Cadastre de Duneau
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE72122Code postal 721601 076 habitants85 voies, 555 adressesPLUi du Pays de l'Huisne Sarthoise
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 495 €/m²
Médiane de 16 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 22 ventes dans la commune. Depuis 2014 : -14 %, de 1 747 à 1 495 €/m².
- 20191 140 €16 ventes
- 20201 250 €9 ventes
- 20211 481 €18 ventes
- 20221 417 €15 ventes
- 20231 966 €5 ventes
- 20241 626 €13 ventes
- 20251 495 €16 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 495 € | 16 |
| 2024 | 1 626 € | 13 |
| 2023 | 1 966 € | 5 |
| 2022 | 1 417 € | 15 |
| 2021 | 1 481 € | 18 |
| 2020 | 1 250 € | 9 |
| 2019 | 1 140 € | 16 |
| 2018 | 1 331 € | 20 |
| 2017 | 1 240 € | 9 |
| 2016 | 1 181 € | 11 |
| 2015 | 1 184 € | 11 |
| 2014 | 1 747 € | 5 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Impasse Kapelle1 588 €/m² · 7 ventes
- Route de la Vallée1 467 €/m² · 6 ventes
- Rue du Luart1 380 €/m² · 12 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Luart12 ventes · 1 380 €/m²
- Impasse Kapelle7 ventes · 1 588 €/m²
- Route de la Vallée6 ventes · 1 467 €/m²
- Route des Planches4 ventes · 1 531 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,49 €/m²entre 7,76 et 11,61 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 9,49 €/m² par mois charges comprises, soit 873 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Sarthe 7,52 €/m², la commune 26 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 8 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,36 €/m²entre 7,29 et 12,00 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 9,21 €/m²entre 7,27 et 11,68 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,52 €/m²entre 5,76 et 9,80 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 487 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 341 € pour 37 m², 3 pièces et plus 541 € pour 72 m², maison 873 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUidu Pays de l'Huisne Sarthoise
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
574 des 580 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 6 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi du Pays de l'Huisne Sarthoise. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Duneau
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Duneau
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/06/2018
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Huisne - MODIFIEnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Duneau
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,79 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,34 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,07 points. Repères en 2025, en moyenne : Sarthe 46,35 %, la commune 6,56 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 0,01 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 11,18 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 50,97 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,34 point38,45 % en 2020
- Sarthe, moyenne des communes
- 46,35 %en 2025, la commune 6,56 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,01 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,45 % | 8,11 % |
| 2021 | 38,88 % | 8,43 % |
| 2022 | 39,24 % | 8,70 % |
| 2023 | 39,24 % | 9,33 % |
| 2024 | 39,61 % | 11,22 % |
| 2025 | 39,79 % | 11,18 % |
En 2020 : 15,20 % pour la commune, 20,72 % pour le département et 2,53 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Pays de l'Huisne Sarthoise.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Duneau
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Champ Brule1
- Champ de la Vallée1
- Chemin de la Croix Blanche15
- Chemin de la Rochelle3
- chemin de vaujarry13
- Chemin des Caves7
- Chemin des Rieux5
- Impasse de la Derazerie6
- Impasse des Acacias5
- Impasse des Alouettes10
- Impasse des Vignes9
- Impasse Kapelle20
- La Coudraie1
- La Croix de Fer2
- La Girardière1
- la Grande Deulière1
- La Grouas1
- la Paillasse4
- la Touche1
- Le Bordage de Montferre1
- Le Châtelier2
- Le Pre Richer1
- le Vigneau2
- les Aris1
- Les Grandes Landes1
- Lieu Dit Bordage de Marse1
- Lieu Dit la Bussonnaie1
- Lieu Dit la Deuliere1
- Lieu Dit la Fabrice2
- Lieu Dit la Fontaine2
- Lieu Dit la Gautellerie1
- Lieu Dit la Grande Pierre1
- Lieu Dit la Petite Pierre1
- Lieu Dit la Pierre Couverte1
- Lieu Dit la Quellerie1
- Lieu Dit la Reiniere1
- Lieu Dit le Bignon1
- Lieu Dit le Chatelier5
- Lieu Dit le Chene1
- Lieu Dit le Croset8
- Lieu Dit le Grand Coudray4
- Lieu Dit le Gril3
- Lieu Dit le Gue de l’Huisne3
- Lieu Dit le Hameau6
- Lieu Dit le Martinet1
- Lieu Dit le Parc1
- Lieu Dit le Petit Coudray4
- Lieu Dit le Point du Jour5
- Lieu Dit le Pressoir7
- Lieu Dit le Rocher1
- Lieu Dit le Ture1
- Lieu Dit le Vivet1
- Lieu Dit les Petites Landes1
- Lieu Dit les Varennes1
- Lieu Dit Marse1
- Lieu Dit Montreuil1
- Lieu Dit Notre Fortune1
- Lieu Dit Pierre Fiche1
- Lieudit Le Hameau (ferme)1
- Montferre1
- Morteuve1
- Place de l'Eglise8
- Route de la Vallée59
- Route de Vouvray sur Huisne15
- Route des Planches47
- Route du Jarrier11
- Route Felice Nazzaro12
- Rue Alexandre Lehoux12
- Rue de la Mairie6
- Rue de la Rochelle1
- Rue de Paris2
- rue des cèdres8
- Rue des Charmilles14
- rue des cyprès13
- Rue des Hirondelles19
- rue des leylandis6
- Rue du Luart81
- Rue du Luart les Falaises Blanches1
- Rue du Luart les Fosses Blanches1
- Rue Edouard Volet7
- Rue Etienne Duclos10
- Rue Haute12
- Rue Pierre de Ronsard2
- Rue Saint Cyr19
- Vouvereau1
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Duneau, la commune.
Autres communes du département
Sarthe
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.