Cadastre de Razès
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INSEE87122Code postal 876401 150 habitants76 voies et 857 adressesPlan local d'urbanisme, Razes
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 278 €/m²
Médiane de 17 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 30 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 25 %, de 1 019 à 1 278 €/m².
- 20191 136 €9 ventes
- 20201 085 €16 ventes
- 20211 215 €22 ventes
- 20221 179 €22 ventes
- 20231 138 €13 ventes
- 20241 000 €13 ventes
- 20251 278 €17 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 278 € | 17 |
| 2024 | 1 000 € | 13 |
| 2023 | 1 138 € | 13 |
| 2022 | 1 179 € | 22 |
| 2021 | 1 215 € | 22 |
| 2020 | 1 085 € | 16 |
| 2019 | 1 136 € | 9 |
| 2018 | 1 364 € | 13 |
| 2017 | 1 188 € | 23 |
| 2016 | 954 € | 14 |
| 2015 | 1 130 € | 13 |
| 2014 | 1 019 € | 7 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Lavaud Jalounaud1 446 €/m² · 5 ventes
- Santrop1 159 €/m² · 5 ventes
- Rue de Limoges1 096 €/m² · 5 ventes
- Chanteloube942 €/m² · 5 ventes
- Charensanne607 €/m² · 10 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Charensanne11 ventes · 607 €/m²
- Santrop6 ventes · 1 159 €/m²
- Rue de Limoges6 ventes · 1 096 €/m²
- Lavaud Jalounaud5 ventes · 1 446 €/m²
- Chanteloube5 ventes · 942 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,40 €/m²entre 5,83 et 9,40 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,40 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 681 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Haute-Vienne) est de 7,68 €/m², et la commune est 4 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 15 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 8,75 €/m²entre 7,05 et 10,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 23 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 12,42 €/m²entre 9,89 et 15,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,35 €/m²entre 6,86 et 10,16 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 455 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 460 € pour 37 m², 3 pièces et plus 601 € pour 72 m², maison 681 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeRazes
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 25 feuilles chez la DGFiP, 2,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Razès
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Razès
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRT EPC France (Nitro-Bickford)technologique
Taxe foncière à Razès
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,98 %
Commune 38,00 %, intercommunalité 1,98 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,5 point. En 2025, la moyenne du département (Haute-Vienne) est de 43,67 %, et la commune est 3,69 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,2 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +1,5 point38,48 % en 2020
- Haute-Vienne, moyenne des communes
- 43,67 %en 2025, la commune 3,69 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,2 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,48 % | aucune |
| 2021 | 38,37 % | aucune |
| 2022 | 38,29 % | aucune |
| 2023 | 38,29 % | aucune |
| 2024 | 39,98 % | aucune |
| 2025 | 39,98 % | aucune |
En 2020 : 17,75 % pour la commune, 18,96 % pour le département et 1,77 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Élan Limousin Avenir Nature.
Les voies de Razès
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée du Puy Grenet16
- Allée Jacques Brel15
- Champour21
- Chanteloube32
- Charensannes38
- La Roche31
- Lavaud Jalounaud24
- Le Fraisse21
- Le Gôt10
- Le Passin11
- Le Puy Vedrennaud10
- Les Châtres13
- Malabard11
- Route Mauve12
- Rue de l'Église21
- Rue de la Côte18
- Rue de La Font du Chien31
- Rue de la Garenne14
- Rue de la Libération35
- Rue de Limoges27
- Rue des Écoles20
- Rue du 11 Novembre 191821
- Rue du Lac32
- Rue Jean Moulin13
- Rue Michel Colucci29
- Rue Pierre et Marie Curie13
- Rue Robert Avril14
- Rue Saint Martial12
- Santrop70
- Silord28
- Allée de la Traverse9
- Allée des Courdelles9
- Allée du Château7
- Allée du Pays d'Oc2
- Allée Georges Brassens5
- Allée Jean Ferrat7
- Allée Pierre Desproges5
- Augères8
- Chemin de La Couze5
- Chemin de La Passerelle2
- Chemin du Grand Pré1
- Chemin du Moulin de Razès Bas2
- Chemin du Peyrat6
- Fontheureux2
- Gouillet3
- Impasse des Chênes2
- Jalinour4
- L’Age1
- La Grangette8
- La Rochette5
- Lavaud Bourgoin6
- Le Monteil2
- Le Moulin de l'Age2
- Le Pêcher1
- Le Ritord3
- Le Roudet3
- Le Vieux Moulin de Silord3
- Le Vivier2
- Les Betoulles1
- Les Chamouillers2
- Les Ribières3
- Moulin d’Aiguemarde4
- Moulin Galant3
- Place de l'Ancien Champ de Foire4
- Place Georges Charpak5
- Route du Roudet3
- Rue Antoine Blondin4
- Rue de la Combe8
- Rue de la Gare4
- Rue de la Marche5
- Rue des Rochers6
- Rue du 19 Mars 196210
- Rue du Désert6
- Rue du Docteur Chameaud5
- Site de Santrop4
- Square Edgar Cruveilher2
Autres communes du département
Haute-Vienne