin Bas d’Aniane2
- Chemin de Capion4
- Chemin de l'ancienne voie ferrée3
- Chemin de l'Ermas3
- Chemin de la Bade10
- Chemin de la Breche2
- Chemin de la Coulandre1
- Chemin de la Gaudisque1
- Chemin de la Tane9
- Chemin de Pourranques1
- Chemin des Carottes2
- Chemin des Croses2
- Chemin des Genêts1
- Chemin des Hauts de Saint Rome7
- Chemin des Mattes6
- Chemin du Bourguet Naou14
- Chemin du Mas de Cambon2
- Chemin du Moulin de Siau1
- Chemin du Rocher8
- Chemin du Souch2
- Chemin du Tunnel3
- Chemin Saint Denis11
- Chemin Source Saint Pierre1
- Chemin St Rome9
- Croix de la Mission1
- Garrigues2
- Impasse de la Grande Ourse8
- Impasse de Puechauma5
- Impasse des Barrieres Hautes13
- Impasse des Conquêtes4
- Impasse des Jardins de Sauve10
- Impasse des Mattes4
- Impasse des Pins9
- Impasse du 8 Mai 19456
- Impasse du Cinsault3
- Impasse Michel5
- Impasse Regagnas5
- Impasse Saint Denis5
- Impasse Saint Rome1
- les Charmettes2
- Les Clavellies1
- Lieu Dit Source Saint Pierre1
- Lotissement les Lavandes8
- Lotissement les Lavandes II6
- Lotissement les Primeveres8
- Place de l’Église3
- Place de la Liberte10
- Place de la Mairie9
- Place des Penitents7
- Place du 8 Mai 19451
- Place du Puech6
- Place Etienne Sanier1
- Plan Durand2
- Residence les Pins16
- Route de Puechabon2
- Route de Saint Guilhem4
- Route du Disque15
- Route du Disque - La Petite Ourse6
- Rue Aiguillerie Basse10
- Rue de l'Église5
- Rue de l’Huilerie4
- Rue de la Confiserie5
- Rue de la Distillerie6
- Rue de la Mairie4
- Rue de la Marsanne10
- Rue de la Musique11
- Rue de la Picholine4
- rue des Condamines3
- Rue des Jardins4
- Rue des Lavoirs4
- Rue des Micocouliers13
- Rue des Naverges9
- Rue des Pins8
- Rue des Tanneurs15
- Rue du 8 Mai 194515
- Rue du carignan2
- Rue du Fesc9
- Rue du Pré de la Ville14
- Rue du Theron8
- Rue Dupin4
- Rue Font Picotiere1
- Rue Jean Ribot17
- Rue Neuve4
- Rue Porte Saint-jean7
- Z.A. les Terrasses10
Autres communes du département
Hérault