Cadastre de Vairé
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INSEE85298Code postal 851501 960 habitants97 voies et 1 022 adressesPlan local d'urbanisme, Vaire
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 570 €/m²
Médiane de 22 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 42 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 69 %, de 1 523 à 2 570 €/m².
- 20191 881 €47 ventes
- 20202 013 €30 ventes
- 20212 632 €33 ventes
- 20222 890 €45 ventes
- 20232 830 €31 ventes
- 20242 859 €22 ventes
- 20252 570 €22 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 570 € | 22 |
| 2024 | 2 859 € | 22 |
| 2023 | 2 830 € | 31 |
| 2022 | 2 890 € | 45 |
| 2021 | 2 632 € | 33 |
| 2020 | 2 013 € | 30 |
| 2019 | 1 881 € | 47 |
| 2018 | 1 825 € | 21 |
| 2017 | 1 754 € | 17 |
| 2016 | 1 761 € | 17 |
| 2015 | 1 843 € | 24 |
| 2014 | 1 523 € | 12 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Coirie3 708 €/m² · 5 ventes
- Les Margots3 396 €/m² · 5 ventes
- Rue des Néfliers3 300 €/m² · 6 ventes
- Rue des Moissons3 122 €/m² · 5 ventes
- Rue Angora2 830 €/m² · 11 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Georges Clemenceau14 ventes · 1 927 €/m²
- Rue Angora11 ventes · 2 830 €/m²
- Rue Richelieu9 ventes · 2 425 €/m²
- Rue des Néfliers6 ventes · 3 300 €/m²
- Rue du Moulin l'Abbé6 ventes · 2 711 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,50 €/m²entre 7,54 et 11,97 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,50 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 874 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Vendée) est de 9,23 €/m², et la commune est 3 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 9 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,81 €/m²entre 9,32 et 14,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,17 €/m²entre 10,74 et 16,15 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,55 €/m²entre 8,19 et 13,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 614 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 487 € pour 37 m², 3 pièces et plus 760 € pour 72 m², maison 874 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVaire
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 19 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Vairé
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Vairé
Géorisques
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Vairé
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
34,26 %
Commune 30,16 %, intercommunalité 4,10 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4,1 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1 point. En 2025, la moyenne du département (Vendée) est de 40,10 %, et la commune est 5,84 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,52 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 12,30 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 46,56 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4,1 points30,16 % en 2020
- Vendée, moyenne des communes
- 40,10 %en 2025, la commune 5,84 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,52 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 30,16 % | 11,30 % |
| 2021 | 33,26 % | 11,30 % |
| 2022 | 33,26 % | 11,30 % |
| 2023 | 34,26 % | 11,30 % |
| 2024 | 34,26 % | 12,30 % |
| 2025 | 34,26 % | 12,30 % |
En 2020 : 13,64 % pour la commune et 16,52 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération.
Les voies de Vairé
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Vigne13
- Allée des Chaumes18
- Allée des Chênes Verts19
- Chemin de la Forterie16
- Impasse de la Pointe11
- l'Hillairière11
- la Clemenciere11
- Rue Angora33
- Rue De Gaulle16
- Rue de la Cartraie16
- Rue de la Croix Blanche24
- Rue de la Croix des Pèlerins20
- Rue de la Palue13
- Rue de Lattre de Tassigny44
- Rue des Aubépines18
- Rue des Buffières13
- Rue des Cépages14
- Rue des Cormiers24
- Rue des Douves22
- Rue des Grenières18
- Rue des Moissons33
- Rue des Néfliers38
- Rue des Poirières14
- Rue du Grand Fief21
- Rue du Moulin l'Abbé40
- Rue du Vieux Logis25
- Rue Georges Clemenceau85
- Rue Louis Fruchard14
- Rue Rabelais28
- Rue Richelieu39
- Allée de l'Etang5
- Allée de la Mare7
- Allée de la Mottée4
- Allée de la Noé7
- Allée de la Treille4
- Allée des Blés d'Or9
- Allée des Sarments7
- Allée du Chai8
- Allée du Vieux Logis4
- Cabiran4
- Grand Champ3
- Impasse du Charroi4
- Impasse Fronsac3
- Impasse Pousse Vieille7
- l'Orfrère4
- la Brissonnière1
- la Cantinière4
- la Chèvrerie5
- la Flaivière5
- la Forterie1
- la Friconnière4
- la Grande Veronnière2
- la Guyonnière1
- la Piltière2
- la Rudelière1
- la Templerie2
- la Veronnière2
- le Brandais2
- le Grand Besson3
- le Grand Poiré1
- le Moulin de la Guyonnière3
- le Moulin du Retail7
- le Moulin Neuf1
- le Petit Poiré3
- le Plessis2
- le Rothais2
- le Vieux Logis2
- les Logeries5
- les Quatre Vents4
- les Retails1
- Place des Reliques8
- Place Heimenkirch5
- Place Joseph Gaston4
- Place Richelieu3
- Route du Plessis1
- Rue Bighorn11
- Rue Buor de la Charoulière3
- Rue Cachemire9
- Rue de la Brosse Macon8
- Rue de la Coirie9
- Rue de la Combe2
- Rue de la Combe8
- Rue de la Grande Prairie10
- Rue de la Nouette8
- Rue des Acacias9
- Rue des Ateliers5
- Rue des Margots4
- Rue des Robiniers5
- Rue des Tournesols10
- Rue du Berger11
- Rue du Cabri7
- Rue du Domaine5
- Rue du Presbytère6
- Rue du Stade10
- Rue la Fontaine1
- Saint Gabriel1
- Sentier des Forges2
Autres communes du département
Vendée