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Aucadastre

Cadastre de Montfermeil

Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE93047Code postal 9337027 980 habitants209 voies et 7 555 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Grand Paris - Grand Est

Maison, prix médian3 445 €/m²appartement 3 158 €/m², en 2025Loyer16,31 €/m²maison, par mois, charges comprisesTaxe foncière37,39 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagères+4,88 points depuis 2020Risques1 plan de préventionAutre risqueMarché du logementTrès tenduzone A du zonage de l'ÉtatVoies2097 555 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
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Montfermeil, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Type de logement
Appartement, prix médian en 2025

3 158 €/m²

La commune 3 158Seine-Saint-Denis 3 971en 2025
La commune est 20 % en dessous.

Médiane de 49 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 284 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 22 %, de 2 592 à 3 158 €/m².

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20192 718 €58 ventes
  2. 20203 000 €58 ventes
  3. 20213 058 €63 ventes
  4. 20223 460 €66 ventes
  5. 20233 095 €38 ventes
  6. 20243 014 €46 ventes
  7. 20253 158 €49 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes d'appartements
20253 158 €49
20243 014 €46
20233 095 €38
20223 460 €66
20213 058 €63
20203 000 €58
20192 718 €58
20182 824 €54
20172 632 €45
20162 761 €49
20152 647 €45
20142 592 €25

Les rues les plus chères, appartements

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Rue Elise Deroche3 714 €/m² · 9 ventes
  2. Rue du Chalet3 700 €/m² · 9 ventes
  3. Avenue Victor Hugo3 658 €/m² · 6 ventes
  4. Rue Royer3 590 €/m² · 5 ventes
  5. Boulevard Bargue3 504 €/m² · 9 ventes

Les rues où l'on vend le plus, appartements

Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.

  1. Rue Delagarde26 ventes · 3 151 €/m²
  2. Rue Paul Bert25 ventes · 3 359 €/m²
  3. Residence Victor Hugo23 ventes · 1 992 €/m²
  4. Rue du Génèral Leclerc20 ventes · 3 048 €/m²
  5. Avenue Gabriel Péri15 ventes · 2 941 €/m²
Maison, prix médian en 2025

3 445 €/m²

La commune 3 445Seine-Saint-Denis 3 828en 2025
La commune est 10 % en dessous.

Médiane de 160 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 284 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 20 %, de 2 874 à 3 445 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20193 235 €201 ventes
  2. 20203 206 €174 ventes
  3. 20213 571 €214 ventes
  4. 20223 690 €207 ventes
  5. 20233 554 €159 ventes
  6. 20243 672 €147 ventes
  7. 20253 445 €160 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes de maisons
20253 445 €160
20243 672 €147
20233 554 €159
20223 690 €207
20213 571 €214
20203 206 €174
20193 235 €201
20182 979 €200
20172 938 €219
20162 856 €198
20152 870 €149
20142 874 €144

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Avenue Victor Hugo5 056 €/m² · 7 ventes
  2. Boulevard Hardy4 519 €/m² · 17 ventes
  3. Villa des Pinsons4 421 €/m² · 5 ventes
  4. Avenue Emile Cossonneau4 264 €/m² · 14 ventes
  5. Sentier de la Jarrie4 108 €/m² · 6 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

  1. Rue du Lavoir25 ventes · 3 656 €/m²
  2. Avenue Gabriel Péri25 ventes · 3 259 €/m²
  3. Avenue des Pervenches23 ventes · 3 459 €/m²
  4. Rue des Moulins21 ventes · 3 530 €/m²
  5. Avenue des Chèvrefeuilles20 ventes · 4 023 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Maison, par mois, charges comprises

16,31 €/m²entre 12,17 et 21,86 €/m²

Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 16,31 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 501 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-Saint-Denis) est de 17,49 €/m², et la commune est 7 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 86 % au-dessus.

Appartement
18,01 €/m²entre 14,82 et 21,88 €/m²
1 ou 2 pièces
20,13 €/m²entre 16,47 et 24,61 €/m²
3 pièces et plus
16,55 €/m²entre 13,45 et 20,37 €/m²

Par mois, charges comprises : appartement 937 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 745 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 192 € pour 72 m², maison 1 501 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanisme intercommunalGrand Paris - Grand Est

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
98 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 18 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Montfermeil

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Montfermeil

Risques sur Montfermeil

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
Installations classées
8 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Sites potentiellement pollués
7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

  • R111.3 - Montfermeilnaturel

Taxe foncière à Montfermeil

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

37,39 %

Part communale seule, sans part intercommunale

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4,88 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,3 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-Saint-Denis) est de 39,87 %, et la commune est 2,48 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,39 points en dessous.

Ordures ménagères
6,85 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
44,24 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
+4,88 points32,51 % en 2020
Seine-Saint-Denis, moyenne des communes
39,87 %en 2025, la commune 2,48 points en dessous
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 2,39 points en dessous
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202032,51 %6,55 %
202132,51 %6,59 %
202232,51 %7,23 %
202332,51 %7,21 %
202437,39 %6,85 %
202537,39 %6,85 %

En 2020 : 16,22 % pour la commune et 16,29 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Les voies de Montfermeil

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Seine-Saint-Denis

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