Cadastre de Saint-Just
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INSEE34272Code postal 344003 293 habitants89 voies et 1 334 adressesPlan local d'urbanisme, Saint-Just
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 313 €/m²
Médiane de 24 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 35 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 31 %, de 2 529 à 3 313 €/m².
- 20192 713 €29 ventes
- 20203 045 €32 ventes
- 20213 318 €33 ventes
- 20223 857 €29 ventes
- 20233 830 €26 ventes
- 20243 677 €15 ventes
- 20253 313 €24 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 313 € | 24 |
| 2024 | 3 677 € | 15 |
| 2023 | 3 830 € | 26 |
| 2022 | 3 857 € | 29 |
| 2021 | 3 318 € | 33 |
| 2020 | 3 045 € | 32 |
| 2019 | 2 713 € | 29 |
| 2018 | 2 949 € | 26 |
| 2017 | 2 607 € | 42 |
| 2016 | 2 608 € | 25 |
| 2015 | 2 604 € | 27 |
| 2014 | 2 529 € | 16 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Des Mésanges3 626 €/m² · 5 ventes
- Chemin Du Fesc3 536 €/m² · 8 ventes
- Avenue Des Lauriers3 446 €/m² · 5 ventes
- Rue Jean-Jacques Rousseau3 222 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Chemin Du Fesc8 ventes · 3 536 €/m²
- Rue Jean-Jacques Rousseau6 ventes · 3 222 €/m²
- Avenue Des Lauriers5 ventes · 3 446 €/m²
- Rue Des Mésanges5 ventes · 3 626 €/m²
- Place De La Libération4 ventes · 2 609 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,88 €/m²entre 8,33 et 14,21 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,88 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 001 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 6 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 24 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 12,93 €/m²entre 10,64 et 15,72 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 16,10 €/m²entre 13,14 et 19,74 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 12,68 €/m²entre 10,13 et 15,86 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 672 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 596 € pour 37 m², 3 pièces et plus 913 € pour 72 m², maison 1 001 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeSaint-Just
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 814 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Just
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Just
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/07/2017
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Saint_Justnaturel
Taxe foncière à Saint-Just
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
45,36 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1 point et celui des ordures ménagères a baissé de 0,27 point. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 4,93 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,58 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 7,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 52,36 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1 point44,36 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 4,93 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,58 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,36 % | 7,27 % |
| 2021 | 44,36 % | 7,27 % |
| 2022 | 44,36 % | 7,10 % |
| 2023 | 44,36 % | 7,10 % |
| 2024 | 44,36 % | 7,00 % |
| 2025 | 45,36 % | 7,00 % |
En 2020 : 22,91 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Saint-Just
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue De L'Abrivado21
- Avenue De Lunel30
- Avenue De Saint-Nazaire17
- Avenue Des Lauriers35
- Avenue Gabriel Péri24
- Chemin Des Grillons20
- Chemin Du Fesc66
- Chemin Du Mas de Figuières38
- Place De La Libération28
- Place Du Bicentenaire18
- Route De Lunel -Viel36
- Rue De L'Etrier18
- Rue Des Aramons23
- Rue Des Bleuets22
- Rue Des Camargues30
- Rue Des Félibres29
- Rue Des Fuchsias20
- Rue Des Lilas19
- Rue Des Mésanges19
- Rue Des Vergers32
- Rue Du Château21
- Rue Du Cheval Blanc24
- Rue Du Docteur Pons41
- Rue Du Levant29
- Rue Du Mistral20
- Rue Jean Moulin31
- Rue Jean-Jacques Rousseau45
- Rue Jules Ladoumègue46
- Rue Marcel Cerdan33
- Rue Rouget De L'Isle24
- Avenue Camille Desmoulins14
- Avenue Des Condamines10
- Chemin Camin Dou Vire Vire1
- Chemin De La Brillante8
- Chemin De La Croix Joubert11
- Chemin De La Tramontane5
- Chemin Des Cabanettes4
- Chemin Des Etoffes11
- Chemin Des Hautures2
- Chemin Des Prés5
- Chemin Des Tuillieres1
- Chemin Du Cers8
- Chemin du Mas de Gamundi3
- Chemin Du Pont Trinquat4
- Chemin Mas De Cadoule1
- Impasse De La Bouvine5
- Impasse Des Acacias12
- Impasse Des Cigales5
- Impasse Des Tilleuls5
- Impasse Du Bosquet6
- Impasse Eric Tabarly3
- Impasse Pasteur6
- Impasse Pierre De Coubertin7
- Place Mimosas5
- Route De Lansargues9
- Rue Alain Colas8
- Rue Danton12
- Rue De Burano9
- Rue De L'Eperon16
- Rue De La Brise7
- Rue De La Paix4
- Rue De La Treille16
- Rue De La Vieille Vigne12
- Rue Des Acates11
- Rue Des Alizées8
- Rue Des Carignans8
- Rue Des Lavandes8
- Rue Des Marais3
- Rue Des Primevères2
- Rue Des Romarins11
- Rue Des Saladelles12
- Rue Des Salicornes2
- Rue Des Seringuats6
- Rue Des Tamaris7
- Rue Des Verdiers17
- Rue Des Violettes8
- Rue Du Château D'Eau14
- Rue Du Dardaillon10
- Rue Du Fer à Cheval11
- Rue Du Mistralet11
- Rue Du Sirocco4
- Rue Du Stade13
- Rue François Mitterrand8
- Rue Frédéric Mistral15
- Rue Jacques Anquetil11
- Rue Jean Jaurès9
- Rue Marie et Pierre Curie11
- Rue René Lacoste9
- Rue Voltaire11
Autres communes du département
Hérault