Cadastre de Prémilhat
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE03211Code postal 034102 540 habitants132 voies, 1 412 adressesPLUi Montlucon Communaute
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 201 €/m²
Médiane de 22 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 38 ventes dans la commune. Depuis 2014 : -11 %, de 1 357 à 1 201 €/m².
- 20191 420 €22 ventes
- 20201 547 €17 ventes
- 20211 314 €24 ventes
- 20221 395 €29 ventes
- 20231 533 €25 ventes
- 20241 407 €19 ventes
- 20251 201 €22 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 201 € | 22 |
| 2024 | 1 407 € | 19 |
| 2023 | 1 533 € | 25 |
| 2022 | 1 395 € | 29 |
| 2021 | 1 314 € | 24 |
| 2020 | 1 547 € | 17 |
| 2019 | 1 420 € | 22 |
| 2018 | 1 273 € | 15 |
| 2017 | 1 273 € | 16 |
| 2016 | 1 291 € | 30 |
| 2015 | 1 098 € | 15 |
| 2014 | 1 357 € | 13 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue du Petit Moulin1 481 €/m² · 7 ventes
- Rue des Chataigniers1 424 €/m² · 6 ventes
- Avenue des Martyrs1 187 €/m² · 6 ventes
- Rue des Linards1 046 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Petit Moulin7 ventes · 1 481 €/m²
- Avenue des Martyrs6 ventes · 1 187 €/m²
- Rue des Chataigniers6 ventes · 1 424 €/m²
- Rue des Linards5 ventes · 1 046 €/m²
- Route de Sault5 ventes · 1 526 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,26 €/m²entre 5,51 et 9,56 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 7,26 €/m² par mois charges comprises, soit 668 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Allier 7,28 €/m², la commune au même loyer ; France 8,75 €/m², la commune 17 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 7,62 €/m²entre 5,92 et 9,80 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 20 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,11 €/m²entre 8,74 et 14,12 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 6,90 €/m²entre 5,41 et 8,79 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 396 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 411 € pour 37 m², 3 pièces et plus 497 € pour 72 m², maison 668 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUiMontlucon Communaute
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
1 397 des 1 399 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 2 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi Montlucon Communaute. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Prémilhat
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Prémilhat
Géorisques
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/1988
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Cher et affluents - Agglomération de Montluçon - (5 communes)naturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Prémilhat
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
41,70 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,04 point. Repères en 2025, en moyenne : Allier 42,88 %, la commune 1,18 point en dessous ; France 39,78 %, la commune 1,92 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 8,84 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 50,54 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1 point40,70 % en 2020
- Allier, moyenne des communes
- 42,88 %en 2025, la commune 1,18 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,92 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 40,70 % | 7,80 % |
| 2021 | 40,70 % | 8,24 % |
| 2022 | 40,70 % | 8,32 % |
| 2023 | 40,70 % | 8,70 % |
| 2024 | 40,70 % | 8,01 % |
| 2025 | 41,70 % | 8,84 % |
En 2020 : 14,97 % pour la commune, 22,87 % pour le département et 2,86 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Montluçon Communauté.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Prémilhat
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- All Germaine Latallerie Beurier14
- Allee de la Chaupelle13
- Allee de la Cheneviere6
- Allee de la Croix du Chiez22
- Allée de la Fontaine3
- Allee de la Prade22
- Allee de Lo Cas10
- Allée des Agaves2
- Allee des Bosquets7
- Allee des Frenes5
- Allee des Grands Clos4
- Allee des Saules12
- Allee du Chaume Pele2
- Allee du Pre Bat3
- Allee du Pre Chabot5
- Allee du Rocher11
- Allée du Vieux Chêne8
- Allée Marcel Lamoine10
- Allée Ranoux4
- Avenue des Martyrs52
- Château de Fonbouillant1
- Chemin de Bois Rigaud13
- Chemin de la Côte aux Chênes11
- Chemin de la Digue5
- Chemin de la Glaciere4
- Chemin de la Vernoëlle1
- Chemin de Tataouine1
- Chemin des Baliveaux6
- Chemin des Bruyeres2
- Chemin des Clodits17
- Chemin des Côtes20
- Chemin des Ganettes5
- Chemin des Pâtureaux21
- Chemin du Capricorne7
- Chemin du Chien Toune15
- Chemin du Mas12
- Chemin du Vieux Moulin21
- Chemin Saint Pierre16
- Clos de l'Hermitage11
- Clos de la Peille9
- Clos du Chaume Pele6
- Clos Germaine Latallerie - Beurier7
- Clos la Croix du Chiez4
- Clos Linard1
- Domaine de la Peille10
- Etang de Sault1
- Fontenille1
- Impasse de l’Etang5
- Impasse de la Chabanne3
- Impasse de la Croix du Chiez5
- Impasse des Bosquets18
- Impasse des Grandes Soulieres11
- Impasse des Grands Clos10
- Impasse du Chaume Pele4
- La Baye1
- La Caille1
- la Fontaine2
- La Grande Naute1
- La Prade1
- Le Bois Canot1
- Le Champ du Loup1
- Le Clos de Bellevue8
- Le Gayon1
- Les Chappes1
- Les Clodits1
- Les Jardins de l’Hermitage7
- Les Ouches1
- Lieu Dit Vernoelle2
- Lotissement Domaine de la Peille10
- Lotissement la Fontaine1
- Lotissement les Jardins de l'Hermitage7
- Lotissement les Soulieres8
- Maison Rouge2
- Montplaisir1
- Passage de la Naute1
- Passage du Vieux Moulin2
- Paturage des Vignes1
- Peu de Sault3
- Place Georges Troubat1
- Place Saint Blaise3
- Place Saint- Sulpice4
- Residence du Haras8
- Route d’Evaux11
- Route d'Issac1
- Route d'Ouches18
- Route de Combebarre17
- Route de Coursage8
- Route de Fontenille37
- Route de l'Etang de Sault5
- Route de l'Hermitage85
- Route de la Caille4
- Route de la Fond Noire20
- Route de la Naute6
- Route de la Pêcherie6
- Route de la Peille57
- Route de Lignerolles2
- Route de Montluçon17
- Route de Quinssaines11
- Route de Rillat9
- Route de Sault35
- Route des Aubas41
- Route des Bosquets25
- Route du Bourg de Prémilhat4
- Route du Plan d'Eau18
- Route du Rocher du Méry14
- Route du Stade19
- Route du Theil17
- Rte du Chateau de Fontbouillant20
- Rue de Fredville10
- Rue de l'Eglise32
- Rue de la Chambrière9
- Rue des Chataigniers29
- Rue des Fusilles6
- Rue des Gourinats24
- Rue des Linards22
- Rue des Perches18
- Rue du 19 Mars 196214
- Rue du Château d'Eau1
- Rue du Clos de Fredville8
- Rue du Fer à Cheval5
- Rue du Gazu9
- Rue du Noyer2
- Rue du Petit Moulin61
- Rue du Pontet2
- Rue du Pre Chap5
- Rue du Vieux Moulin7
- Rue du Village de Sault41
- Rue Georges Troubat3
- Rue Nouvelle9
- Sault1
- Square des Garennes6
- Villeneuve1
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Prémilhat, la commune.
Autres communes du département
Allier
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.