Cadastre de Néoules
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INSEE83088Code postal 831362 956 habitants95 voies et 1 232 adressesPlan local d'urbanisme, Neoules
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 646 €/m²
Médiane de 5 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 51 ventes dans la commune.
- 20192 324 €4 ventes
- 20202 432 €3 ventes
- 20212 238 €1 vente
- 20222 211 €3 ventes
- 20232 412 €2 ventes
- 20242 743 €1 vente
- 20252 646 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 646 € | 5 |
| 2024 | 2 743 € | 1 |
| 2023 | 2 412 € | 2 |
| 2022 | 2 211 € | 3 |
| 2021 | 2 238 € | 1 |
| 2020 | 2 432 € | 3 |
| 2019 | 2 324 € | 4 |
| 2018 | 1 722 € | 2 |
| 2017 | 2 433 € | 3 |
| 2016 | 2 011 € | 3 |
| 2015 | 2 158 € | 3 |
| 2014 | 1 220 € | 1 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Place de la Liberté2 646 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Place de la Liberté7 ventes · 2 646 €/m²
3 419 €/m²
Médiane de 24 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 51 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 12 %, de 3 065 à 3 419 €/m².
- 20192 741 €39 ventes
- 20202 692 €47 ventes
- 20212 788 €51 ventes
- 20223 386 €33 ventes
- 20232 788 €21 ventes
- 20243 250 €25 ventes
- 20253 419 €24 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 419 € | 24 |
| 2024 | 3 250 € | 25 |
| 2023 | 2 788 € | 21 |
| 2022 | 3 386 € | 33 |
| 2021 | 2 788 € | 51 |
| 2020 | 2 692 € | 47 |
| 2019 | 2 741 € | 39 |
| 2018 | 2 840 € | 47 |
| 2017 | 2 789 € | 32 |
| 2016 | 2 536 € | 25 |
| 2015 | 2 364 € | 32 |
| 2014 | 3 065 € | 21 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Chemin des Valettes3 828 €/m² · 6 ventes
- Chemin de la Passadoueire3 742 €/m² · 5 ventes
- Chemin des Bousquetiers3 505 €/m² · 5 ventes
- Chemin du Collet des Abeilles2 985 €/m² · 5 ventes
- Chemin des Vignaux2 673 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Chemin des Bousquetiers8 ventes · 3 505 €/m²
- Chemin des Vignaux7 ventes · 2 673 €/m²
- Chemin des Valettes7 ventes · 3 828 €/m²
- Chemin de Cassede7 ventes · 3 173 €/m²
- Chemin des Hautes6 ventes · 2 564 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,95 €/m²entre 8,27 et 17,26 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,95 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 099 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Var) est de 13,26 €/m², et la commune est 10 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 37 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 13,57 €/m²entre 10,98 et 16,77 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 15,19 €/m²entre 11,71 et 19,72 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 11,96 €/m²entre 9,41 et 15,19 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 706 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 562 € pour 37 m², 3 pièces et plus 861 € pour 72 m², maison 1 099 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeNeoules
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 93 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Plan cadastral en DXF 14 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Néoules
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Néoules
Géorisques
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/03/2024
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
- PPRN-I - BV Issole [ Néoules ]naturel
Taxe foncière à Néoules
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
37,01 %
Commune 34,87 %, intercommunalité 1,89 %, syndicats 0,25 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,56 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,12 point. En 2025, la moyenne du département (Var) est de 40,95 %, et la commune est 3,94 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,77 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 13,75 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 50,76 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,56 points34,45 % en 2020
- Var, moyenne des communes
- 40,95 %en 2025, la commune 3,94 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,77 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,45 % | 12,63 % |
| 2021 | 35,33 % | 13,00 % |
| 2022 | 36,47 % | 14,50 % |
| 2023 | 36,52 % | 13,75 % |
| 2024 | 36,95 % | 13,75 % |
| 2025 | 37,01 % | 13,75 % |
En 2020 : 17,20 % pour la commune, 15,49 % pour le département, 1,59 % pour l'intercommunalité et 0,17 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération de la Provence Verte.
Les voies de Néoules
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de la 3e Division Us19
- Avenue de Provence40
- Avenue Font Marcellin37
- Chemin de Cansequier16
- Chemin de Cassede36
- Chemin de la Font du Midi34
- Chemin de la Guisette49
- Chemin de la Passadoueire36
- Chemin de la Servette20
- Chemin de la Tuilliere32
- Chemin de la Verrerie21
- Chemin des Alibouffiers12
- Chemin des Bousquetiers35
- Chemin des Charbonniers25
- Chemin des Clos14
- Chemin des Gres17
- Chemin des Hautes47
- Chemin des Martelieres14
- Chemin des Puits12
- Chemin des Sabatieres16
- Chemin des Valettes28
- Chemin des Vignaux48
- Chemin du Collet des Abeilles67
- Chemin du Moulin24
- Lotissement les Amandiers22
- Rue de la Calade13
- Rue de la Ferrage15
- Rue de la République39
- Rue Jean Aicard21
- Rue Paul Arène18
- Avenue de la Libération7
- Chemin Bernabeu9
- Chemin de Fontroberton11
- Chemin de l’Issole3
- chemin de la coopérative10
- Chemin de la Farigoulette7
- Chemin de la Grande Muraille3
- Chemin de la Montée des Chênes10
- Chemin de la Pierre Plantee8
- Chemin de la Plaine3
- Chemin de Saint Thomé9
- Chemin de Terre Blanche2
- Chemin de Terre Rouge1
- Chemin des 2 Rivieres8
- Chemin des 4 Drayes5
- Chemin des Arrosants3
- Chemin des Blaquieres9
- chemin des cystes5
- Chemin des Genets5
- Chemin des Morilles1
- chemin des papillons2
- Chemin des Rabasses2
- Chemin des Regaÿs3
- Chemin des Roses3
- Chemin des Rouges Gorges12
- Chemin du Chene de Mambre8
- Chemin du Cros d’Ansanne9
- Chemin du Marronnier5
- Chemin du Nai3
- Chemin du Petit Canal1
- Chemin du Puits de l’Alouette9
- Chemin la Source Font Gayaou5
- Chemin Montée des Cigales6
- Chemin Ribiere8
- Domaine des clos8
- Hameau la Bataliere9
- impasse petit ru5
- Les Aires1
- Les Valettes1
- Lotissement Font de Brest10
- Messugues Bleues8
- Place de la Convention4
- Place de la Liberté12
- Place du Chateau6
- Placette de l’Etoile4
- RD 554 les croys8
- Route départementale 5544
- Rue Alphonse Daudet10
- Rue Aubanel3
- Rue de l'Eglise5
- Rue de l'Orphéon9
- Rue de la Font Vieille9
- Rue des 4 Coiffeurs12
- Rue des Chasseurs6
- Rue des Italiens9
- Rue du Berger7
- Rue Felix Mayol8
- Rue François Fabié9
- Rue Frederic Mistral4
- Rue Jean Jaures11
- Rue Magali9
- Rue Raimu1
- Rue Roumanille9
- Rue Soumaillon3
- Val de cassede6
Autres communes du département
Var