Cadastre de Valras-Plage
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INSEE34324Code postal 343504 432 habitants203 voies et 3 350 adressesPlan local d'urbanisme, Valras-Plage
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 706 €/m²
Médiane de 186 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 345 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 30 %, de 2 858 à 3 706 €/m².
- 20193 006 €190 ventes
- 20203 048 €183 ventes
- 20213 279 €255 ventes
- 20223 424 €245 ventes
- 20233 720 €213 ventes
- 20243 720 €136 ventes
- 20253 706 €186 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 706 € | 186 |
| 2024 | 3 720 € | 136 |
| 2023 | 3 720 € | 213 |
| 2022 | 3 424 € | 245 |
| 2021 | 3 279 € | 255 |
| 2020 | 3 048 € | 183 |
| 2019 | 3 006 € | 190 |
| 2018 | 3 070 € | 156 |
| 2017 | 3 000 € | 186 |
| 2016 | 2 905 € | 164 |
| 2015 | 2 863 € | 115 |
| 2014 | 2 858 € | 130 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Traîne4 960 €/m² · 18 ventes
- Cami de Canto Rano (Chemin de la Grenouille)4 569 €/m² · 24 ventes
- Rue Victor Hugo4 560 €/m² · 6 ventes
- Rue de Provence4 429 €/m² · 5 ventes
- Boulevard Jean Dauga4 375 €/m² · 35 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue des Elysées190 ventes · 3 859 €/m²
- Cami Founjut65 ventes · 3 795 €/m²
- Rue des Canottes41 ventes · 4 322 €/m²
- Boulevard Roger Audoux39 ventes · 2 838 €/m²
- Boulevard Jean Dauga38 ventes · 4 375 €/m²
3 706 €/m²
Médiane de 96 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 345 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 32 %, de 2 801 à 3 706 €/m².
- 20192 892 €102 ventes
- 20203 062 €120 ventes
- 20213 209 €161 ventes
- 20223 475 €123 ventes
- 20233 536 €100 ventes
- 20243 667 €94 ventes
- 20253 706 €96 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 706 € | 96 |
| 2024 | 3 667 € | 94 |
| 2023 | 3 536 € | 100 |
| 2022 | 3 475 € | 123 |
| 2021 | 3 209 € | 161 |
| 2020 | 3 062 € | 120 |
| 2019 | 2 892 € | 102 |
| 2018 | 3 000 € | 117 |
| 2017 | 2 849 € | 100 |
| 2016 | 2 767 € | 90 |
| 2015 | 2 651 € | 102 |
| 2014 | 2 801 € | 84 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Boulevard Cosses sous les Condamines4 277 €/m² · 18 ventes
- Rue Pierre de Riculphe4 143 €/m² · 5 ventes
- Rue Jean Soutier4 097 €/m² · 6 ventes
- Rue Louis Lafferre4 060 €/m² · 5 ventes
- Res les Mas de la Pinede4 029 €/m² · 10 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Cami de Canto Rano (Chemin de la Grenouille)54 ventes · 3 449 €/m²
- Chemin du Carreyrou53 ventes · 3 900 €/m²
- Cami Founjut49 ventes · 3 965 €/m²
- Avenue des Elysées30 ventes · 3 472 €/m²
- Rue du Lamparo24 ventes · 3 718 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
14,01 €/m²entre 11,54 et 17,01 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 14,01 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 729 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 11,61 €/m², et la commune est 21 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 40 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 14,94 €/m²entre 11,28 et 19,78 €/m² · modèle peu ajusté
- 3 pièces et plus
- 12,09 €/m²entre 9,76 et 14,97 €/m²
- Maison
- 12,47 €/m²entre 9,53 et 16,32 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 729 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 553 € pour 37 m², 3 pièces et plus 870 € pour 72 m², maison 1 147 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeValras-Plage
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 32 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Valras-Plage
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Valras-Plage
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue fréquente, qui revient tous les 10 à 30 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
- PPRI_VALRAS-PLAGEnaturel
Taxe foncière à Valras-Plage
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,63 %
Commune 41,05 %, intercommunalité 2,58 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4,53 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,75 point. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 6,66 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,85 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,05 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 57,68 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4,53 points39,10 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 6,66 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,85 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,10 % | 12,30 % |
| 2021 | 39,10 % | 14,05 % |
| 2022 | 43,63 % | 14,05 % |
| 2023 | 43,63 % | 14,05 % |
| 2024 | 43,63 % | 14,05 % |
| 2025 | 43,63 % | 14,05 % |
En 2020 : 15,07 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 2,58 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée.
Les voies de Valras-Plage
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue Charles Cauquil62
- Avenue des Elysées34
- Avenue du Casino162
- Boulevard de la Recanette29
- Boulevard de la République119
- Boulevard du Onze Novembre76
- Boulevard Gambetta28
- Boulevard Jean Dauga43
- Boulevard Jean Moulin71
- Boulevard Michelet30
- Boulevard Roger Audoux35
- Boulevard Saint-Saëns41
- Cami de Canto Rano (Chemin de la Grenouille)29
- Cami Founjut53
- Carriera Las Agassas (Rue de Pies)60
- Chemin du Carreyrou37
- Impasse de la Daurade47
- Rue Amiral de Loria38
- Rue Benjamin Sauri35
- Rue Charles Thomas36
- Rue Corneille29
- Rue de la Paix35
- Rue de Normandie32
- Rue des Canottes43
- Rue des Chaumières40
- Rue du Dauphin34
- Rue Jean Soutier39
- Rue Pages35
- Rue Pasteur37
- Rue Ronsard34
- Allée Alain Gerbault8
- Allées Général Charles de Gaulle19
- Boulevard Capitaine Espinadel22
- Boulevard Cosses sous les Condamines25
- Boulevard du Chemin Creux7
- Boulevard du Commandant l'Herminier22
- Boulevard du Quatre Septembre12
- Boulevard Pierre Giraud13
- Cami Fountjut1
- Carriera Lou Perdigal (Rue de la Perdrix)22
- Carriera Lou Puput (Rue de la Huppe)28
- Chemin de l'Oranger7
- Chemin des Condamines sous la Tour9
- Chemin des Cosses sous la Tour13
- Chemin des Peupliers15
- Cours des Plaisanciers7
- Cours Jean Gau15
- Cours Sainte-Lucie10
- Impasse Alain Colas6
- Impasse Antoine Molinier9
- Impasse Arthur Rimbaud5
- Impasse Baptistin Soulié12
- Impasse Bel Air7
- Impasse Bourrié5
- Impasse Cadenat3
- Impasse Catalan2
- Impasse Charles Baïsse7
- Impasse Chateaubriand7
- Impasse de l'Oise3
- Impasse de la Catalane19
- Impasse de la Ferrade12
- Impasse de la Palangrotte8
- Impasse de la Piboulade6
- Impasse des Anciens8
- Impasse des Bergers7
- Impasse des Deux Sœurs5
- Impasse des Deux Thérèse6
- Impasse des Goélands6
- Impasse du 31 Juillet6
- Impasse du Clos des Vignes7
- Impasse du Clos du Gourp Salat18
- Impasse du Gardian8
- Impasse du Mimosa7
- Impasse du Phare5
- Impasse Forin7
- Impasse Galinier6
- Impasse Gambetta4
- Impasse Garibaldi5
- Impasse Georges Bizet5
- Impasse Julien6
- Impasse Lamotte3
- Impasse le Golfe10
- Impasse Louis Blanc5
- Impasse Louis Calmette11
- Impasse Magenta9
- Impasse Marceau2
- Impasse Péret Batut14
- Impasse Philippe Devaulx de Chambord12
- Impasse Pigno3
- Impasse Plein Soleil8
- Impasse Raymond Poincaré12
- Impasse Raymond Tindel4
- Impasse Roger Fauroux8
- Impasse Valérius18
- Impasse Voltaire3
- Impasse Yves Nat13
- Les Orpellières3
- Place Charles Rigal7
- Place du Languedoc5
- Place Roosevelt12
- Résidence les Maisons du Port1
- Route de Vendres14
- Rue Abbé Chayrigues11
- Rue Alfred de Musset4
- Rue Alphonse Daudet2
- Rue Anatole France4
- Rue Auguste Comte12
- Rue Berlioz6
- Rue Calixte Samson11
- Rue Capitaine Guynemer21
- Rue Châteaubriand16
- Rue d'Alsace23
- Rue Danton9
- Rue de Bourgogne7
- Rue de Bretagne5
- Rue de Champagne8
- Rue de Gérone15
- Rue de Guyenne6
- Rue de la Manade16
- Rue de la Marne13
- Rue de la Pérouse10
- Rue de la Soulane21
- Rue de la Traîne3
- Rue de la Vigie23
- Rue de Provence12
- Rue de Savoie6
- Rue de Touraine15
- Rue de Verdun12
- Rue des Frères Valessie20
- Rue des Joutes19
- Rue des Mûriers21
- Rue des Tamarins15
- Rue Diderot13
- Rue du 18 Février 193122
- Rue du 22 Août 19447
- Rue du Carrelet9
- Rue du Chalut12
- Rue du Château d'Eau22
- Rue du Docteur Blanchon11
- Rue du Docteur Roux13
- Rue du Douze Avril19
- Rue du Gourp Salat9
- Rue du Lamparo18
- Rue du Lieutenant Panis10
- Rue du Maréchal Foch15
- Rue du Petit Madrid13
- Rue du Rec22
- Rue du Roussillon8
- Rue du Stade Municipal19
- Rue Édouard Herriot28
- Rue Émile Zola20
- Rue Enseigne de Vaisseau de Chauliac3
- Rue Ernest Renan11
- Rue Eugène Cabrol21
- Rue Frédéric Mistral23
- Rue Gabriel Faure14
- Rue Georges Clemenceau25
- Rue Henri Laugé12
- Rue Injalbert8
- Rue Jean Jacques-Rousseau5
- Rue Jean Jaurès18
- Rue Joseph Castillon13
- Rue Jules Cadenat27
- Rue Kleber3
- Rue Lafontaine8
- Rue Léon Blum12
- Rue Lieutenant Grau6
- Rue Louis Lafferre22
- Rue Louis Pouzaire3
- Rue Lucile Panis3
- Rue Malbosc1
- Rue Maréchal Joffre3
- Rue Maréchal Leclerc13
- Rue Maryse Bastié24
- Rue Massenet6
- Rue Mirabeau9
- Rue Mireille17
- Rue Normandie Niemen6
- Rue Pascal14
- Rue Paul Éluard16
- Rue Paul Valéry7
- Rue Pierre Curie3
- Rue Pierre de Riculphe28
- Rue Pierre Jean Olive12
- Rue Pierre Loti26
- Rue Président Kennedy5
- Rue Ramon Gran6
- Rue Raymond Crouzat21
- Rue Roger Salengro13
- Rue Rouget de Lisle13
- Rue Rozier6
- Rue Saint-Exupéry24
- Rue Sévigné9
- Rue Suffren7
- Rue Surcouf7
- Rue Théodore Botrel8
- Rue Victor Hugo25
- Rue Vincent Scotto8
- Ruelle de l'Orb9
- Ruelle Saint-Pierre8
- Ruelle Sainte-Marie9
- Square de Gascogne9
- Square de Savoie3
Autres communes du département
Hérault