Cadastre de Vendémian
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INSEE34328Code postal 342301 157 habitants63 voies et 634 adressesPlan local d'urbanisme, Vendemian
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 178 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 36 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 2020aucune vente
- 20212 111 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20231 630 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 178 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 178 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 1 630 € | 2 |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | 2 111 € | 1 |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | 1 692 € | 1 |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 1 621 € | 1 |
2 891 €/m²
Médiane de 11 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 36 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 33 %, de 2 178 à 2 891 €/m².
- 20191 847 €11 ventes
- 20201 368 €17 ventes
- 20212 569 €11 ventes
- 20222 361 €16 ventes
- 20232 863 €6 ventes
- 20242 073 €9 ventes
- 20252 891 €11 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 891 € | 11 |
| 2024 | 2 073 € | 9 |
| 2023 | 2 863 € | 6 |
| 2022 | 2 361 € | 16 |
| 2021 | 2 569 € | 11 |
| 2020 | 1 368 € | 17 |
| 2019 | 1 847 € | 11 |
| 2018 | 2 185 € | 12 |
| 2017 | 1 660 € | 14 |
| 2016 | 2 082 € | 8 |
| 2015 | 2 299 € | 15 |
| 2014 | 2 178 € | 8 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Les Barrieres4 ventes · 2 372 €/m²
- Route de Montpellier4 ventes · 1 019 €/m²
- Rue du Carignan4 ventes · 3 056 €/m²
- Impasse du Pioch3 ventes · 1 378 €/m²
- Rue du Capitoul3 ventes · 1 275 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,01 €/m²entre 7,92 et 15,31 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,01 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 013 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 7 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 26 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 12,83 €/m²entre 10,25 et 16,06 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 14,66 €/m²entre 11,78 et 18,25 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,96 €/m²entre 7,83 et 12,66 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 667 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 542 € pour 37 m², 3 pièces et plus 717 € pour 72 m², maison 1 013 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVendemian
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 16 feuilles chez la DGFiP, 861 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Vendémian
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Vendémian
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 31/12/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Vendémian
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
47,95 %
Commune 41,86 %, intercommunalité 6,09 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,9 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,68 point. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 2,34 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,17 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 18,71 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 66,66 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,9 points45,05 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 2,34 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,17 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 45,05 % | 17,03 % |
| 2021 | 47,05 % | 17,61 % |
| 2022 | 47,05 % | 17,61 % |
| 2023 | 47,95 % | 17,91 % |
| 2024 | 47,95 % | 18,71 % |
| 2025 | 47,95 % | 18,71 % |
En 2020 : 20,41 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 3,19 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Vallée de l'Hérault.
Les voies de Vendémian
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de l’Ancienne Poste10
- Avenue de la Calade12
- Avenue des Poujols32
- Avenue du Quartier Bas22
- Avenue du Quartier Haut19
- Avenue du Sambuc35
- Avenue du Tambourin29
- Chemin du Lavoir6
- Impasse de l’Alicante7
- impasse de l'Amandier12
- Impasse du Pioch7
- Lotissement le Parc des Chênes25
- Place de la Mairie18
- Route de Montpellier40
- Route de Saint Jean19
- Rue de la Croix des Barrieres12
- Rue de la Guirale13
- Rue de la Place9
- Rue de Laval34
- Rue de Madame9
- Rue de Soleillades29
- Rue des Champs des Gardes13
- Rue des Mattes11
- Rue des Pins10
- Rue du Capitoul17
- Rue du Carignan17
- Rue du Frau11
- Rue du Pioch10
- Rue du Terral7
- Rue Riche13
- Avenue du Jeu de Ballon5
- Chemin de la Clairette3
- Drailhe de Barthelemy5
- Impasse de l’Aramon4
- Impasse de la Syrah5
- Impasse des Chardonnerets3
- Impasse des Kermès6
- Impasse des Mésanges5
- impasse des Micocouliers4
- Impasse des Parros2
- impasse des Robiniers2
- impasse des Tulipiers4
- Impasse du Cabernet4
- Impasse du Camp Macel3
- Impasse du Cinsault5
- Impasse du Grenache6
- Impasse du Merlot3
- Impasse du Tamarou5
- Impasse les Mattes5
- Impasse Lou Recantou2
- Impasse Terret Bourret1
- Plan de l'Eglise1
- Rue de l’Ancien Four6
- Rue de l’Ancien Stade5
- Rue de l’Ancienne Poste1
- Rue de l’Eglise6
- Rue de la Croix Bringuier2
- Rue des Aires Basses5
- Rue des Bergeries2
- Rue des Servents5
- Rue du Chemin de Ronde2
- Rue du Clocher5
- Rue Obscure4
Autres communes du département
Hérault