Cadastre de Castelfranc
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE46062Code postal 46140425 habitants45 voies, 350 adressesPLUi de la Vallee du Lot et du Vignoble
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 131 €/m²
Médiane de 6 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 12 ventes dans la commune. Depuis 2016 : +10 %, de 1 028 à 1 131 €/m².
- 20191 451 €8 ventes
- 20201 130 €12 ventes
- 20211 345 €12 ventes
- 20221 684 €12 ventes
- 20232 173 €6 ventes
- 20241 162 €6 ventes
- 20251 131 €6 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 131 € | 6 |
| 2024 | 1 162 € | 6 |
| 2023 | 2 173 € | 6 |
| 2022 | 1 684 € | 12 |
| 2021 | 1 345 € | 12 |
| 2020 | 1 130 € | 12 |
| 2019 | 1 451 € | 8 |
| 2018 | 1 784 € | 12 |
| 2017 | 1 178 € | 8 |
| 2016 | 1 028 € | 6 |
| 2015 | 694 € | 3 |
| 2014 | 1 786 € | 3 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Notre-dame4 ventes · 1 102 €/m²
- Las Pradelles Basses3 ventes · 1 455 €/m²
- Les Campagnes Nord3 ventes · 1 950 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,51 €/m²entre 5,87 et 9,60 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 7,51 €/m² par mois charges comprises, soit 691 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Lot 7,72 €/m², la commune 3 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 14 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 25 annonces dans la commune
- Appartement
- 7,68 €/m²entre 6,34 et 9,31 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 28 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,09 €/m²entre 9,10 et 13,52 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,36 €/m²entre 6,85 et 10,19 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 399 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 410 € pour 37 m², 3 pièces et plus 602 € pour 72 m², maison 691 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUide la Vallee du Lot et du Vignoble
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Plan cadastral en DXF 8 feuilles chez la DGFiP, 446 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Castelfranc
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Castelfranc
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/02/2021
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I- Lot Avalnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Castelfranc
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
51,88 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,87 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,5 point. Repères en 2025, en moyenne : Lot 47,85 %, la commune 4,03 points au-dessus ; France 39,78 %, la commune 12,1 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 13,60 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 65,48 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,87 point51,01 % en 2020
- Lot, moyenne des communes
- 47,85 %en 2025, la commune 4,03 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 12,1 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 51,01 % | 12,10 % |
| 2021 | 51,01 % | 12,10 % |
| 2022 | 51,13 % | 12,70 % |
| 2023 | 51,13 % | 13,60 % |
| 2024 | 51,13 % | 13,60 % |
| 2025 | 51,88 % | 13,60 % |
En 2020 : 26,12 % pour la commune, 23,46 % pour le département et 1,43 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de la Vallée du Lot et du Vignoble.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Castelfranc
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Al Pont1
- Avenue de la Bastide38
- Avenue de la Capelette12
- Avenue de la Tourasse6
- Avenue des Tonneliers5
- Avenue du Pont de Fer14
- Causse de Balaissac1
- Chemin Combe de Cazals20
- Chemin de Cago Sang5
- Chemin de Cahors Bas9
- Chemin des Dolmens25
- Chemin des Pradelles7
- Chemin du Camp de Nicou5
- Chemin du Causse de Cousis6
- Chemin Saint-roch5
- Foulquet3
- Les Campagnes14
- Les Plantades8
- Lieu Dit Courege7
- Lieu-Dit Fantou1
- Lieu-dit Pré d'Anglars1
- Maison éclusière1
- Montée des Cayrous1
- Montée du Coustalou1
- Montée du Merdansou1
- Montée Monseigneur Bel1
- Pech d'Engarenne2
- Place de l’Orphéon2
- Place Sergent Lavayssiere4
- Résidence Les Pradelles8
- Route de Roquebert16
- Rue de l'Eglise19
- Rue de la Jurade4
- Rue des Gabarriers5
- Rue des Jardiniers6
- Rue des Lavandières1
- Rue des Marguilliers14
- Rue du Cossolat6
- Rue du Moulin13
- Rue du Moulin de Manot10
- Rue du Pélerinage2
- Rue du Prieuré4
- Rue Notre-dame34
- Ruelle de l’Eglise1
- Tindout1
Autres communes du département
Lot