Cadastre de Saint-Clément-de-Rivière
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE34247Code postal 349805 218 habitants180 voies, 2 223 adressesPLU Saint-Clement-de-Riviere
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 022 €/m²
Médiane de 9 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 87 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +18 %, de 3 415 à 4 022 €/m².
- 20193 432 €11 ventes
- 20203 180 €5 ventes
- 20213 941 €8 ventes
- 20224 349 €6 ventes
- 20233 441 €4 ventes
- 20244 556 €5 ventes
- 20254 022 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 022 € | 9 |
| 2024 | 4 556 € | 5 |
| 2023 | 3 441 € | 4 |
| 2022 | 4 349 € | 6 |
| 2021 | 3 941 € | 8 |
| 2020 | 3 180 € | 5 |
| 2019 | 3 432 € | 11 |
| 2018 | 2 635 € | 8 |
| 2017 | 3 439 € | 7 |
| 2016 | 3 444 € | 7 |
| 2015 | 2 875 € | 4 |
| 2014 | 3 415 € | 5 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Avenue du Val de Montferrand4 408 €/m² · 5 ventes
- Avenue de la Clastre4 119 €/m² · 7 ventes
- Rue des Ecoles3 856 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue de la Clastre8 ventes · 4 119 €/m²
- Rue des Ecoles6 ventes · 3 856 €/m²
- Avenue du Val de Montferrand5 ventes · 4 408 €/m²
- Rue de la Mairie4 ventes · 5 101 €/m²
- Allee du Roc3 ventes · 4 190 €/m²
4 184 €/m²
Médiane de 41 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 87 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +20 %, de 3 478 à 4 184 €/m².
- 20193 342 €52 ventes
- 20203 588 €40 ventes
- 20213 920 €61 ventes
- 20224 615 €45 ventes
- 20234 529 €40 ventes
- 20244 369 €28 ventes
- 20254 184 €41 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 184 € | 41 |
| 2024 | 4 369 € | 28 |
| 2023 | 4 529 € | 40 |
| 2022 | 4 615 € | 45 |
| 2021 | 3 920 € | 61 |
| 2020 | 3 588 € | 40 |
| 2019 | 3 342 € | 52 |
| 2018 | 3 548 € | 50 |
| 2017 | 3 345 € | 40 |
| 2016 | 3 262 € | 46 |
| 2015 | 3 164 € | 30 |
| 2014 | 3 478 € | 27 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Av des Genevriers6 241 €/m² · 6 ventes
- Avenue de Rouargues4 796 €/m² · 5 ventes
- Rue du Ravin d’Embarre4 756 €/m² · 7 ventes
- Impasse Hervé Gourdel4 534 €/m² · 6 ventes
- Avenue du Mas Marie4 496 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Round du Biou12 ventes · 4 192 €/m²
- Rue de la Mairie10 ventes · 4 085 €/m²
- Rue du Ravin d’Embarre7 ventes · 4 756 €/m²
- Boulevard du Grand Devois7 ventes · 3 830 €/m²
- Rue du Hameau des Sources7 ventes · 3 602 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
15,13 €/m²entre 11,57 et 19,77 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 15,13 €/m² par mois charges comprises, soit 1 392 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Hérault 10,31 €/m², la commune 47 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 73 % au-dessus.
- Appartement
- 15,77 €/m²entre 12,95 et 19,20 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 19,29 €/m²entre 16,27 et 22,86 €/m²
- 3 pièces et plus
- 13,71 €/m²entre 11,05 et 17,01 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 820 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 714 € pour 37 m², 3 pièces et plus 987 € pour 72 m², maison 1 392 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUSaint-Clement-de-Riviere
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone A : marché très tendu : grande agglomération, Côte d'Azur, Genevois français. Arrêté du 26 juin 2026.
2 903 des 3 099 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 196 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Saint-Clement-de-Riviere. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Saint-Clément-de-Rivière
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Saint-Clément-de-Rivière
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/01/1990
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF Saint-Clement-de-Rivierenaturel
- PPRI_Saint_Clement_de_Rivierenaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Saint-Clément-de-Rivière
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,10 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 9,17 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. Repères en 2025, en moyenne : Hérault 50,29 %, la commune 6,19 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 4,32 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 11,92 %taux réduit de 11,15 % dans une partie de la commune
- Au total
- 56,02 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +9,17 points34,93 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 6,19 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,32 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,93 % | 11,92 % |
| 2021 | 42,10 % | 11,92 % |
| 2022 | 44,10 % | 11,92 % |
| 2023 | 44,10 % | 11,92 % |
| 2024 | 44,10 % | 11,92 % |
| 2025 | 44,10 % | 11,92 % |
En 2020 : 13,48 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Saint-Clément-de-Rivière
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée d'Eole3
- Allee de la Borie Haute5
- Allee de la Pinede6
- Allée de la Tramontane13
- Allée des Alizées4
- Allee des Ecureuils5
- Allee des Loriots16
- Allee des Mejanelles11
- Allee des Mesanges5
- Allee des Peupliers11
- Allee des Pins6
- Allee des Romarins5
- Allee des Vautes6
- Allee du Flouret10
- Allee du Grand Large2
- allée du grand large7
- Allee du Hameau6
- Allee du Mistral7
- Allee du Pic Saint Loup8
- Allee du Pigeonnier4
- Allee du Roc32
- Allee du Rouargues3
- Avenue de Bouzenac32
- Avenue de l’Aigoual13
- Avenue de la Clastre30
- Avenue de la Tremoulette15
- Avenue de Peyre Grosse25
- Avenue de Rouargues54
- Avenue de Saint Gely17
- Avenue de Saint Sauveur30
- Avenue de Saint Sauveur du Pin3
- Avenue des Orchidees50
- Avenue du Belvedere18
- Avenue du Lez4
- Avenue du Mas d 'Olivet15
- Avenue du Mas de Quarante22
- Avenue du Mas Marie19
- Avenue du Miradou34
- Avenue du Pin Parasol16
- Avenue du Val de Montferrand2
- Avenue du Vent Marin13
- Avenue Maurice Herzog23
- Boulevard de la Colline10
- Boulevard de la Lironde44
- Boulevard des Alouettes9
- Boulevard des Sources12
- Boulevard du Grand Devois61
- Centre Commercial Boulidou14
- Chemin de Cantagril2
- Chemin de la Clastre5
- Chemin de Pied Long8
- Chemin des Cades7
- Chemin des Condamines16
- Chemin des Cystes4
- Chemin des Ecoliers1
- Chemin des Sarments13
- Chemin des Sauces9
- Chemin du Domaine1
- Chemin du Mazet4
- Chemin du Travers1
- Chemin du Val de la Lironde2
- Chemin Les Vignes de Bissy1
- Circulade des Fontanelles37
- Clos de l’Esperou5
- Clos de l’Hortus5
- Clos des Amandiers8
- Dom des Pins1
- Domaine de St Clement1
- Domaine la Grange des Pins3
- Esplanade Languedocienne Marcel Tardieu1
- Fonfrege1
- Fontanelle2
- Fontfroide le Haut1
- genevriers38
- Hameau des Sources18
- Impasse Chantal Mauduit17
- Impasse de Coulondres6
- Impasse de Fontfrège4
- Impasse de l’Eglise2
- Impasse de la Grange4
- Impasse des Cedres2
- Impasse des Eglantiers9
- Impasse des Elfes5
- Impasse des Frenes5
- Impasse des Iris4
- Impasse des Lavandes3
- Impasse des Oliviers4
- Impasse des Rossignols12
- Impasse des Sarments2
- Impasse des Saules2
- Impasse du Belvedere2
- Impasse du Biou7
- Impasse du Salet8
- Impasse du Sanglier4
- Impasse du Serpolet11
- Impasse Gamay4
- Impasse Hervé Gourdel9
- Impasse Pierre Mazeaud8
- Impasse Syrah2
- Impasse Vigne Vierge4
- la Clementide16
- Le Travers2
- Lotissement Clos des Amandiers7
- Lotissement Coteaux du Lac 118
- Lotissement Coteaux du Lac 314
- Lotissement Expovilla8
- Lotissement la Clementide30
- Lotissement le Val de la Lironde1
- Montee de la Lauziere21
- Montée du Morrastel10
- Place de l’Aire5
- Place des Tourterelles10
- Place du Boulidou11
- Plan de l’Aramon5
- Plan du Puits Communal11
- Plan les Delphines7
- Residence Circulade des Fontanelles34
- Residence la Closerie du Pin3
- Route de Montferrier RD1124
- Rue Andre George14
- Rue de Caubel4
- Rue de Coulondres37
- rue de Fontfrège30
- Rue de l’Arbousier9
- Rue de l’Eglise9
- Rue de l’Espere22
- Rue de l’Olivette22
- Rue de l’Ormeau5
- Rue de la Buffette12
- Rue de la Grange17
- Rue de la Mairie38
- Rue de la Seranne9
- Rue de Maguelone6
- Rue de Trucrond1
- Rue de Vigne Longue15
- Rue de Vignebelle9
- Rue des 7 Chenes21
- Rue des Amandiers18
- Rue des Asphodeles6
- Rue des Blaireaux14
- Rue des Cedres16
- Rue des Cevennes28
- Rue des Chardonnerets7
- Rue des Chenes12
- Rue des Ecoles5
- Rue des Ecureuils4
- Rue des Genets14
- Rue des Graves30
- Rue des Lavandes15
- Rue des Lentisques4
- Rue des Micocouliers7
- Rue du Bosquet17
- Rue du Boulidou35
- Rue du Cabernet12
- Rue du Four9
- Rue du Gue1
- Rue du Hameau des Sources18
- Rue du Mail16
- Rue du Mazet15
- Rue du Patus28
- Rue du Peras9
- Rue du Pinas13
- Rue du Prieuré14
- Rue du Ravin d’Embarre46
- Rue du Rollier5
- Rue du Round du Biou78
- Rue du Salet20
- Rue du Serpolet3
- Rue Gamay17
- Rue Helene de Savoie2
- Rue Helios17
- Rue Henri Pitot19
- Rue Occitane7
- Rue Saint Benoit d’Aniane25
- Rue Saint Jean15
- Rue Semillon3
- Rue Traversiere3
- Saint-sauveur1
- Square Edith Catarina1
- Zone Artisanale le Travers2
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Saint-Clément-de-Rivière, la commune.
Autres communes du département
Hérault
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.