Cadastre de Nibelle
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INSEE45228Code postal 453401 171 habitants52 voies et 765 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Pithiverais-Gatinais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 543 €/m²
Médiane de 15 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 25 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 5 %, de 1 471 à 1 543 €/m².
- 20191 362 €14 ventes
- 20201 485 €21 ventes
- 20211 522 €21 ventes
- 20221 814 €15 ventes
- 20231 484 €13 ventes
- 20241 714 €26 ventes
- 20251 543 €15 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 543 € | 15 |
| 2024 | 1 714 € | 26 |
| 2023 | 1 484 € | 13 |
| 2022 | 1 814 € | 15 |
| 2021 | 1 522 € | 21 |
| 2020 | 1 485 € | 21 |
| 2019 | 1 362 € | 14 |
| 2018 | 1 282 € | 20 |
| 2017 | 1 544 € | 15 |
| 2016 | 1 199 € | 17 |
| 2015 | 1 284 € | 10 |
| 2014 | 1 471 € | 9 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Beurriere2 062 €/m² · 5 ventes
- Rue de Montvolant1 950 €/m² · 10 ventes
- Route de Chambon1 944 €/m² · 5 ventes
- Domaine des Templiers1 774 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Motte1 548 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Montvolant10 ventes · 1 950 €/m²
- Rue de la Cave8 ventes · 1 543 €/m²
- Route de Chemault7 ventes · 1 582 €/m²
- Rue Saint Sauveur6 ventes · 1 410 €/m²
- Rue de la Gare6 ventes · 1 188 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,35 €/m²entre 6,76 et 10,30 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,35 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 768 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loiret) est de 9,11 €/m², et la commune est 8 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 5 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,51 €/m²entre 7,85 et 11,53 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 11,12 €/m²entre 9,02 et 13,72 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 23 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,26 €/m²entre 7,74 et 11,08 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 495 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 411 € pour 37 m², 3 pièces et plus 667 € pour 72 m², maison 768 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Pithiverais-Gatinais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 18 feuilles chez la DGFiP, 684 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Nibelle
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Nibelle
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/10/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
Taxe foncière à Nibelle
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,73 %
Commune 37,26 %, intercommunalité 2,47 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4,35 points et celui des ordures ménagères a baissé de 5,17 points. En 2025, la moyenne du département (Loiret) est de 48,54 %, et la commune est 8,81 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,05 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 9,95 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 49,68 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4,35 points35,38 % en 2020
- Loiret, moyenne des communes
- 48,54 %en 2025, la commune 8,81 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,05 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 35,38 % | 15,12 % |
| 2021 | 35,99 % | 14,97 % |
| 2022 | 36,14 % | 14,80 % |
| 2023 | 38,54 % | 13,60 % |
| 2024 | 39,50 % | 13,06 % |
| 2025 | 39,73 % | 9,95 % |
En 2020 : 16,61 % pour la commune, 18,56 % pour le département et 0,21 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Pithiverais-Gâtinais.
Les voies de Nibelle
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de BOURNEUF6
- Chemin de la Maltoute5
- Chemin de la Rochelle5
- Domaine des Templiers41
- Route de Boiscommun6
- Route de Chambon36
- Route de Chemault41
- Route de Flotin38
- Route de Nesploy15
- Route du Hallier15
- Rue Beurriere39
- Rue de Cutaison11
- Rue de la Billoterie23
- Rue de la Boule d'Or40
- Rue de la Cave63
- Rue de la Clocheterie15
- Rue de la Gare38
- Rue de la Grange Menard33
- Rue de la Miaulerie22
- Rue de la Motte14
- Rue de Montvolant32
- Rue des Grandes Bruyeres6
- Rue des Neuves Poteries9
- Rue des Vieilles Poteries9
- Rue du Bout Tortu14
- Rue du Chene a 2 Jambes15
- Rue du Gâtinais27
- Rue du Trou Foletier10
- Rue Gaillarde9
- Rue Saint Sauveur69
- Chemin de la Foret2
- Chemin de la Motte Peloux4
- Chemin de Montapreault3
- Chemin de Rouville2
- Chemin de Saint Louis4
- Chemin des Brandelles2
- Chemin des Moussets4
- Chemin des SOLOGNAUX2
- Chemin du Champ des Enfants1
- Chemin du Colombier Brouard3
- Chemin du Paradis3
- Chemin du Pre aux Merles2
- Chemin du Tartre des Vignes2
- Impasse de Champieux4
- Impasse des Mésanges3
- Place Jacques Poisson4
- Place Saint Sauveur3
- Route de Combreux2
- Route de Sainte Radegonde3
- Route Forestière d’Ingrannes à Nesploy1
- Rue de la Petite Banniere1
- Square Georges Cottinat4
Autres communes du département
Loiret