Cadastre de Mosnac-Saint-Simeux
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE16233Code postal 16120950 habitants90 voies, 566 adressesPLUi du Grand CognacComparer avec une autre commune
Les voies de Mosnac-Saint-Simeux
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée des amandiers4
- Allée des normands3
- Allée du Chêne Vert1
- Allee du Maine Jolliet4
- Boucle des Pecheries21
- Chemin de l’Ile Marlive2
- Chemin de la Poulinette2
- Chemin de Pallifont8
- Chemin des Gabariers3
- Chemin des Plantes9
- Chemin du Mas2
- Chemin du Point de Vue7
- Chemin du Réservoir1
- impasse de Bellevue1
- Impasse de Chez Sandons1
- Impasse de l’Alambic8
- Impasse de la Distillerie17
- Impasse de la Fontaine4
- Impasse de la Maréchalerie3
- Impasse de la Tour2
- Impasse des Abeilles1
- Impasse des Faisans6
- Impasse des Fayolles6
- Impasse des Miots6
- Impasse du Champ des Granges8
- Impasse du Hêtre Pourpre1
- Impasse du Pigeonnier2
- Impasse du Trézidoux1
- Lotissement Champ du Bas5
- Lotissement de la Combe3
- Lotissement La Petite Champagne5
- Place de la Salle des Fêtes5
- Place des Vergers2
- Place Saint Siméon1
- Place Saint Symphorien1
- Plateau du Point du Jour2
- Route Basse6
- Route d’Angoulême14
- Route de Gallée3
- Route de Hiersac14
- Route de la Chagnaie2
- Route de Malvy6
- Route de Mosnac7
- Route des Grandes Vignes5
- Route des Touillets3
- Route du Bois de la Liège19
- Route du Gré4
- Rue Anaïs1
- Rue de Chez Fusillier13
- Rue de Chez Testaud2
- Rue de l’Eglise1
- Rue de la Bascule3
- Rue de la Charente10
- Rue de la Combe13
- Rue de la Descendrie2
- Rue de la Font Rivaud2
- Rue de la Gare9
- Rue de la Mairie14
- Rue de la Pierrière7
- Rue de la Poste6
- Rue de la République8
- Rue de la Terrière2
- Rue de la Vallée7
- Rue des Artisans8
- Rue des Bouleaux5
- Rue des Chaumes11
- Rue des Ecoles10
- Rue des Essacs au Haut Monté5
- Rue des Grand Bois1
- Rue des Lavandières2
- Rue des Moulins6
- Rue des Petites Groies5
- Rue des Porches25
- Rue des Remparts19
- Rue des Roses Trémières10
- Rue des Vendangeurs8
- Rue des Vignes de Chipre11
- Rue du Bois de Blanchefleur17
- Rue du Bois du Priour6
- Rue du Cerisier Négrier1
- Rue du Chai4
- Rue du Champ Dessus2
- Rue du Coupeau7
- Rue du Four à Pain7
- Rue du Lavoir15
- Rue du Logis4
- Rue du Maine Cessac7
- Rue du Plateau19
- Rue du Vieux Chêne7
- Rue du Vieux Puits3
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 042 €/m²
Médiane de 10 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 27 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +9 %, de 960 à 1 042 €/m².
- 20191 498 €14 ventes
- 20201 012 €11 ventes
- 20211 636 €11 ventes
- 20221 392 €6 ventes
- 20231 448 €7 ventes
- 20241 405 €8 ventes
- 20251 042 €10 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 042 € | 10 |
| 2024 | 1 405 € | 8 |
| 2023 | 1 448 € | 7 |
| 2022 | 1 392 € | 6 |
| 2021 | 1 636 € | 11 |
| 2020 | 1 012 € | 11 |
| 2019 | 1 498 € | 14 |
| 2018 | 1 382 € | 14 |
| 2017 | 1 405 € | 10 |
| 2016 | 1 133 € | 7 |
| 2015 | 1 209 € | 10 |
| 2014 | 960 € | 7 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Bourg Saint-simeux4 ventes · 1 130 €/m²
- Champ des Granges4 ventes · 1 888 €/m²
- Route du Bois de la Liège3 ventes · 1 714 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,71 €/m²entre 6,13 et 9,69 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 7,71 €/m² par mois charges comprises, soit 709 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Charente 7,71 €/m², la commune au même loyer ; France 8,75 €/m², la commune 12 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,93 €/m²entre 7,92 et 12,45 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,12 €/m²entre 10,69 et 16,10 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,22 €/m²entre 6,75 et 9,99 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 516 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 485 € pour 37 m², 3 pièces et plus 592 € pour 72 m², maison 709 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUidu Grand Cognac
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
574 des 585 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 11 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi du Grand Cognac. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Mosnac-Saint-Simeux
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Mosnac-Saint-Simeux
Géorisques
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/02/2021
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision - PPR Linars à Bassacnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Mosnac-Saint-Simeux
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,04 %
Repères en 2025, en moyenne : Charente 49,87 %, la commune 5,83 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 4,26 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 16,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 60,66 %des deux taxes, sur la même base
- Charente, moyenne des communes
- 49,87 %en 2025, la commune 5,83 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,26 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 42,25 % | 15,27 % |
| 2021 | 42,77 % | 14,72 % |
| 2022 | 43,26 % | 16,32 % |
| 2023 | 42,96 % | 15,41 % |
| 2024 | 43,48 % | 16,62 % |
| 2025 | 44,04 % | 16,62 % |
Le périmètre de la commune a changé depuis 2020 : l'évolution de son taux ne se compare pas.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Grand Cognac.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Mosnac-Saint-Simeux, la commune.
Autres communes du département
Charente
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.