Cadastre de Sainte-Gemme
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INSEE17330Code postal 172501 365 habitants85 voies et 748 adressesPlan local d'urbanisme, Sainte-Gemme
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 901 €/m²
Médiane de 18 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 41 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 52 %, de 1 248 à 1 901 €/m².
- 20191 400 €26 ventes
- 20201 432 €19 ventes
- 20211 557 €32 ventes
- 20222 069 €28 ventes
- 20231 824 €20 ventes
- 20241 667 €24 ventes
- 20251 901 €18 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 901 € | 18 |
| 2024 | 1 667 € | 24 |
| 2023 | 1 824 € | 20 |
| 2022 | 2 069 € | 28 |
| 2021 | 1 557 € | 32 |
| 2020 | 1 432 € | 19 |
| 2019 | 1 400 € | 26 |
| 2018 | 1 397 € | 22 |
| 2017 | 1 351 € | 29 |
| 2016 | 1 475 € | 15 |
| 2015 | 1 409 € | 12 |
| 2014 | 1 248 € | 10 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Bois des Barreaux1 925 €/m² · 12 ventes
- Rue des Iris1 895 €/m² · 6 ventes
- Route du Vieux Four1 718 €/m² · 5 ventes
- Bourree de Cadeuil1 182 €/m² · 24 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Bourree de Cadeuil24 ventes · 1 182 €/m²
- Rue du Bois des Barreaux12 ventes · 1 925 €/m²
- Rue des Iris6 ventes · 1 895 €/m²
- Route du Vieux Four5 ventes · 1 718 €/m²
- Route de Chez Bouchet3 ventes · 1 465 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,30 €/m²entre 7,33 et 11,78 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,30 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 856 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Charente-Maritime) est de 8,86 €/m², et la commune est 5 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 6 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,25 €/m²entre 9,23 et 13,72 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,34 €/m²entre 10,76 et 16,53 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,25 €/m²entre 8,32 et 12,64 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 585 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 494 € pour 37 m², 3 pièces et plus 738 € pour 72 m², maison 856 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeSainte-Gemme
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 86 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 32 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Sainte-Gemme
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Sainte-Gemme
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Sainte-Gemme
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
32,95 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,95 point. En 2025, la moyenne du département (Charente-Maritime) est de 48,29 %, et la commune est 15,34 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,83 points en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +0,95 point32,00 % en 2020
- Charente-Maritime, moyenne des communes
- 48,29 %en 2025, la commune 15,34 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,83 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 32,00 % | aucune |
| 2021 | 32,00 % | aucune |
| 2022 | 32,00 % | aucune |
| 2023 | 32,00 % | aucune |
| 2024 | 32,32 % | aucune |
| 2025 | 32,95 % | aucune |
En 2020 : 10,50 % pour la commune et 21,50 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Sainte-Gemme
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Impasse de Chez Barras15
- Route de Chez Bouchet24
- Route de Chez Gouy12
- Route de la Barriere11
- Route de la Belle Croix11
- Route de la Bertinerie11
- Route de la Bourserie12
- Route de la Gautrie12
- Route de la Grande Vergne19
- Route de Marennes20
- Route de Nancras13
- Route de Pouzaur12
- Route de Rochefort13
- Route de Saint Thomas11
- Route de Villeneuve14
- Route des Noyers13
- Route des Pages21
- Route du Bois Bouchet12
- Route du Gua32
- Route du Renclos13
- Route du Vieux Four13
- Rue de la Croix des Forges17
- Rue de la Durandiere14
- Rue de la Garenne15
- Rue de la Grande Vergne11
- Rue de la Mairie17
- Rue de la Montee Rouge12
- Rue du Bois des Barreaux49
- Rue du Bois Magne14
- Rue du Mur28
- Impasse de Chez Huble3
- Impasse de la Fontaine4
- Impasse de la Rouillasse3
- Impasse de Pouzaur3
- Impasse des Noyers3
- Impasse du Chene Vert1
- Impasse du Grand Boutemaille8
- Impasse du Moulin Chauvet9
- Impasse du Mur3
- Impasse du Petit Boutemaille2
- Route de Bois Noir2
- Route de Chez Devaud6
- Route de Chez Jean Maitre6
- Route de Chez Mondain9
- Route de Feuilloux10
- Route de Fontbonnet5
- Route de Fromage2
- Route de l’Arnoult4
- Route de la Beaupinais1
- Route de la Brande du Roussillon4
- Route de la Chevrie5
- Route de la Crocherie7
- Route de la Fremigere7
- Route de la Gouyonnerie1
- Route de la Morandiere3
- Route de la Petite Vergne3
- Route de la Romee1
- Route de la Tour6
- Route de Montbruneau7
- Route de Pont l’Abbé7
- Route de Ralette3
- Route des Brissonneaux9
- Route des Groies3
- Route des Vidalieres5
- Route du Caillaud1
- Route du Fief à Papon1
- Route du Grand Charnay3
- Route du Logis de Cadeuil6
- Route du Moulin de Cadeuil2
- Route du Moyne4
- Route du Pas de Blenac1
- Rue de Charnay10
- Rue de Chez Mondain6
- Rue de Fontbonnet6
- Rue de Fromage1
- Rue de la Croix Marchand2
- Rue de la Grande Métairie1
- Rue des Bonneaux8
- Rue des Cytises7
- Rue des Iris8
- Rue des Pages6
- Rue du Four9
- Rue du Prieure8
- Rue du Puits6
- Rue du Ruisseau6
Autres communes du département
Charente-Maritime