Cadastre de Louvigné-de-Bais
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INSEE35161Code postal 356801 874 habitants125 voies et 1 002 adressesPlan local d'urbanisme, Louvigne-de-Bais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 022 €/m²
Médiane de 18 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 43 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 42 %, de 1 420 à 2 022 €/m².
- 20191 538 €32 ventes
- 20201 665 €35 ventes
- 20211 532 €25 ventes
- 20221 742 €29 ventes
- 20231 850 €17 ventes
- 20241 922 €18 ventes
- 20252 022 €18 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 022 € | 18 |
| 2024 | 1 922 € | 18 |
| 2023 | 1 850 € | 17 |
| 2022 | 1 742 € | 29 |
| 2021 | 1 532 € | 25 |
| 2020 | 1 665 € | 35 |
| 2019 | 1 538 € | 32 |
| 2018 | 1 325 € | 24 |
| 2017 | 1 388 € | 17 |
| 2016 | 1 232 € | 15 |
| 2015 | 1 409 € | 17 |
| 2014 | 1 420 € | 12 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Le Bourg1 705 €/m² · 11 ventes
- Résidence des Jardins1 660 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Bourg11 ventes · 1 705 €/m²
- Résidence des Jardins5 ventes · 1 660 €/m²
- La Gaudinais5 ventes · 1 667 €/m²
- Lotissement du Bois Nouveau4 ventes · 1 942 €/m²
- Rue des Frères Amyot d’Inville4 ventes · 1 466 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,00 €/m²entre 7,28 et 11,13 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,00 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 828 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Ille-et-Vilaine) est de 9,01 €/m², et la commune est au même loyer. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 3 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,56 €/m²entre 7,56 et 12,10 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,63 €/m²entre 10,70 et 17,36 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 28 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,24 €/m²entre 6,64 et 10,22 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 497 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 504 € pour 37 m², 3 pièces et plus 593 € pour 72 m², maison 828 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeLouvigne-de-Bais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 88 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 18 feuilles chez la DGFiP, 845 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Louvigné-de-Bais
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Louvigné-de-Bais
Géorisques
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/06/2018
- Installations classées
- 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Louvigné-de-Bais
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,41 %
Commune 37,51 %, intercommunalité 1,90 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,37 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,66 point. En 2025, la moyenne du département (Ille-et-Vilaine) est de 43,89 %, et la commune est 4,48 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,37 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 7,07 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 46,48 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,37 point39,04 % en 2020
- Ille-et-Vilaine, moyenne des communes
- 43,89 %en 2025, la commune 4,48 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,37 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,04 % | 6,41 % |
| 2021 | 39,41 % | 6,41 % |
| 2022 | 39,41 % | 6,41 % |
| 2023 | 39,41 % | 6,98 % |
| 2024 | 39,41 % | 7,07 % |
| 2025 | 39,41 % | 7,07 % |
En 2020 : 17,24 % pour la commune, 19,90 % pour le département et 1,90 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Vitré Communauté.
Les voies de Louvigné-de-Bais
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue des Vallons11
- Chemin de la Bodinière14
- Cité Bel Air26
- La Chardronnais17
- La Gaudinais17
- Lotissement Bel Orient15
- Lotissement des Petits Champs14
- Lotissement du Bois Nouveau18
- Lotissement les Vallons13
- Résidence des Jardins19
- Résidence des Prés Verts11
- Rue Anne de Bretagne39
- Rue Anne-Marie Chapouton20
- Rue Beau-Soleil16
- Rue de Fouesnel12
- Rue de l’Aubenais12
- Rue de la Bouvrie30
- Rue de la Touche11
- Rue des Douves15
- Rue des Fontaines38
- Rue des Frères Amyot d’Inville32
- Rue des Saulniers37
- Rue du Bourg Joly17
- Rue du Ruisseau19
- rue Emile Roux12
- Rue Guy d’Espinay23
- Rue Madame de Sévigné71
- rue Madeleine Brès16
- Rue Maurice Carême15
- Rue Saint Patern18
- Allée Rosemonde Gérard3
- Bel Orient6
- Chemin des Champs6
- Chemin des Diligences8
- Domaine de Fouesnel3
- Impasse de la Claie6
- Impasse de la Cour Dorée5
- Impasse de la Grée2
- Impasse des Joncs4
- Impasse des Rochettes6
- Impasse du Portail3
- Impasse Philippe Delerm7
- Impasse Saint Georges4
- Impasse Saint Job4
- L’Entillère2
- L’Yvonnière1
- La Babinière3
- La Billonnais1
- La Bodinière9
- La Brégeais3
- La Candrie2
- La Chainette1
- La Chesnais6
- La Chouannière6
- La Closerie6
- La Couardière8
- La Cour du Mesnil3
- La Croix Méance5
- La Doubrie1
- La Fellerie2
- La Fortinais3
- La Frotais5
- La Garenne4
- La Gidonnais1
- La Gilberdière4
- La Grée3
- La Grétais3
- La Gueriviere3
- La Haute Haie d’Y1
- La Jupière3
- La Lande des Nouails1
- La Landelle1
- La Maçonnerie1
- La Mancellière5
- La Martinière2
- La Morandière4
- La Morinais3
- La Peltrie1
- La Pichardière1
- La Richardais3
- La Rivière1
- La Rougerie5
- La Seardiere1
- La Taunerie3
- La Taunière1
- La Touche1
- Le Bas Pin2
- Le Bas Rampon5
- Le Bois d’Y5
- Le Champ Bodin2
- Le Clos1
- Le Clos Sévigné6
- Le Colombier1
- Le Franc1
- Le Haut Rampon4
- Le Pin8
- Le Pont Dauphin5
- Le Pré Clos1
- Les Champs4
- Les Landes1
- les Mazures1
- Les Patisseaux3
- Les Ruettes1
- Les Vallées2
- Lotissement des Mazures5
- Moulin de Daniel7
- Place de l’Eglise4
- Place de la Mairie9
- Place du Beau Soleil8
- Résidence du Breil10
- Rue de l’Entillère3
- Rue de la Grétais6
- Rue de la Proulais7
- Rue de Saud Cour4
- Rue des Champs10
- Rue des Rochettes5
- Rue des Sources6
- Rue du Breil4
- Rue du Gue3
- Rue du Val7
- rue Marthe Gautier6
- Saud Cour3
- Square du Bois d’Y9
- Vauzé9
- Zone Artisanale les Mazures6
Autres communes du département
Ille-et-Vilaine