Cadastre de Réau
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INSEE77384Code postal 775502 127 habitants27 voies et 522 adresses
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 646 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 18 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 20204 268 €1 vente
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20233 511 €2 ventes
- 20244 012 €2 ventes
- 20253 646 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 646 € | 2 |
| 2024 | 4 012 € | 2 |
| 2023 | 3 511 € | 2 |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | 4 268 € | 1 |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Frédéric Sarazin3 779 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Frédéric Sarazin9 ventes · 3 779 €/m²
2 957 €/m²
Médiane de 13 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 18 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 4 %, de 3 082 à 2 957 €/m².
- 20193 124 €22 ventes
- 20203 535 €19 ventes
- 20214 284 €14 ventes
- 20223 832 €26 ventes
- 20233 624 €18 ventes
- 20243 736 €8 ventes
- 20252 957 €13 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 957 € | 13 |
| 2024 | 3 736 € | 8 |
| 2023 | 3 624 € | 18 |
| 2022 | 3 832 € | 26 |
| 2021 | 4 284 € | 14 |
| 2020 | 3 535 € | 19 |
| 2019 | 3 124 € | 22 |
| 2018 | 3 291 € | 14 |
| 2017 | 3 157 € | 14 |
| 2016 | 3 143 € | 13 |
| 2015 | 3 500 € | 21 |
| 2014 | 3 082 € | 14 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Parc du Plessis Picard4 000 €/m² · 43 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Parc du Plessis Picard43 ventes · 4 000 €/m²
- Rue de Limoges Fourches4 ventes · 2 700 €/m²
- Allée de la Coquerie4 ventes · 2 700 €/m²
- Rue Frédéric Sarazin4 ventes · 2 534 €/m²
- Rue de Cramayel3 ventes · 2 957 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
15,23 €/m²entre 12,07 et 19,21 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 15,23 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 401 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 28 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 74 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
- Appartement
- 15,71 €/m²entre 13,63 et 18,11 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 19,73 €/m²entre 17,42 et 22,36 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 18 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 15,10 €/m²entre 13,14 et 17,37 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 14 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 817 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 730 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 087 € pour 72 m², maison 1 401 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Aucun
Aucun document numérisé au Géoportail de l'urbanisme : la commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme.
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 47 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 16 feuilles chez la DGFiP, 468 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Réau
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Réau
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Réau
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
34,43 %
Commune 33,30 %, intercommunalité 1,13 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,85 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,08 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 12,97 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,35 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 9,35 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 43,78 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,85 points31,58 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 12,97 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,35 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 31,58 % | 8,27 % |
| 2021 | 32,58 % | 8,27 % |
| 2022 | 33,43 % | 9,35 % |
| 2023 | 33,43 % | 9,35 % |
| 2024 | 34,43 % | 9,35 % |
| 2025 | 34,43 % | 9,35 % |
En 2020 : 13,30 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 0,28 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart.
Les voies de Réau
Base Adresse Nationale
- Allée d'Esseaune11
- Allée de la Coquerie20
- Chemin des Pleins10
- Chemin du Cimetière7
- Chemin du Marchais4
- Impasse de la Belle-Prée11
- Impasse de la Forge11
- Impasse de la Grange aux Dimes11
- Parc du Plessis Picard162
- Place des Saints Pères6
- Rond Point Rene Ravaud1
- Route des Poiriers3
- Route du Camp3
- Rue d'Ourdy22
- Rue de Cramayel32
- Rue de la Carrière6
- Rue de la Croix des Anges18
- Rue de Limoges Fourches20
- Rue de Mauny6
- Rue Denis Papin6
- Rue des Acacias13
- Rue des Bergers31
- Rue des Deux Mares4
- Rue du Chemin Vert32
- Rue du Monpas10
- Rue Frédéric Sarazin61
- Ruelle des Champs1
Autres communes du département
Seine-et-Marne