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Aucadastre

Cadastre de Thézan-lès-Béziers

Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE34310Code postal 344903 124 habitants141 voies et 1 639 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, les Avant-Monts

Maison, prix médian2 789 €/m²appartement 1 204 €/m², en 2025Loyer11,58 €/m²maison, par mois, charges comprisesTaxe foncière44,77 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagères+1,3 point depuis 2020Risques1 plan de préventionInondationMarché du logementDétenduzone C du zonage de l'ÉtatVoies1411 639 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
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Thézan-lès-Béziers, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Type de logement
Appartement, prix médian en 2025

1 204 €/m²

La commune 1 204Hérault 3 425en 2025
La commune est 65 % en dessous.

Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 73 ventes dans la commune.

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 2019aucune vente
  2. 20201 473 €1 vente
  3. 2021833 €1 vente
  4. 20221 038 €1 vente
  5. 20231 556 €3 ventes
  6. 20241 854 €2 ventes
  7. 20251 204 €1 vente
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes d'appartements
20251 204 €1
20241 854 €2
20231 556 €3
20221 038 €1
2021833 €1
20201 473 €1
2019—aucune
2018—aucune
20171 344 €2
20161 178 €5
20151 378 €1
20141 111 €1

Les rues les plus chères, appartements

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Avenue de Beziers1 556 €/m² · 5 ventes

Les rues où l'on vend le plus, appartements

Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.

  1. Avenue de Beziers7 ventes · 1 556 €/m²
Maison, prix médian en 2025

2 789 €/m²

La commune 2 789Hérault 3 001en 2025
La commune est 7 % en dessous.

Médiane de 31 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 73 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 63 %, de 1 706 à 2 789 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20191 735 €41 ventes
  2. 20202 056 €46 ventes
  3. 20212 229 €60 ventes
  4. 20222 081 €39 ventes
  5. 20232 444 €41 ventes
  6. 20241 882 €35 ventes
  7. 20252 789 €31 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes de maisons
20252 789 €31
20241 882 €35
20232 444 €41
20222 081 €39
20212 229 €60
20202 056 €46
20191 735 €41
20181 667 €34
20171 828 €33
20161 869 €22
20151 788 €33
20141 706 €24

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. rue Cebenna2 945 €/m² · 13 ventes
  2. Rue Frederic Mistral2 503 €/m² · 9 ventes
  3. Rue Capitaine Guy Marques2 452 €/m² · 6 ventes
  4. Rue Philippe Lamour2 415 €/m² · 5 ventes
  5. Impasse de Bellevue2 382 €/m² · 5 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

  1. rue Cebenna13 ventes · 2 945 €/m²
  2. Rue Frederic Mistral11 ventes · 2 503 €/m²
  3. Avenue de Beziers7 ventes · 1 510 €/m²
  4. Rue Jules Griffe7 ventes · 968 €/m²
  5. Rue Rene Lentheric6 ventes · 1 467 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Maison, par mois, charges comprises

11,58 €/m²entre 8,72 et 15,39 €/m²

Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,58 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 065 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 12 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 32 % au-dessus.

Appartement
10,74 €/m²entre 8,70 et 13,26 €/m²
1 ou 2 pièces
13,06 €/m²entre 10,40 et 16,39 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
3 pièces et plus
10,15 €/m²entre 8,31 et 12,40 €/m²

Par mois, charges comprises : appartement 558 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 483 € pour 37 m², 3 pièces et plus 731 € pour 72 m², maison 1 065 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanisme intercommunalles Avant-Monts

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
98 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 21 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Thézan-lès-Béziers

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Thézan-lès-Béziers

Risques sur Thézan-lès-Béziers

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
19 arrêtésSécheresse, 31/12/2022
Installations classées
7 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Sites potentiellement pollués
2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune12

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

  • PPRI_Orb_MoyenneValleenaturel

Taxe foncière à Thézan-lès-Béziers

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

44,77 %

Part communale seule, sans part intercommunale

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,3 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,39 point. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 5,52 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,99 points au-dessus.

Ordures ménagères
15,44 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
60,21 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
+1,3 point43,47 % en 2020
Hérault, moyenne des communes
50,29 %en 2025, la commune 5,52 points en dessous
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 4,99 points au-dessus
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202043,47 %14,05 %
202143,47 %14,05 %
202243,47 %14,05 %
202344,77 %14,51 %
202444,77 %14,97 %
202544,77 %15,44 %

En 2020 : 22,02 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Les voies de Thézan-lès-Béziers

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Hérault

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