Cadastre de Saint-Louis-de-Montferrand
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INSEE33434Code postal 334402 051 habitants42 voies et 825 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Bordeaux Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 083 €/m²
Médiane de 3 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 29 ventes dans la commune. De 2017 à 2024, le prix médian a augmenté de 48 %, de 1 851 à 2 735 €/m².
- 20192 050 €8 ventes
- 20202 048 €7 ventes
- 20212 760 €4 ventes
- 20222 571 €7 ventes
- 20232 479 €11 ventes
- 20242 735 €8 ventes
- 20252 083 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 083 € | 3 |
| 2024 | 2 735 € | 8 |
| 2023 | 2 479 € | 11 |
| 2022 | 2 571 € | 7 |
| 2021 | 2 760 € | 4 |
| 2020 | 2 048 € | 7 |
| 2019 | 2 050 € | 8 |
| 2018 | 1 764 € | 6 |
| 2017 | 1 851 € | 6 |
| 2016 | 2 534 € | 1 |
| 2015 | 1 931 € | 1 |
| 2014 | — | aucune |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Av de la Garonne3 355 €/m² · 8 ventes
- Rue des Lilas2 364 €/m² · 22 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue des Lilas22 ventes · 2 364 €/m²
- Av de la Garonne11 ventes · 3 355 €/m²
- Rue de la Paix3 ventes · 2 035 €/m²
2 326 €/m²
Médiane de 20 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 29 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 28 %, de 1 824 à 2 326 €/m².
- 20192 153 €22 ventes
- 20202 241 €24 ventes
- 20212 634 €18 ventes
- 20222 699 €29 ventes
- 20232 603 €17 ventes
- 20242 179 €14 ventes
- 20252 326 €20 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 326 € | 20 |
| 2024 | 2 179 € | 14 |
| 2023 | 2 603 € | 17 |
| 2022 | 2 699 € | 29 |
| 2021 | 2 634 € | 18 |
| 2020 | 2 241 € | 24 |
| 2019 | 2 153 € | 22 |
| 2018 | 1 951 € | 25 |
| 2017 | 1 980 € | 30 |
| 2016 | 1 751 € | 18 |
| 2015 | 1 894 € | 16 |
| 2014 | 1 824 € | 22 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue Victor Hugo2 768 €/m² · 8 ventes
- Rue Roger Espagnet2 748 €/m² · 6 ventes
- Rue des Lilas2 473 €/m² · 16 ventes
- Rue Belle-Rive2 239 €/m² · 7 ventes
- Av de la Garonne2 074 €/m² · 13 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Av de la Garonne17 ventes · 2 074 €/m²
- Rue des Lilas16 ventes · 2 473 €/m²
- Avenue Victor Hugo10 ventes · 2 768 €/m²
- Rue Belle-Rive7 ventes · 2 239 €/m²
- Rue Roger Espagnet6 ventes · 2 748 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,03 €/m²entre 9,59 et 15,09 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,03 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 107 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Gironde) est de 9,61 €/m², et la commune est 25 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 37 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 12,79 €/m²entre 11,13 et 14,70 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,33 €/m²entre 11,41 et 15,56 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 9,73 €/m²entre 8,30 et 11,41 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 29 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 665 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 493 € pour 37 m², 3 pièces et plus 701 € pour 72 m², maison 1 107 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalBordeaux Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Plan cadastral en DXF 11 feuilles chez la DGFiP, 672 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Louis-de-Montferrand
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Louis-de-Montferrand
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques3
- PPRI Saint Louis Montferrand-revnaturel
- BASSENS AMBAREStechnologique
- PPRT AMBES SUDtechnologique
Taxe foncière à Saint-Louis-de-Montferrand
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,61 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Gironde) est de 45,61 %, et la commune est 1 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,83 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 7,18 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 51,79 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé44,61 % en 2020
- Gironde, moyenne des communes
- 45,61 %en 2025, la commune 1 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,83 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,61 % | 7,18 % |
| 2021 | 44,61 % | 7,18 % |
| 2022 | 44,61 % | 7,18 % |
| 2023 | 44,61 % | 7,18 % |
| 2024 | 44,61 % | 7,18 % |
| 2025 | 44,61 % | 7,18 % |
En 2020 : 27,15 % pour la commune et 17,46 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Saint-Louis-de-Montferrand
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de l'Estuaire34
- Avenue de la Garonne - RD 10168
- Avenue Jacques Brel13
- Avenue Victor Hugo85
- Impasse André Brisson15
- Impasse Baudelaire10
- Impasse Prévert6
- Place de la Revolution 17896
- Rue Albert Chalaux19
- Rue Belle-Rive41
- Rue Boris Vian9
- Rue de la Paix18
- Rue des Lauriers28
- Rue des Lilas15
- Rue des Pres de Jourdanne10
- Rue des Rosiers6
- Rue des Tamaris26
- Rue du Clos de Jourdanne21
- Rue du Temps Passé18
- Rue Gaston Bourceau11
- Rue Georges Brassens8
- Rue Jean Sabourain17
- Rue Joliot-Curie10
- Rue Louis Caillaud32
- Rue Louis Lagardère8
- Rue Louis Monteau6
- Rue Lucie Aubrac43
- Rue Marcel Boudy13
- Rue Marcel Paul16
- Rue Roger Espagnet74
- Impasse de la Paix3
- Impasse George Sand4
- Impasse Georges Baudry3
- Impasse Grange du Gua1
- Impasse Jean de la Fontaine5
- Impasse Paul Jaumouillie4
- Impasse Pierre Pes3
- Impasse Ronsard5
- Place de la Mairie3
- Rue Arnaud Lafaye1
- Rue de la Jalle5
- Rue Gaudin2
Autres communes du département
Gironde