Cadastre de Waziers
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE59654Code postal 591197 266 habitants117 voies, 2 838 adressesPLU Waziers
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 277 €/m²
Médiane de 77 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 104 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +7 %, de 1 190 à 1 277 €/m².
- 20191 062 €50 ventes
- 20201 182 €56 ventes
- 20211 469 €73 ventes
- 20221 321 €56 ventes
- 20231 190 €47 ventes
- 20241 448 €45 ventes
- 20251 277 €77 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 277 € | 77 |
| 2024 | 1 448 € | 45 |
| 2023 | 1 190 € | 47 |
| 2022 | 1 321 € | 56 |
| 2021 | 1 469 € | 73 |
| 2020 | 1 182 € | 56 |
| 2019 | 1 062 € | 50 |
| 2018 | 1 279 € | 45 |
| 2017 | 1 219 € | 54 |
| 2016 | 1 025 € | 46 |
| 2015 | 1 076 € | 46 |
| 2014 | 1 190 € | 39 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue de la Plaine1 897 €/m² · 5 ventes
- Rue Marcel Bultez1 663 €/m² · 15 ventes
- Rue des Freres Martel1 599 €/m² · 27 ventes
- Rue Faidherbe1 591 €/m² · 5 ventes
- Rue Maurice Facon1 547 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Freres Martel29 ventes · 1 599 €/m²
- Rue Pasteur17 ventes · 1 353 €/m²
- Rue Marcel Bultez15 ventes · 1 663 €/m²
- Rue du Calvaire14 ventes · 1 312 €/m²
- Route de Tournai14 ventes · 1 489 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,43 €/m²entre 6,88 et 10,33 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 8,43 €/m² par mois charges comprises, soit 776 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Nord 8,80 €/m², la commune 4 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 4 % en dessous.
- Appartement
- 10,53 €/m²entre 8,32 et 13,33 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 13,27 €/m²entre 10,69 et 16,48 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 9,48 €/m²entre 7,76 et 11,58 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 548 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 491 € pour 37 m², 3 pièces et plus 683 € pour 72 m², maison 776 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUWaziers
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
3 303 des 3 386 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 83 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Waziers. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Waziers
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Waziers
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations Remontée Nappe, 01/04/2001
- Installations classées
- 12 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRT SOGIF - WAZIERStechnologique
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Waziers
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
59,64 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 3,4 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,96 point. Repères en 2025, en moyenne : Nord 46,86 %, la commune 12,78 points au-dessus ; France 39,78 %, la commune 19,86 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,69 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 75,33 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -3,4 points63,04 % en 2020
- Nord, moyenne des communes
- 46,86 %en 2025, la commune 12,78 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 19,86 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 63,04 % | 13,73 % |
| 2021 | 63,04 % | 14,79 % |
| 2022 | 62,17 % | 15,23 % |
| 2023 | 61,31 % | 15,37 % |
| 2024 | 60,47 % | 15,72 % |
| 2025 | 59,64 % | 15,69 % |
En 2020 : 39,75 % pour la commune, 19,29 % pour le département et 4,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Douaisis Agglo.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Waziers
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée Georges Larue14
- Avenue des Deportes11
- Avenue du Commerce et de l'Artisanat5
- Avenue du Rivage Gayant2
- Avenue Maurice Guironnet19
- Cite Behague14
- Cite Gayant60
- Clos des Oeillets15
- Courée Adèle6
- Courée Alexandre3
- Courée Andréa Broutin4
- Courée Armand1
- Courée du Train de Loos3
- Impasse Cuttica7
- Impasse du Clos Morelle5
- Impasse du Pont5
- Impasse du Quincaillier5
- Impasse du Schiste Rouge3
- Impasse Jeanne Duhem29
- Impasse Léopoldine6
- Impasse Marie-Louise9
- Impasse Paulette Bassement-Duez2
- Parc des Argailles2
- Place Alcide Moche25
- Place Andre Bordeu19
- Place Jean Jaures10
- Place Ronde20
- Résidence de Pont Aven17
- Route de Tournai54
- Rue Abel Depret26
- Rue Achille Dincq13
- Rue Alfred Thauvoye13
- Rue Anna Marly18
- Rue Antoine Coet66
- Rue Ariane1
- Rue Auguste Patin12
- Rue Benjamin Favre86
- Rue Célestin Dubois56
- Rue Charles Langlet38
- Rue d’Arlay17
- Rue de Belfort52
- Rue de Bernicourt20
- Rue de Brest18
- Rue de Douarnenez2
- Rue de l’Egalite23
- Rue de l’Ingenieur49
- Rue de la Gaillette3
- Rue de la Hautoye13
- Rue de la Lampisterie15
- Rue de la Liberte26
- Rue de la Nacelle14
- Rue de la Paix14
- Rue de la Plaine41
- Rue de la Préhistoire1
- Rue de la Source Bleue15
- Rue de la Tourbe1
- Rue de Morlaix16
- Rue de Pont Labbé8
- Rue de Tregastel6
- Rue des Cafus9
- Rue des Castors1
- Rue des Coquelicots1
- Rue des Dahlias9
- Rue des Écoles11
- Rue des Églantines18
- Rue des Freesias31
- Rue des Freres Martel151
- Rue des Hortensias9
- Rue des Houilleres51
- Rue des Saules29
- Rue du 14 Juillet11
- Rue du 8 Mai 194528
- Rue du Barrou37
- Rue du Bivouac18
- Rue du Calvaire48
- Rue du Chevalement10
- Rue du Galibot9
- Rue du Haut Terroir1
- Rue du Jalon59
- Rue du Mineur10
- Rue du Premier Mai18
- Rue du Puits de Mine3
- Rue Elsa Triolet11
- Rue Emile Zola10
- Rue Eugenie Henneton10
- Rue Francisco Ferrer81
- Rue Gay Lussac2
- Rue Gustave Deloeil60
- Rue Hector Berlioz17
- Rue Henri Dutilleux24
- Rue Isabelle Maillet Delporte13
- Rue Jean Baptiste Betremieux55
- Rue Jean Lurcat11
- Rue Joseph Fojt33
- Rue Joseph Hojniak20
- Rue Jules Ferry124
- Rue Jules Mousseron20
- Rue Leon Gambetta31
- Rue Leon Muller10
- Rue Louis Pinte9
- Rue Lucien Moreau123
- Rue Madame29
- Rue Marcel Bultez84
- Rue Maurice Facon60
- Rue Michel Sanchez72
- Rue Moissan6
- Rue Pablo Picasso9
- Rue Pasteur90
- Rue Paul Eluard4
- Rue Paul Langevin28
- Rue Paul Vaillant-Couturier63
- Rue Pierre de Geyter62
- Rue Roger Sede4
- Rue Simone Veil3
- Rue Victor Hugo22
- Sentier du Rivage6
- Sentier du Vivier2
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Waziers, la commune.
Autres communes du département
Nord
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.