Cadastre de Soignolles-en-Brie
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE77455Code postal 771112 024 habitants41 voies, 857 adressesPLU Soignolles-en-Brie
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 307 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 42 ventes dans la commune. De 2014 à 2024 : +32 %, de 2 486 à 3 286 €/m².
- 20192 465 €10 ventes
- 20202 923 €8 ventes
- 20213 158 €6 ventes
- 20223 252 €9 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 286 €5 ventes
- 20253 307 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 307 € | 2 |
| 2024 | 3 286 € | 5 |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 3 252 € | 9 |
| 2021 | 3 158 € | 6 |
| 2020 | 2 923 € | 8 |
| 2019 | 2 465 € | 10 |
| 2018 | 2 516 € | 7 |
| 2017 | 2 404 € | 6 |
| 2016 | 2 480 € | 6 |
| 2015 | 2 657 € | 10 |
| 2014 | 2 486 € | 7 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue de Champeaux3 286 €/m² · 13 ventes
- Rue de Corbeil2 885 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de Champeaux13 ventes · 3 286 €/m²
- Rue de Corbeil8 ventes · 2 885 €/m²
2 802 €/m²
Médiane de 24 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 42 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +15 %, de 2 428 à 2 802 €/m².
- 20192 780 €43 ventes
- 20202 884 €20 ventes
- 20212 832 €24 ventes
- 20223 095 €30 ventes
- 20233 733 €22 ventes
- 20242 940 €15 ventes
- 20252 802 €24 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 802 € | 24 |
| 2024 | 2 940 € | 15 |
| 2023 | 3 733 € | 22 |
| 2022 | 3 095 € | 30 |
| 2021 | 2 832 € | 24 |
| 2020 | 2 884 € | 20 |
| 2019 | 2 780 € | 43 |
| 2018 | 3 084 € | 34 |
| 2017 | 2 806 € | 22 |
| 2016 | 2 418 € | 22 |
| 2015 | 2 132 € | 16 |
| 2014 | 2 428 € | 20 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Allée du Prieuré3 898 €/m² · 6 ventes
- Rue de la Planche3 720 €/m² · 6 ventes
- Rue de Coubert3 389 €/m² · 5 ventes
- Rue de Solers3 111 €/m² · 8 ventes
- Village2 994 €/m² · 10 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Village10 ventes · 2 994 €/m²
- Rue de Solers8 ventes · 3 111 €/m²
- Rue de Champeaux7 ventes · 2 913 €/m²
- Rue de la Planche7 ventes · 3 720 €/m²
- Rue Arthur Chaussy6 ventes · 2 567 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,12 €/m²entre 10,50 et 16,38 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 13,12 €/m² par mois charges comprises, soit 1 207 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Seine-et-Marne 11,89 €/m², la commune 10 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 50 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 15,41 €/m²entre 13,13 et 18,08 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 18,08 €/m²entre 15,62 et 20,94 €/m²
- 3 pièces et plus
- 13,40 €/m²entre 11,31 et 15,88 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 801 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 669 € pour 37 m², 3 pièces et plus 965 € pour 72 m², maison 1 207 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUSoignolles-en-Brie
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
954 des 1 019 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 52 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Soignolles-en-Brie. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Soignolles-en-Brie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Soignolles-en-Brie
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Soignolles-en-Brienaturel
- PPRi Yerresnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Soignolles-en-Brie
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,25 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a baissé de 0,6 point. Repères en 2025, en moyenne : Seine-et-Marne 47,40 %, la commune 4,15 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 3,47 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,40 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 53,65 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé43,25 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 4,15 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,47 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,25 % | 11,00 % |
| 2021 | 43,25 % | 10,90 % |
| 2022 | 43,25 % | 10,40 % |
| 2023 | 43,25 % | 10,40 % |
| 2024 | 43,25 % | 10,40 % |
| 2025 | 43,25 % | 10,40 % |
En 2020 : 21,83 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 3,42 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Brie des Rivières et Châteaux.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Soignolles-en-Brie
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée des Gaudinons14
- Allée des Prés8
- Allée du Barrage3
- Allée du Prieuré20
- Chemin de Limoges6
- Chemin de Moque Panier2
- Chemin des Côtes10
- Chemin des Rougettes22
- Chemin du Bois de Rubantel1
- Chemin du Val d'Yerres17
- Impasse de la Boulangerie8
- Impasse des Ecoles9
- Place de la Hardillière15
- Rue Arthur Chaussy56
- Rue de Champeaux51
- Rue de Corbeil69
- Rue de Cordon et Meillant47
- Rue de Coubert58
- Rue de Fourches15
- Rue de l'Yerres22
- Rue de la Fontaine Saint-Martin30
- Rue de la Galoterie5
- Rue de la Gare46
- Rue de la Planche66
- Rue de la Taupine4
- Rue de Melun30
- Rue de Mont7
- Rue de Moque Panier22
- Rue de Solers41
- Rue des Closeaux18
- Rue du Bois des Brosses8
- Rue du Champ Grillon23
- Rue du Clos Moreau11
- Rue du Haut de la Planche9
- Rue du Lavoir11
- Rue du Moulin18
- Rue du Moulin de Fontaine16
- Rue du Plaidoyer11
- Rue du Pont16
- Ruelle de la Burelle6
- Ruelle du Cul de Sac6
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Soignolles-en-Brie, la commune.
Autres communes du département
Seine-et-Marne
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.