Cadastre de Rou-Marson
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INSEE49262Code postal 49400638 habitants49 voies et 364 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Saumur Val de Loire
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 465 €/m²
Prix de 1 vente de maison ancienne en 2025, sur 7 ventes dans la commune. De 2014 à 2023, le prix médian a augmenté de 46 %, de 1 299 à 1 898 €/m².
- 20191 556 €7 ventes
- 20202 045 €3 ventes
- 20211 845 €10 ventes
- 20222 500 €3 ventes
- 20231 898 €8 ventes
- 20241 458 €4 ventes
- 20251 465 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 465 € | 1 |
| 2024 | 1 458 € | 4 |
| 2023 | 1 898 € | 8 |
| 2022 | 2 500 € | 3 |
| 2021 | 1 845 € | 10 |
| 2020 | 2 045 € | 3 |
| 2019 | 1 556 € | 7 |
| 2018 | 1 700 € | 7 |
| 2017 | 1 084 € | 4 |
| 2016 | 1 150 € | 5 |
| 2015 | 1 375 € | 3 |
| 2014 | 1 299 € | 5 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de l'Etang2 168 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de l'Etang7 ventes · 2 168 €/m²
- Le Bourg4 ventes · 435 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,95 €/m²entre 6,98 et 11,47 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,95 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 823 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Maine-et-Loire) est de 9,12 €/m², et la commune est 2 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 2 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 21 annonces dans la commune
- Appartement
- 8,87 €/m²entre 7,03 et 11,19 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,35 €/m²entre 8,83 et 14,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,05 €/m²entre 6,19 et 10,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 461 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 420 € pour 37 m², 3 pièces et plus 580 € pour 72 m², maison 823 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalSaumur Val de Loire
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 859 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Rou-Marson
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Rou-Marson
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2017
Le détail : 11 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune11
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
Taxe foncière à Rou-Marson
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,08 %
Commune 41,80 %, intercommunalité 1,28 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,55 point. En 2025, la moyenne du département (Maine-et-Loire) est de 50,02 %, et la commune est 6,94 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,3 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,15 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 53,23 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé43,08 % en 2020
- Maine-et-Loire, moyenne des communes
- 50,02 %en 2025, la commune 6,94 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,3 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,08 % | 8,60 % |
| 2021 | 43,08 % | 8,90 % |
| 2022 | 43,08 % | 9,21 % |
| 2023 | 43,08 % | 9,53 % |
| 2024 | 43,08 % | 9,84 % |
| 2025 | 43,08 % | 10,15 % |
En 2020 : 20,54 % pour la commune, 21,26 % pour le département et 1,28 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Saumur Val de Loire.
Les voies de Rou-Marson
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Pièce Grace5
- Chemin de la Croix10
- Chemin de la Noue7
- Chemin de la Rifalaise8
- Chemin de Moc-baré5
- Chemin de Pocé16
- Chemin du Moulin6
- Chemin du Noyer Pouteau2
- Chemin du Tertre2
- Impasse de la Cure3
- Impasse de la Rigauderie9
- Impasse des Marronniers3
- Impasse des Platanes6
- Impasse du Bois Giron3
- le Marais4
- Lieu Dit les Hauts Chenes4
- Place Robert Sébille8
- Route de l'Etang29
- Rue de Godebert14
- Rue de l'Eglise4
- Rue de la Noue7
- Rue de la Salle4
- Rue des Bois10
- Rue des Quarts6
- Rue des Varennes38
- Rue du 13 Août 194445
- Rue du Docteur Perreau10
- Rue du Pavé12
- Rue Henri Fricotelle29
- Rue Romaine30
- Chemin de la Chapelle1
- Chemin de la Charbonnerie1
- Chemin des Marais1
- Chemin du Rondelet1
- Godebert1
- Impasse de l'Union2
- Impasse de la Chapelle1
- Impasse des Fours1
- Impasse des Lys1
- Impasse du Carroi2
- Impasse du Ruisseau2
- Impasse Romaine1
- Lieu Dit la Charbonnerie1
- Lieu Dit les Tufflets1
- Montée du Château1
- Place du Carroi2
- Route des Ulmes2
- Rue des Clos2
- Rue des Lavoirs1
Autres communes du département
Maine-et-Loire