Cadastre de Gensac-la-Pallue
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INSEE16150Code postal 161301 627 habitants81 voies et 932 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Grand Cognac
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 698 €/m²
Médiane de 19 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 38 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 16 %, de 1 460 à 1 698 €/m².
- 20191 487 €17 ventes
- 20201 522 €17 ventes
- 20211 516 €19 ventes
- 20221 702 €22 ventes
- 20231 657 €19 ventes
- 20241 807 €15 ventes
- 20251 698 €19 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 698 € | 19 |
| 2024 | 1 807 € | 15 |
| 2023 | 1 657 € | 19 |
| 2022 | 1 702 € | 22 |
| 2021 | 1 516 € | 19 |
| 2020 | 1 522 € | 17 |
| 2019 | 1 487 € | 17 |
| 2018 | 1 337 € | 24 |
| 2017 | 1 507 € | 14 |
| 2016 | 1 360 € | 9 |
| 2015 | 1 303 € | 8 |
| 2014 | 1 460 € | 13 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route du Cognac1 942 €/m² · 10 ventes
- Chemin Boisne1 667 €/m² · 5 ventes
- Chemin des Gascards1 657 €/m² · 9 ventes
- Rue du Canton1 348 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Rouche1 224 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route du Cognac10 ventes · 1 942 €/m²
- Chemin des Gascards10 ventes · 1 657 €/m²
- Rue de la Rouche6 ventes · 1 224 €/m²
- Chemin Boisne6 ventes · 1 667 €/m²
- Rue du Canton5 ventes · 1 348 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,85 €/m²entre 6,80 et 11,51 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,85 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 814 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Charente) est de 7,71 €/m², et la commune est 15 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 1 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,10 €/m²entre 8,13 et 12,54 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,34 €/m²entre 10,76 et 16,53 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,36 €/m²entre 6,68 et 10,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 525 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 494 € pour 37 m², 3 pièces et plus 602 € pour 72 m², maison 814 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Grand Cognac
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 31 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gensac-la-Pallue
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gensac-la-Pallue
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/02/2021
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
Taxe foncière à Gensac-la-Pallue
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,03 %
Commune 45,73 %, intercommunalité 0,30 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,92 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,8 point. En 2025, la moyenne du département (Charente) est de 49,87 %, et la commune est 3,84 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,25 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 13,05 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 59,08 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,92 point44,11 % en 2020
- Charente, moyenne des communes
- 49,87 %en 2025, la commune 3,84 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,25 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,11 % | 11,25 % |
| 2021 | 44,13 % | 11,18 % |
| 2022 | 44,16 % | 12,14 % |
| 2023 | 44,20 % | 12,05 % |
| 2024 | 46,00 % | 13,05 % |
| 2025 | 46,03 % | 13,05 % |
En 2020 : 21,08 % pour la commune, 22,89 % pour le département et 0,14 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Grand Cognac.
Les voies de Gensac-la-Pallue
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allee des Martinauds9
- Allee des Provisions18
- Chemin Boisne87
- Chemin des Gascards45
- Chemin des Ramonets12
- Chemin des Renauds9
- Chemin du Grand Marais10
- Impasse de Chardon18
- Route de Bourg Charente19
- Route de Grateau13
- Route de la Borne Cent19
- Route de la Grande Champagne42
- Route de Laubaret21
- Route de Segonzac10
- Route de Souberac18
- Route des 6 Chemins16
- Route des Barbottins18
- Route des Chagnasses15
- Route des Chaumes de Lussaud12
- Route des Grands Champs27
- Route du Cognac102
- Rue de la Croix Pelerin17
- Rue de la Prise17
- Rue de la Rouche14
- Rue des Chenes14
- Rue des Encloux12
- Rue des Vignobles11
- Rue du Canton29
- rue du sémillon10
- rue meslier saint-françois15
- Chemin Bas2
- Chemin d'Uffaut1
- Chemin de Gademoulin2
- Chemin de l’Ile des Ponts5
- Chemin des Chagnasses1
- Chemin des Fauconnes2
- Chemin des Moulins8
- Chemin des Pradelles5
- Chemin des Rentes4
- Chemin du Colombard8
- Chemin du Gouffre8
- Chemin du Petit Marais4
- Chemin du Pont Renaud9
- Chemin du Ri8
- Chemin du Septain2
- Impasse Chez Garraud3
- Impasse de Grateau6
- Impasse de l'Ugni Blanc6
- Impasse de la Gare3
- Impasse de la Pallue5
- Impasse de la Petite Champagne7
- Impasse de la Rouche7
- Impasse de Laubaret7
- Impasse des Chardonnerets8
- Impasse des Gascards4
- Impasse des Grands Champs4
- impasse des monnettes3
- Impasse des Perdasses5
- Impasse des Plantes4
- Impasse des Pres de Chardon8
- Impasse du Marais de Rouillac7
- impasse du montils4
- Impasse du Petit Perron2
- Impasse du Plassin8
- Impasse Madeleine1
- Impasse sous les Chênes5
- Place Abbadia Lariana2
- Place de l’Eglise7
- Route de la Grue9
- Route de la Pallue8
- Route de Roissac9
- Route du Parvau6
- Rue Abbadia Lariana1
- Rue de l’Eglise8
- Rue des Levades5
- Rue des Visons2
- Rue du Clos3
- Rue du Commerce2
- Rue du Mesnil4
- Rue du Plassin7
- square de la folle blanche4
Autres communes du département
Charente