Cadastre de Grézac
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE17183Code postal 17120955 habitants72 voies, 638 adressesPLU Grezac
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 063 €/m²
Médiane de 11 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 20 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +30 %, de 1 588 à 2 063 €/m².
- 20191 602 €13 ventes
- 20201 864 €9 ventes
- 20211 708 €20 ventes
- 20221 674 €15 ventes
- 20232 576 €10 ventes
- 20241 866 €18 ventes
- 20252 063 €11 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 063 € | 11 |
| 2024 | 1 866 € | 18 |
| 2023 | 2 576 € | 10 |
| 2022 | 1 674 € | 15 |
| 2021 | 1 708 € | 20 |
| 2020 | 1 864 € | 9 |
| 2019 | 1 602 € | 13 |
| 2018 | 1 613 € | 9 |
| 2017 | 1 530 € | 10 |
| 2016 | 1 587 € | 12 |
| 2015 | 1 304 € | 13 |
| 2014 | 1 588 € | 10 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue du Chapitre2 659 €/m² · 6 ventes
- Route de Saujon1 604 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Chapitre7 ventes · 2 659 €/m²
- Route de Saujon5 ventes · 1 604 €/m²
- Route Basse des Brunets4 ventes · 3 037 €/m²
- Route Haute des Brunets4 ventes · 1 875 €/m²
- Rue d’Ambreuil4 ventes · 2 386 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,04 €/m²entre 7,97 et 12,66 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 10,04 €/m² par mois charges comprises, soit 924 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Charente-Maritime 8,86 €/m², la commune 13 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 15 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,78 €/m²entre 9,35 et 14,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,92 €/m²entre 11,82 et 18,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,42 €/m²entre 8,41 et 12,92 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 613 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 552 € pour 37 m², 3 pièces et plus 750 € pour 72 m², maison 924 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUGrezac
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
634 des 660 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 26 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Grezac. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Grézac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Grézac
Géorisques
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 25/12/1999
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Grézac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
35,37 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,66 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,04 point. Repères en 2025, en moyenne : Charente-Maritime 48,29 %, la commune 12,92 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 4,41 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 8,33 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 43,70 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,66 point34,71 % en 2020
- Charente-Maritime, moyenne des communes
- 48,29 %en 2025, la commune 12,92 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,41 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,71 % | 7,29 % |
| 2021 | 34,83 % | 7,29 % |
| 2022 | 34,83 % | 7,80 % |
| 2023 | 34,83 % | 8,31 % |
| 2024 | 35,37 % | 8,78 % |
| 2025 | 35,37 % | 8,33 % |
En 2020 : 12,31 % pour la commune, 21,50 % pour le département et 0,90 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Royan Atlantique.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Grézac
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée du Bois Pacaud4
- Chemin de la Caille1
- Chemin de la Trière9
- Chenegron2
- Chez Genset3
- Chez Roulin3
- Impasse de la Grande Borne12
- Impasse des Brunets4
- Impasse des Roquilleaux2
- Impasse des Vendanges26
- Impasse du Vieux Moulin d’Ambreuil1
- Impasse les Alluchons3
- Le Coureau1
- Le Gagnon5
- Le Logis de Genset2
- Le Logis de Vizelle3
- le Moulin de Vizelle3
- Les Quatre Carrefours1
- Lieu Dit Aurilleres7
- Lieu Dit Bellevue1
- Moulin des Alluchons1
- Place de l’Église9
- Place des Martins6
- Residence du Bois Pacaud4
- Route Basse des Brunets21
- Route de Chenegron7
- Route de Chez Mounier7
- Route de Chez Sauret6
- Route de Corme Ecluse3
- Route de Cozes16
- Route de la Brousse9
- Route de la Grande Borne9
- Route de la Roche32
- Route de la Triere10
- Route de Longchamp12
- Route de Meursac4
- Route de Pellegrain4
- Route de Saint Andre2
- Route de Saintes - Le Roc1
- Route de Saujon43
- Route de Semussac21
- Route des Boisnards6
- Route des Courtets17
- Route des Raineaux4
- Route du Bois des Étourneaux5
- Route du Pied du Chêne5
- Route du Pontet18
- Route du Roc9
- Route Haute des Brunets18
- Rue Bachelot1
- Rue d’Ambreuil7
- Rue de Chez Raineaux6
- Rue de Chez Soulard21
- Rue de France11
- Rue de l'Eglise18
- Rue de la Brejonnée7
- Rue de la Caillefourche3
- Rue de Pitauton6
- Rue des Allards3
- Rue des Alluchons7
- Rue des Boisnards5
- Rue des Charloteaux36
- Rue des Courtets16
- Rue des Généraux1
- Rue des Mouvines9
- Rue des Roquilleaux10
- Rue du Chainot16
- Rue du Chapitre30
- Rue du Moulin d’Ambreuil5
- Rue du Poteau2
- Voie des Courtets12
- Voie Nouvelle de France4
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Grézac, la commune.
Autres communes du département
Charente-Maritime
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.